四季度，房地产行业开始冲刺“交付”，政策端再次聚焦“保交楼”。

10月21日，中国人民银行行长潘功胜在作金融工作情况报告时表示，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。

自2022年7月底提出“保交楼、稳民生”的政策基调以来，包括3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划等金融支持举措，有力推动各地项目复工建设，成为稳预期的大背景下，重塑房地产市场信心的重要力量。

事实上，信心不足已是楼市回暖的最大症结，在市场重塑的过程中，政府、金融机构、房企三者的努力缺一不可，除政策端的逐步松绑与金融端的货币支持等举措外，部分品牌房企如保利、龙湖等也选择以实际行动，巩固购房者的信任。例如，10月16日，龙湖咸阳彩虹郦城三组团正式交付，较12底的原定交付日期提前76天，408户同步办理不动产权证，不仅提前交付，还实现“交房即交证”。

龙湖咸阳彩虹郦城交付现场

呵护信心的另一个表现是，当下头部房企愈加聚焦于交付环节，将高品质的交付视为持续经营的重要准则。10月20日，万科集团联席总裁张海表示，当前行业环境已发生较大变化，客户对产品功能要求高，企业的及格线标准从60分提高到80分。

在此前，龙湖管理层也曾表示，产品交付力的品质兑现，不仅提升外界对行业的信心，也为客户提供强有力的定心丸。根据亿翰智库统计数据显示，今年1-9月，龙湖在全国43座城市的101个项目，共计交付约7.9万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约20%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度超90%。而在9月份，龙湖于四川成都、浙江台州、江苏无锡等多地项目交付过程中，景观、精装等多个维度均受到了业主积极肯定。据龙湖工作人员介绍，园区内很多景观植株均为精心挑选，并在半年前就已栽种，保证了业主在第一次走进新家时，就能有良好的观感。

龙湖咸阳彩虹郦城实景图

有分析人士表示，对于企业来讲，保质保量的交付已成为赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的重要保证。

在“保交楼”工作持续推动下，房地产信心跟随数据已逐渐回升，但在此之余，四季度的压力仍不可小觑。据浙商证券统计数据显示，四季度是房企传统的交付高峰期，从房企传统的竣工交付节奏上来看，四季度业绩约占全年的 50%。

而亿翰智库也认为，在中央和地方均出台多项政策支持下，“保交楼”工作将会持续推进。同时，若企业能拥有更多销售回款和资金支持，保交楼工作的成绩会更上一个台阶。

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