10月28日，红星美凯龙发布了2023年前三季度报。今年前三季度，公司实现营业收入86.75亿元，同比减少17.25%；归属于上市公司股东的净利润-5.6亿元。

对于2023年前三季度业绩亏损的主要原因，红星美凯龙表示，公司商场出租率同比阶段性下滑，同时对合格商户减免了部分租金及管理费，而房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓，综合导致公司营业收入同比下滑，相应的，投资性物业 出现公允价值下降。同时，公司出于谨慎考虑， 对整体资产的可回收性进行了更为谨慎的预估， 并计提了相应的减值准备。此外，对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关 部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投 入成本作为沉没成本确认损失。

虽然三季度出现较大亏损，但红星美凯龙未来发展仍有不少新的看点。

两大方向，与建发“化学反应”值得期待

今年年中，建发股份入主红星美凯龙交易完成，厦门市国资委成为了的美凯龙实际控制人。建发股份是厦门国资控制的上市公司，主营供应链运营和房地产两大业务板块，其控股股东建发集团，为世界500强企业。

业内人士分析，建发股份入股后的协同作用主要表现在两方面：一是业务端，目前美凯龙已与建发汽车及国内最大的中高端二手车平台卡乃驰达成战略合作，公司将与建发共同加快在整个汽车领域的开拓。二是融资端，公司在建发支持下，开展授信体系切换及扩大授信额度的工作。公司将通过债务的置换，优化有息负债的产品和期限结构，来降低融资成本，从而降低财务费用，提升整个的经营效益。

10月26日，建发股份召开股东大会审议通过了一项议案——《关于增加年度担保预计额度的议案》。而这项议案中的主要内容，都与支持美凯龙发展有关。一是建发股份为美凯龙及其子公司提供担保，担保限额为45亿元，担保范围包括境内外债券、债务融资工具、资产证券化和股权基金融资。二是美凯龙及其子公司为美凯龙下属全资及控股子公司、参股公司提供担保，担保 限额为285亿元，担保范围包括但不限于：银行贷款、信托贷款等。

在业内人士看来，红星美凯龙与建发股份间的产业链深度整合，有望引发更多连锁反应，为家居品牌带来裨益。红星美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接，既实现精装交付定制化、提升楼盘品质、带来更高的品牌溢价，又可帮助品牌深化To B渠道从而提升品牌To C场内经营的忠诚度。

加速布局，新业态呼之欲出

在加速业态布局方面，红星美凯龙曾透露未来业态升级逻辑：聚焦主品类赛道，基于对消费者装修时的购物行为逻辑洞察，有些是对原有主品类的延伸，有些是进入新品类，有些是将小众品类聚合成品类赛道，将尝试时尚餐饮、新能源车、生活家电及3C、办公家具、户外家具、家居家饰等十大方向。

“消费者年轻了，商场也要越来越年轻。品牌年轻化是红星美凯龙的重要战略。” 红星美凯龙品牌创始人、红星美凯龙家居集团CEO车建新日前表示，现在80后、90后甚至00后，已经成为家居行业的主力消费人群。红星美凯龙始终积极拥抱新一代消费者对美好家居生活的追求，不断升级场景、服务和体验。

目前，红星美凯龙不断拓展家居消费的边界，已经打造了高端电器、系统门窗等10大品类主题馆，今年公司又布局了M+高端设计中心，形成了一个线上线下全布局，家居、家装、高端电器全覆盖，品牌商、设计师资源全链接的“10+1”立体大家居生态。

同时，红星美凯龙还在探索进一步细化高端电器品类馆运营，以精准化服务高端客户。今年，美凯龙北京东五环商场率先打造了全国首家家用电梯生活馆和全国最大的进口电器体验店——恒隆进口电器全球旗舰店，集结日立、迅达、三菱等头部品牌，为消费者提供全新场景体验。

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