中国的房地产行业经过几十年的发展,逐渐成为国民经济的支柱产业。而且房地产行业对其上下游产业的影响极大,可以说是牵一发而动全身,关系到整个国民经济的平稳发展。近两年,国际形势复杂多变,世界范围内的经济增速放缓,中国的经济也面临着下行的压力,中国的房地产业首当其冲受到考验。房价在经过持续快速的上涨以后开始面临下行的风险,房地产库存高企,去库存压力大,房地产企业融资困难,未找到新的资金来源,投资动力下降,房地产金融风险开始显现。在经济的促动下，房地产开发项目增多，项目资金、进度及各项风险把控面临严峻考验，在这样的背景下，加强房产开发全流程管理及风险动态监管十分必要。中国房地产项目开发管理专家刘桂林指出，房地产开发项目隐藏着诸多风险，为了确保房地产开发理想收益，需结合开发项目特征，实施有效风险管理，在合理措施保障下规避其中的风险，将风险因素消除，借此维稳房地产行业，助力其进一步发展。基于这样的情况下，刘桂林于危机中育先机、于变局中开新局，勇于投身房地产项目开发管理领域，用专业和创新性捍卫中国房地产蓬勃发展。

刘桂林(Guilin Liu)，法律专业硕士学历，1992年参加工作，曾从事物资计划、采购、投标、建筑安装工程项目管理及企业法律顾问工作，后从事房地产与建筑工程、行政法、合同、公司法、公司法律顾问、投融资、民商事等非诉讼等方面法律事务。在此过程中他积累了丰富的房地产及项目管理相关理论知识及扎实的实践经验。凭借对房地产项目管理的热爱，刘桂林后期专攻房地产项目开发管理，包含项目进度、项目资产管理及法律风险管理等。目前他任职于大型房地产公司，担任工程管理中心特聘顾问。刘桂林根据自己的积累和总结，整理了一套完整的管理理念--“基于风险把控的全流程项目管理方案”。随后刘桂林根据自己的理论出版书籍，并且在国家重点期刊发表学术论文《房地产开发项目进度把控与风险管理》、《关于房地产项目投资风险管理及对策的研究》、《房地产开发企业法律风险及防控探究》等，为行业从业人员提供了宝贵的指导意义。刘桂林曾多次接受过中央电视台经济半小时、北京电视台法制进行时，中央教育电视台法制时空，北京广播电视台在线嘉宾、新京报、京华时报、中国房地产报等几十家媒体的报道，是中国房地产项目开发管理领域的代表人物。

中国房地产行业在过去几十年中经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划(建造、分配)模式阶段;1978年-1998年的商品化开发试点阶段;1998年至今的金融化开发阶段。在不断的发展中，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。

然而，2020年初，在新冠疫情的肆虐下中国房地产也经历了前所未有的艰难和复杂的境地。在这种堪称世界级的国际大动荡中，大变局成为一个被迫的并且是唯一的选择。但就是在这种无奈的变局之下，也存在很大的机遇，顺势而为的力量让人们早就意识到了这种可能性，只不过，这种大变局中的机遇也是为那些有准备的人提供的。刘桂林指出，近年来房地产业虽然受到疫情影响，但我国经济态势依旧平稳，没有形成较大的波动，社会经济恢复能力强，弹力较大。在良好的经济形态中，房地产也可以高速发展，前景较为可观。但随着市场规模不断扩大，房地产结构的一些不合理处也变得鲜明了起来，项目开发风险逐渐变大。项目开发过程中，为保障质量和理想效益，需精准评估各项风险因素、对风险实施合理预警、定制项目专属管理方案、积极运用高效手段保障项目顺利实施。由此可见，项目风险防范对整个房地产开发行业都有重要支撑作用，对于项目降本增率有巨大的促进作用。对于刘桂林来说，他早早就做好了准备，在这样一个动荡时局来临时，他只是在时势造就下，顺势而为，抓住机遇，化解房地产市场危机，以避免房地产风险传导。他用专业和创新捍卫了中国房地产市场蓬勃发展。

《周易》中有一句话:“穷则变，变则通，通则久”。我们的祖先在几千年前便意识到了变通、创新的重要性。创新才是发展进步的灵魂，是不断前进的动力。刘桂林凭着对房地产项目开发管理的热爱、执着、赤诚，树牢底线思维，增强风险意识，本着对人民群众高度负责的态度，在房地产管理上取得巨大成绩。他参与审核国家级及团体专业标准、研发智能化项目管理系统、与多家大型房地产公司合作，得到了业内投资人、合作伙伴、专家及学者的一致认可。刘桂林的创新，在于他对房地产项目开发管理的研究，抛开之前大众对于管理模板式的认知，强调房地产开发项目整体的风险把控，根据不同项目的风险点对项目采取定制化管理方案制定。他在管理过程中善于运用现代化智能管理系统，通过对项目数据的实时分析及可视化监控，达到科学有效的管理形式，用他的创新思维为房地产项目开发管理注入了灵魂。

房地产业作为国民经济重要的增长点，为中国经济快速增长做出了巨大贡献，守护房地产市场业态稳定健康是永恒的关注重点和研究课题。作为中国房地产项目开发管理领域的领军人物，刘桂林从风控思维的角度，分享如何发现风险，规避风险，把风控思维和业务管理相结合，推动行业的进步，为中国房地产业贡献了巨大能量。

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