城中村，是书写在城市发展里的历史记忆，也是绘就在群众生活中的幸福缩影。在城市更新行动中，城中村改造是必不可少的环节，改造成功案例能够为其他未改造或正在改造的城中村提供有效借鉴，探索更多的改造路径。

影像虽能记录其面貌，却难以传达亲眼所见的丰富细节和真实感受。为更近距离地感受改造成功的城中村，更直接地体会改造给居民们带来的生活变化，南京师范大学中北学院城乡旅梦团队小组部分成员于7月5日前往杭州市余杭区桃园小区开展实地调研活动。

“以前啊又破又旧，也没有电梯，住了很多老人，上下楼就特别不方便。”居民同团队成员说道。建成年代较早，长期失养、失修、失管是导致老旧小区破败的原因。而随着小区老年人口日益增加，居民们对于“加梯”的呼声也越来越高，桃园小区的改造也因此正式启动。

重塑桃园的转型之旅

桃园小区“旧改”工作于2022年底启动，聚焦“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等重点，开展了一系列提档升级工作。该项目共实施外立面整治6.9万平方米，屋面修缮2.3万平方米；拆除储藏间112间、汽车库30间、违建20余处，打通了生命通道，消除了安全隐患；小区已全部加装电梯，实现电梯成片加装；挖掘空间完善公共配套设施4500平方米，基本满足居民生活需求。

同时该项目利用余杭、临平两区国有资产置换契机，经多部门协同，打通资管堵点，在2个月内将近1500平方米闲置用房置换纳入余杭国资，并结合小区车库重新布局，打造集多功能于一体的社区邻里中心。

打包专项改造内容，实现综合“改一次”。建立“1+N”统筹机制，以旧改为主线，联动完整社区建设、电梯加装、管网改造、危旧房治理等专项同步推进。

拆除存在安全隐患的老旧设施的同时保留有生活记忆的元素。在小区雕塑、墙绘、展板等细节处理中，融入大量良渚文化元素，重现“文脉越千年”的生活方式与生活美学。

此外，桃园小区在改造过程中，积极鼓励民主参与，坚持民主协商，充分发挥居民主体作用，听取居民意见。针对小区内2幢危房，结合旧改契机，引导居民100%自筹资金480余万元，实现危房拆除重建。在经济压力可承受的范围内，居民们通过自筹资金，不仅改善了自己的居住条件，还在过程中加强了邻里之间的联系。

居民生活，幸福升级

小区换新貌，生活新风采。桃园小区改造完毕后，居民们的居住环境相比以前有了很大程度的改善，基础公共设施和文化设施也更加完善。居民生活更便利也更加丰富多彩。

“现在环境比以前好太多了，以前垃圾都扔的到处都是，现在建了垃圾分类站，环境一下子变好了，也不臭烘烘的了。”

“装了电梯方便太多啦，小区里很多老人，现在有了电梯，上下楼很方便。”

“虽然自己花了钱，但是房子变安全、变好看，我们很满意！”一位居民如是说道。

在采访的过程中，居民们脸上都洋溢着幸福的笑容，纷纷表示对现在的居住环境很满意，生活质量和水平也大大提高。

桃园小区的改造改善了居民的居住环境，通过修复和更新老旧建筑，提高了房屋的安全性和舒适度。其次，改造工程包括了改善基础设施，如排水系统、电力供应和智能垃圾分类，从而提高了居民日常生活的便利性。此外，老旧院落改造还能提升社区的整体形象，吸引更多的投资和商业活动，为居民提供更多的就业机会和商业服务。最重要的是，改造工程能够加强社区凝聚力，通过共同参与和合作，居民之间的关系更加紧密，社区氛围更加和谐。总之，老旧院落改造对居民来说是一项具有深远影响的积极举措。

老、破、旧，桃园小区具有城中村的典型特征，但也具有其独特性，它容纳着所有居民，也承载着发生在这片土地上的所有故事。其成功改造的背后，离不开政府的支持、居民的主动参与、其他有关部门的配合以及每一位助力改造的工人。

桃园小区的改造案例不仅为居民带来了实实在在的好处，也为城市更新和发展提供了重要的参考。它告诉我们，通过居民的积极参与和政府的科学规划，城中村同样也能焕发新活力。汲取成功案例经验，积极借鉴有益的改造方法，结合当地城中村特征，从而提出可行的改造路径，是城中村改造过程中应当也必将走的路。

文字：严岚、叶师畅

图片：严岚

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