5月28日，A股上市公司华发股份发布《关于对华发物业服务集团有限公司进行私有化的公告》称，公司境外全资子公司铧金投资有限公司拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务集团有限公司进行私有化，以便深化公司房地产核心业务与物业服务之间的战略联动，并增强物业服务对公司净利润增长的正向推动力。股票注销价格为0.29港元/股，交易完成后，华发物业服务于香港联交所退市。

公开信息显示，华发物业服务的业务架构主要由三大核心板块构成，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京、珠海等全国40多个重点城市。2023年，华发物业服务实现营业收入人民币17.76亿元，净利润人民币2.50亿元。

近年来，港股公司私有化退市持续升温，业内人士认为，港股私有化升温与市场流动性趋紧、估值低、流动性受限等因素有关。

业务协同效应增强 管理效能显著提升

华发物业服务集团有限公司核心经营实体为其全资子公司——华发物业服务有限公司。华发物业创立于1985年，是国际一流的社区生活运营商和综合设施服务商，位列2024年中国物业服务百强企业第13位。经过39年发展，华发物业在品牌、布局、质量、效益等各方面都取得重大突破。目前已形成涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系，形成立足大湾区、辐射全国的业务格局。截至2023年末，华发物业服务员工近万人，在管项目超过300个，服务面积超5,000万平方米。

对于华发物业服务而言，由于股份交易的流通量相对较低，并且股份交易价格在过去几年也呈现出下降趋势，这直接导致了公司未能开展任何股权筹资活动。此次私有化不仅对华发物业服务意义重大，也对华发股份未来战略规划产生影响。

华发股份表示，本次私有化举措将极大地促进公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效果。私有化实施完成后，华发物业服务将能够更加专注于长期战略规划，进而实现地产与物业之间更为精准的资源共享与整合。这不仅有助于华发股份进一步提升产品和服务质量，还能为公司长远发展注入强劲动力，确保公司能够在可持续的道路上稳健前行。

私有化后，华发股份可进一步削减管理开支，精简管理结构、优化部门职能，从而提高内部运营效率。此外，还将加强团队之间的沟通与协作，进一步推动公司整体运营效率的全面提升。

蓄势进阶高质量发展 增厚华发股份盈利水平

据统计，在过去的五年里，华发物业服务取得了令人瞩目的业绩，其营业收入以年均超过20%的速度稳健增长，而净利润更是以约40%的年均增长率强劲增长，充分展现了其强大的增长潜力和卓越的盈利能力。随着私有化的顺利完成，华发股份将全面接手并享受华发物业服务所带来的增长红利，这无疑将提升华发股份的归母净利润。

同时，作为华发物业服务的核心业务，物业管理服务以其持续稳定的收入和现金流，为华发股份提供了坚实的行业周期防护屏障，增强华发股份在不同经济环境下的财务稳定性。截至2023年末，华发物业服务账面现金人民币3.8亿元，近2年每年经营净现金流入约为人民币1.7-1.9亿元。本次私有化完成后，华发股份将完全享有华发物业服务的收益，进一步稳定公司现金流。同时也将为公司构建战略性提升存量业务核心平台，对冲地产开发业务的波动做出贡献。

据市场有关人士，考虑到华发物业服务所展现出的强劲成长性和盈利能力，华发物业服务此次私有化后，将继续为华发股份带来持续而积极的盈利增长。

在房地产行业持续调整的大环境下，华发股份逆流而上，自2020年起销售连续四年稳居千亿阵营，2024年一季度权益销售额更是跃居行业前十。在保持经营稳健的同时，华发股份也在积极探索行业发展新模式，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，为公司产品体系注入新的活力。随着华发物业私有化的推进，华发股份将进一步加强地产开发业务与物业服务的战略协同，有效提升公司综合实力，为房地产行业高质量发展做出更大的贡献。

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