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深度采访90后酒店投资人 为何复投7天酒店3.0?

深度采访90后酒店投资人 为何复投7天酒店3.0?
2023-07-25 12:59:57 来源:看点时报

特殊时期的三年,旅游和酒店行业受到很大冲击,导致很多酒店投资人纷纷下了牌桌,但仍然有很多投资人提前预判,将眼光转向下沉市场,选择合适的品牌并且果断出手,逆势而上,凭借选对品牌、选好物业、匠心经营,稳步渡过难关。

成都新津区的7天优品·成都新津儒林路地铁站店开业于201810这是一家由经营了10年的老旧单体酒店改造而成的7酒店。尽管周边已有3家品牌连锁酒店,但在疫情期间,7天优品·成都新津儒林路地铁站店的收益依然可观。

因此,当新的投资机会来临时,该店投资人选择再次与7天品牌携手,投资了一家7天酒店3.0产品。在这位90后投资人的心中,7天品牌究竟有什么魔力呢?

0投资餐饮?还是投资酒店?

邬总,32岁,来自成都,作为90后的他,除了酒店还投资过餐饮项目,也涉足过乡村振兴规划及招投标领域。一开始,邬总与朋友曾一起合伙开餐厅。后来接触了酒店行业后,比较了餐饮投资和酒店投资,果断选择进行酒店投资。

6年前,邬总开始投资单体酒店,但收益却不太理想。他立即总结经验,转向投资加盟酒店,选择了7天品牌旗下的7天优品,前期投入不高,且回报周期短,尽管历经疫情,但整体收益在行业内算是比较不错的。对于邬总来说,这次投资转型是较为成功的。目前总投资的第二家7天酒店7天酒店·成都青白江万达广场店【新7天】将在今年6-7月迎来开业

总认为,比起单体酒店,品牌酒店的各方面标准都是经过市场验证的。加盟连锁品牌,无论是在人才配置、团队管理及品质把控方面能规避许多风险。此外,连锁酒店有严格的工作流程和制度,日常运营按照流程执行即可,且效益好,更省心。相比复杂的餐饮经营,酒店投资的现金流也更好。

于是,当他了解到7天酒店全新3.0产品的高性价比投资模型时,便果断复投。接下来,就让我们一起走进7天优品·成都新津儒林路地铁站,听听邬总的投资之道。以下是投资人邬总的自述。

0启动资金300万元 投资哪个品牌?

项目详情

项目名称:7天优品·成都新津儒林路地铁站店

项目地址:四川省成都市新津区黄鹤大道2-10号

房间数量:42间

施工期:3.5个月

启动资金:320万(含装修、房租、消防等)

装修改造支出:190万

单房运营成本:80元(含租金)

2017年,我在成都郫县大学城投资了一个单体酒店,但由于租金成本高、客源结构单一等种种原因,投入成本和收入不成正比,经营数据不甚理想,第二年我便有了加盟连锁酒店的想法。7天酒店作为国民酒店经济型酒店品牌,背靠锦江国际集团,集团酒店规模位列亚洲第一、全球第二,还拥有1.82亿会员流量输送,7天优品是属于商务型酒店很符合当地的市场环境成本投入不高周期又短就成为了我的首选

7天优品·成都新津儒林路地铁站店是翻牌改造了一家经营了10年的独栋单体酒店,为了能更好的呈现效果,结合7天品牌给出的筹建方案实施了全面改造。我的第二次酒店投资,启动资金为320万元,装修花了不到200万元。其他的成本主要为房租、押金和消防改造等。从2018年10月开业以来,尽管遇到了疫情影响因为地理位置优越酒店定位明确在集团平台的加持下接待的商务型客户群体较多收益还是很可观的,3年多就回本了。有了第一家7天酒店的成功投资经验,我正在紧锣密鼓的筹建一家7天酒店3.0。

项目详情

项目名称:7天酒店·成都青白江万达广场店【新7天】

项目地址:四川省成都市青白江区政府南路66号5栋

房间数量:68间

物业面积:3192平方

施工期:预计2023年7月份开业

物业情况:毛坯

预计启动资金:400万(含装修、租金、消防等费用)

预计单房投入成本:约4.7万/间(含公区)

7天酒店·成都青白江万达广场店【新7天】

7天酒店·成都青白江万达广场店是采用的7天3.0产品。焕然一新的设计很是吸引我3.0产品以经典的蓝黄配色碰撞活力橙,鲜明的色彩和几何美学融合十分青春有活力很符合当下年轻人的时尚审美另外在房间隔音、灯光氛围、以及客房布草等都多个方面,始终围绕“好睡天天”,让我觉得7天3.0产品无论是品牌形象还是体验上,都能更好地“链接”目标客群。

