北京是中国的首都，也是中国最重要的城市之一。由于其地理位置和经济发展，北京的房价一直以来都是高价的。下面我们将分析北京房价走势及新房、二手房交易量分析。

一、北京房价走势

自2017年以来，北京房价一直处于高位。2021年第一季度，北京的房价为每平方米6.8万元，较去年同期上涨了约10%。这主要是由于北京的经济发展和人口流动性大，对住房的需求一直很高。

二、北京新房交易量分析

2021年第一季度，北京新房交易量为2.5万套左右，较去年同期下降了约20%。这主要是由于政府出台了限购政策，导致购房者的购买力下降。

三、北京二手房交易量分析

2021年第一季度，北京二手房交易量为3.5万套左右，较去年同期下降了约15%。这主要是由于政府出台了限售政策，导致房产投资者的投资意愿下降。

四、北京房价未来走势预测

北京房价未来的走势预测比较难以确定，因为受到多种因素的影响。但是从目前的情况来看，北京房价仍然处于高位，未来可能会继续上涨。但是政府可能会出台更多的调控政策，以控制房价的过快上涨。

总之，北京的房价一直以来都是高企的，但是政府出台的限购、限售政策对新房和二手房交易量都产生了一定的影响。未来北京房价的走势预测比较难以确定，投资者需要做好充分的调研和分析，选择优质的房产项目，才能获得长期的收益。

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