在刚刚过去的2022年，尽管市场行情震荡，但维也纳酒店还是交上了一份漂亮的成绩单。在中国酒店市场消费疲软的大背景下，投资市场却见证了一波投

资高潮。

为何酒店投资市场一直热度不减？酒店投资人最为看重什么？业内人士分析认为，旅游回流与消费升级是支撑酒店行业消费及投资的主要力量，而品牌的选择、产品的升级、投资回报则是投资人的关注所在。

作为中端酒店的开山之作，维也纳酒店在品牌定位、产品风格以及服务水准上都获得了市场的广泛认可。2020年，不断更新迭代的维也纳酒店再度推出全新升级的V5.0版本。新一代维也纳酒店V5.0不仅在设计上更符合新一代的消费者审美，还加入了很多智能化体验，更重要的是实现了投资人最为关注的降本

增效。

在改造成本方面，维也纳酒店V5.0通过对材料成本、团队成本与时间成本的精准把控实现了高效改造，毛坯项目整体造价为9~10万，且相较于之前的版本具有较强的溢价能力。以天津滨海区维也纳酒店为例，其单房造价8.97万元，RevPAR却达到326元，高于同档次酒店27%。

位于山东省会济南的维也纳酒店（济南遥墙机场店）也是在V5.0的赋能之下，不仅连续6个月满房，OCC超100%，顾客的满意度也创下新高，复购率逐月提升。

维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）也是V5.0的改造样本。酒店以轻改造、模块化筹建模式，实现工期的大幅缩短，从而实现单房造价成本有效降低。入住体验的提升也直接反映在了维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）改造后的RevPAR数据上，核心数据从焕新升级前的299.4元提升到了升级后

的331.2元，大大提振了投资人的信心。

据悉，维也纳酒店针对老店翻新和翻牌改造提出了“轻、中、重、全改”四种改造模式。以存量商业的焕新打造来说，维也纳酒店通过低投入、高产出和稳增长的投资模式，以模块化为核心，聚焦形象升级和体验升级两个关键，以降本增效赢得投资人的广泛青睐。

不仅如此，维也纳酒店还针对不同的物业给出灵活的投资方案，无论是二三线城市的存量翻牌，还是四五线城市的消费升级增量，维也纳酒店V5.0 都可以通过灵活的投资方案进行有效匹配，实现中高端物业、灵巧物业全覆盖，以高契

合度的合作方案满足投资人需求。

伴随着旅游市场的逐步回暖，酒店行业也将迎来春天。2023年，V5.0 加持下的维也纳酒店势必也会迎来更好发展。

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