经深圳市人居环境研究会国际专家委高质量产业园示范评审委员会审评，星河产业集团开发的惠州星河人工智能产业园项目荣获中国（深圳）高质量产业园示范单位荣誉称号，这是继星河world、星河银湖谷之后，星河产业集团第三个荣获人居环境领域殊荣的项目。

随着传统的产业分类界限逐渐模糊，延伸出一批新产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备研发中心、核心技术产品和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。这一产业因介于二三产业之间，被形象地称为“2.5产业”。

惠州·星河IMC，一个以2.5产业为主导的产城融合示范园区，该园区以2.5产标准打造集智能制造、研发办公、中试检测、组装生产、成果展示等于一体的产业载体，致力于打造粤港澳大湾区人工智能及科技制造业智造基地。

1、【项目区位】：惠州毗临莞深广香三座一线城市，一座二线城市，地理位置特殊，是深圳都市圈内重点发展城市。而立足惠州看产业发展，就不得不提及惠州未来发展主中心——仲恺高新区。

图1-1 深圳都市圈区位

图1-2 仲恺区位

2、【项目所在区位经济】仲恺高新区辖区面积约345平方公里，约占全市3%国土面积，每年却创造全市17%的GDP。2022年仲恺GDP达906亿元，规上工业总产值达3138亿元，同比增长5.2%。除了产业高度集聚外，仲恺还拥有完整的产业链配套。当前区域内聚焦于智能汽车、新型LED、新能源电池、移动智能终端设备等产业，是全国重要的汽车电子生产基地、配套最为集群的基板-面板-模组-整机的全产业链区域之一。

3、【项目交通】：

惠州·星河IMC位于深莞惠“半小时经济生活圈”内，区域内规划三大轨道交通，四大高速公路，多维立体交通快速到达深莞，优质产业资源即时掌握。

图2-1 交通区位

✓航空：距离惠州机场约30公里、广州机场约140公里，深圳机场约100公里。

✓轨道：坐拥赣深高铁、京九铁路、莞惠和深惠（规划）等城际轨道交通。项目距离仲恺高铁站仅10分钟车程，搭乘高铁约30分钟直达深圳北站，90分钟连通深圳机场。

✓高速：距伯公坳高速出口约5分钟车程，快速进入长深、潮莞和河惠莞等高速，便捷深莞惠之间商务往来；约10分钟车程可至平南和沥林两个高速出口，连接武深和广龙等高速。

✓主干道：仲恺大道、新华大道、智慧大道三大主干道连通全市。

✓水运：仲恺高新区濒临惠州港、盐田港，距离惠州港约50公里，距离深圳盐田港约60公里。

4、【项目基底】：千亿产业园首发项目——惠州·星河IMC是广东（仲恺）人工智能产业园的首发项目，产业园周边汇聚TCL、德赛、华阳等世界500强企业，通过成熟完善的产业生产链带动发展，为园区早日实现千亿产值提供有力保障。片区所依靠的仲恺高新区坐拥21家孵化器载体，超800家规上工业企业，2022年全年工业总产值超3100亿，约占全市1/3。

图3-1 仲恺产业分布

惠州·星河IMC以“产城融合”模式，园区依托周边丰富的山水资源，构建生态环境优美，规划丰富，配套齐全，集“生产、生活、休闲、娱乐”等多元一体的主题园区。通过“城市社区”集聚人才，以人才聚集来推动产业升级，实现“生产、生活、生态”三生融合。

图3-2 周边配套

✓生态：毗邻梧村河、滨河公园及规划青春片区绿化空间走廊，山水环绕。

✓生产：花园独栋总部、高标厂房、满足企业生产研发办公一体化需求。

✓居住：星河梧桐湾住宅产品、人才公寓、成就智造精英专属空间。

✓商业：星河品牌商业，打造区域内最大的商业综合体。周边坐落四星级酒店，满

足差旅、会客和接待等企业需求。

✓教育：园区周边3km内10所学校，教育资源丰富，助力园区精英孩子成才。

5、【规划开发】：惠州·星河IMC项目首开区占地面积16.8万㎡，总建面约45.2万㎡。作为未来湾区产业分工协作典范，项目集智能制造、研发总部办公、孵化加速、商业休闲、人才安居于一体。无缝对接莞深港，打造湾区人工智能总部基地、智能制造产业高地，全面助力湾区城市产业转型升级。

项目共三块产业用地，将建设高标厂房、独栋厂房、企业总部研发楼、配套人才公寓、食堂、商铺、政务大厅等。

图5-1 园区布局

在产品方面，以2.5产标准打造集研发办公、中试检测、组装生产、成果展示等于一体的产业载体，满足实际工业客户生产制造需求，亦能满足科研办公所需，整体未来增值溢价空间大。

6【产品概况】

6.1 企业总部独栋

企业总部独栋主要用于科研办公、研发中试、待客会所、产品展示等功能，周围环境优美，打造园林式的办公体验。一期设置35栋，产品面积在570-1700㎡，适合于不同体量的企业。建筑层数为3层，首层层高6m，可满足设备需求，2层以上层高4.5m，办公空间开阔明朗。

图5-2 企业总部独栋

6.2 高标厂房

园区配备高标厂房，其中一期建设6栋，二期2栋，三期2栋。产品面积在1100-2400㎡。厂房首层层高7.5m，承重2T/㎡，可以满足企业生产制造需求。

图5-3 高标厂房

6.3 独栋厂房

除高标厂房外，园区还打造独栋厂房产品，可供企业选择的面积更多，独栋厂房主要分布在二三期，建筑面积约7900㎡、11000㎡、15000㎡。在承重和层高方面，采用阶梯式设置。首层层高为7.5m，2-3层约5m，4层及以上为4.5m。首层承重为2T/㎡，2-3层为1T/㎡，4层及以上0.8T/㎡。目前二期独栋厂房已完成招商，三期有7栋独栋正在火热招商中。

图5-4 独栋厂房

7、【项目招商】

星河产业以“产城融投”的创新运营模式，筑巢引凤，营造良好的科创环境。背靠深圳·星河WORLD科创基础，进行以电子、科技为主的产业链联动招商，主力承接深圳智能制造产业转移。

目前，惠州·星河IMC入驻企业72家，一期47家，二期25家。其中高企42家，专精特新19家。园区主要以人工智能、新一代信息技术、高端装备制造类型为主的先进制造业，拟建设成为集智能制造、研发办公、中试检测、孵化加速、创意展示、商业休闲、人才安居于一体的产业园区。

8、【运营情况】

园区服务方面，打造“高端化、个性化、定制化”的服务理念，从市场、资金、发展、人才、管理等方面给企业全生命周期、一站式的运营服务，全方位构建有“生命力”的企业成长生态圈，助力企业实现飞跃式成长。

图7-1 运营服务

除此之外，项目还成立了独立的产业运营部门，组建产业运营服务团队，从企业落户、入驻、发展等方面提供一站式服务，搭建三方资源库，从融资、财税、法律、招聘、资质申报、供应链、政府关系等方面为企业提供资源及平台。园区建设有区级行政服务大厅，为企业提供高效的政务服务，后续，园区将陆续建设孵化器、研究院、中试平台等公共空间。