在筹建7天酒店3.0时,我基本是亲力亲为,酒店的设计规划、材料订购运输等等依旧都由7天品牌渠道提供,保质保量又快速还做到从总体控制成本集中力量办大事。目前预计总投入400万元,包含装修、租金等费用,单房投入预计4.7万元/间(含公区投资回报模型可以说是高性价比了。

0在哪里布局?拼的是策略和眼光

随着经济发展,一线大城市因为流动人口多,商旅顾客数量大,酒店选择多样化,消费者在选择酒店产品时就更注重:多元化的体验、舒服的休息空间、早餐供应等。而在城市的郊区或是三线城市及以下的下沉市场,消费群体较小,酒店选择较少,所以消费者对品牌及产品的要求会更加清晰化,追求住宿的核心体验,并且更偏向于选择口碑好的大品牌。

对于下沉市场的定义一些不同的见解,认为一线、二线城市的周边郊区也是属于下沉市场一种类型,物业租金相较于市中心低2倍。而城市周边郊区往往遍布众多的工业园区、物流基地、农贸产业、当地居民住所等,虽然设施建设、繁华程度难与市区媲美,但城市周边郊区的商旅出行、人口流动较大,对酒店需求也较大,具有较好的投资机会。

7天优品的物业是在成都市的郊区,靠近工业园区,带来了较多的商旅客户,直线距离1km内就有旅游景点,亦能为门店带来一定客流量。加上7天优品本身就定位于商旅型经济酒店,筹建成本低、租金低、投资性价比高于门店周边的中端连锁酒店,客房单价尽管与中端酒店相比相差50-60元,实际的投入产出比却并不低。整个门店单房运营成本控制在80元(含租金),20231-6月的综合OCC均超过106%,月营收24万左右,收益率接近中端酒店7天酒店投资成本仅为中端酒店的一半,甚至更少,酒店的投资回报期更短。

因此,在筹备中的7天酒店3.0版本,对于物业我依然是选择在成都市的郊区商超综合体旁,附近坐落着较多的工业园区和物流公司,这里的物业租金较低,客流量比较稳定。新店以7天酒店3.0版本进行设计装修,年轻时尚充满活力的现代风格能够吸引更多的商旅客户、年轻客户,同时高品质的旅宿体验、创新增值模块则能为酒店带来更高的溢价收入。我对这家7天3.0的业绩充满了信心。

7天酒店·成都青白江万达广场店【新7天】

身处下沉市场的我,比头部市场对消费趋势的变化有更多的反应时间,能更好更快的构建起竞争力。最后便是从当下整体行业表现来看,7天酒店是一个风险可控性和回本率更高的经济型酒店品牌值得投资

0稳!才是可持续的投资

在新时代的消费升级趋势下,诸多个性化消费需求不断涌现。能够同时满足品牌影响力和高性价比体验的品牌,无疑能够更好更快的获得消费者的青睐。而无论是7天优品还是7天酒店3.0版本在下沉市场中都是极具性价比的出行住宿选择经过18年的市场检验,这样的品牌让人更加放心。尤其是全新3.0版本,更加聚焦商旅核心需求,还从产品细节为消费者也为我们投资人带来惊喜体验。

例如,在用户体验方面73.0非常注重床品的品质和质量。此外,还可以选配洗衣房。另外,我认为73.0轻食吧也很有必要非常契合商旅客的需求

近几年受到疫情影响,投资领域正在发生巨变,酒店产品的投资逻辑也在发生更迭,我觉得,只有选择一个好的品牌,不断创新往前走的品牌,精准应对消费者喜好和市场趋势,酒店才能实现可持续发展,在红海中找到蓝海!

对于想要进入酒店投资领域的潜在投资人来说,从我的实际经验出发,建议启动资金不要过高,300-400万是一个入门投资的好选择,也更加稳健。结合启动资金金额,要根据物业和位置匹配相应品牌。

后记

90后是新的消费习惯、消费行为和消费观念引领和见证者,同时在酒店这一中国传统的服务行业,不同于上一代投资人,90后投资人会综合考虑消费数据、年轻群体的兴趣和认同,消费体验和核心价值等。采访中,邬总对7天酒店的“投资性价比”多次表示认可。

未来,7天酒店将持续创新,回归品牌的初心,聚焦住宿的本质,为消费者带来更多品质消费体验的同时给投资人带来更多回报。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

责任编辑:kj005

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