随着中国物流行业的快速发展，物流地产作为其重要组成部分，也正以惊人的速度崛起。2023年，成都物流地产市场更是迎来了新的发展机遇，以创新和战略眼光，展现出强大的发展潜力。

成都市作为国务院批复确定的国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市。在2019年，成都被列为陆港型、空港型、生产服务型、商贸服务型4类型的国家物流枢纽布局承载城市。据物联云仓发布的《2023年成都物流地产市场报告》显示，截至2023年二季度，成都高标仓物流地产总面积为667.2 万平方米，平均租金为25.88元/㎡·月，空置率为10.88%。

《2023年成都物流地产市场报告》将从成都物流地产市场宏观背景、成都物流地产市场分析包含整体市场概览、土地供应情况、趋势分析等方面解析成都物流地产市场情况。

一、市场概述

随着全球物流行业的快速发展，成都物流地产市场持续繁荣，展现出强劲的发展势头。报告显示，2023年成都物流仓库的需求持续增长，尤其是第三方物流公司和电商对其的需求更为突出。需求的增长并非唯一驱动物流地产市场繁荣的因素，政府对物流行业的大力支持也在推动物流地产的发展。

1、经济实力

2022年，成都市实现地区生产总值20817.5亿元，排名全国第七，四川第一。社会消费品零售总额9096.5 亿元；货运量35842.2万吨。

2、产业情况

成都三产占比66％，二产占比31％；成都现代物流业产业链中，上游基础设施和资源要素产业环境良好，中游仓储服务、运输配送服务等产业环境良好，下游冷链物流、医药物流等产业环境良好。

3、物流地产市场

成都高标仓主要分布在青白江、龙泉驿以及空港物流基地；总面积为667.2万平方米，平均租金为25.88元/㎡/月

中心城区出租率超过90%，租赁需求主力仍为三方物流

需求的增长并非唯一驱动物流地产市场繁荣的因素。《报告》还指出，政府对物流行业的大力支持也在推动物流地产的发展。例如，一些地方政府正在大力推动物流园区的建设，以改善当地的物流环境，提高供应链的效率和可靠性。

在如此利好的环境下，物流地产的参与者们也展现出令人瞩目的创新精神和实践能力。例如，一些物流开发商正在利用新技术，如智能化、大数据和云计算，以提高物流运作效率，满足客户的需求。物联云仓科技研发的全系列物流SaaS系统，已帮助了12个行业超500家企业在仓储物流方面完成了数字化升级。此外，一些物流运营商也正在探索利用可再生能源，如太阳能和风能，来提供清洁、可持续的能源，以降低运营成本。

4、趋势分析

电商业务的快速增长是推动成都物流仓库需求增长的主要因素。随着电商市场的不断扩大，对仓储空间的需求也在持续上升。此外，一些大型零售商也在积极寻找更大的物流空间，以支持其线上和线下业务的融合。需求的增长为物流地产的发展提供了强大的动力。

注：以上为《2023年成都物流地产市场报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓微信公众号（wic50yc）查看并下载。

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