就像泰晤士河之于伦敦、哈德逊河之于纽约、塞纳河之于巴黎……世界顶级的国际大都市，总有那么一条与城市共生的江河。而在上海，同样是再金贵也比不过那一条黄浦江。从100多年被誉为“东方华尔街”的外滩，到30多年前开始从一片滩涂蜕变成世界金融中心的陆家嘴……魔都的繁华盛景沿着黄浦江两岸一路铺开。富豪们始终将一线滨江豪宅捧在手心，而大企业们同样也对一线滨江总部情有独钟：毕竟滨江总部巨大的LOGO一亮，不止是企业实力的证明，更是不知道胜过做多少品牌宣传。近些年来，上海滨江依旧在不断迎接着新总部们的到来，香馍馍却变成了那个百年前曾是“中国近代民族工业发祥地”、现如今正在变身为“世界级城市会客厅”的杨浦东外滩。尤其是互联网大厂们，都在纷纷抢滩入驻这个尚存有滨江总部“遗珠”的板块 ，甚至是一年一位重量级“嘉宾”：

2019年10月，美团65亿元购入位于杨浦定海社区的新上海总部基地；

2020年1月，在美团总部的贴隔壁，哔哩哔哩也以81.18亿元成功入驻杨浦滨江，建设总部产业园。

2021年9月，字节跳动也来凑了个热闹，20.419亿元在杨浦平凉社区拿下了总部用地……

美团和哔哩哔哩为邻，字节跳动也不孤独，它的邻居不是互联网同行，而是一家超级央企——早在2018年就已经先他们一步低调入驻的中交集团。

示意图

事实上，身为位居《财富》世界500强第60位的央企，相较于其强劲的综合实力，中交集团一直相当低调。

但如今，随着其体量约19万方的上海总部基地逐渐揭开神秘面纱，这家央企的势能我们可能将再也无法忽视。

因为毫不夸张地说，中交集团正在孕育着：

未来的“东外滩之首”，甚至还可能是未来上海滨江最难以复制的总部基地……

01

古建+古船

深厚历史底蕴

在长达15.5公里的杨浦滨江岸线中，中交集团上海总部基地恰巧位于东外滩与陆家嘴、外滩构筑成的黄金三角的“尖角”之上。

示意图

单从地理位置来说，项目稳坐于东外滩的“龙头”，也算是杨浦滨江最接近上海市中心的核心腹地。

不过这还不是最大的亮点，认识这个项目，首先还要从下面这个充满海派历史风韵的建筑讲起。

实景图

这是由一栋经历过百年风霜的历史建筑修复而来的，也是作为操盘方的中交地产，在项目建造中最先推进完成的一栋单体建筑。

这栋楼最早是1925年时的老德商公茂纱厂，曾数次辗转于外国列强之手，不仅见证了百年工业历史，同样也见证了中华民族的崛起。

艳姐听说，为了将这样一栋承载着厚重历史使命的建筑更充分的保留和还原，尽管其体量颇小，但中交地产仍然不遗余力地做了修复，经历了三次平移、加固、顶升、再进行细致地仿古修缮……

示意图

历时数月、耗资数千万后，中交地产最终将这里修旧如旧，让其焕发出了新的生机，并作为项目的展示中心先行面世了。

实景图

不过，对于这个项目来说，历史保护建筑的加持也仅仅只是开胃小菜，更重磅的是另一个消息，最近很多人应该在热搜上关注到过、甚至可能还追了直播：

11月21日零点刚过，2015年被发现的“长江口二号”古船被整体打捞出海，时隔150多年，连带着超600件文物，终于重见天日。

作为目前全国甚至是全世界水下发现的体量最大、保存最为完整、船载文物数量巨大的木质古船之一，“长江口二号”古船的出水意味着中国水下考古的再突破，极具里程碑意义。

如果一切顺利，预计这周五，这艘古船就将来到瑞镕船厂（即后来的上海船厂浦西分厂）旧址进坞落座。

古船入坞示意图

瑞镕船厂历史悠久，1900年时由德商瑞记洋行创办，曾是国内拥有最多船坞的修船厂，如今还留存有两个干船坞，古船则将落座其中的1号船坞。

船坞示意图

而拥有历史保护建筑的中交集团上海总部基地，恰处于瑞镕船厂旧址之中，还紧挨着两个船坞。也就是说，“长江口二号”古船很快就要成为这座总部基地的“邻居”了。

效果图 临江的两个“大坑”即为瑞镕船厂的两个船坞所在

古船进坞后，原本身为历史保护建筑的百年老船坞也将逐渐变身为沉船考古基地和古船博物馆。

不知道大家能不能理解背后的意味，能够处在上海滨江的博物馆本就稀少，更不用说是这样的具备里程碑意义的古船博物馆、还能顺便体会到水下考古的魅力，基本就是未来杨浦滨江的新地标没跑了。

单凭这一点，紧挨着的中交集团上海总部基地也会成为难以超越的滨江总部基地。

毕竟位置比得上它的，历史底蕴也没它深厚：

一块承载历史的土地

一栋用心修复的历史保护建筑

一艘古船

一座沉船考古基地

一座古船博物馆……

层层叠加，谁能比得过？就是想抄作业都没门道。

02

百年中交

企业基因中的“船文化”

这或许是时机问题，中交集团恰好踩住了第一波进驻杨浦滨江的机遇，才得以将这样一块宝地收入囊中，并享受到了来自历史的馈赠，但细细想来，这块地可能冥冥之中就注定了同中交有缘。

一直很低调的中交集团，事实上是数个“世界最大”的缔造者：

世界10大港口，设计建造了7座

世界10大跨海大桥，设计建造了7座

世界10大高山峡谷桥，设计建造了8座

可以说，中交集团是当之无愧的世界最大的港口设计建设公司、世界最大的公路与桥梁设计建设公司，除此之外，也是世界最大的疏浚公司、世界最大的海上石油钻井平台设计公司……

这些世界最大的背后，也隐藏着一个信息：作为聚力大交通的央企，中交集团的企业基因之中，同样有着非常深厚的“船文化”。

看中交集团上海总部基地，所有的历史文脉基因，也基本绕不开这一点。

艳姐想起来，2018年，地块尚未成功出让时，有这么一个附属要求：拿地企业须拥有港口、疏浚等专利技术。

按理说，地块虽滨江，但建设并不涉及港口、疏浚的相关工作，为何要有这样的要求？回过头来看，看似严苛的条件实则也很好理解：

要找到一个能够真正读懂这块地的主人。

或许也只有在一百多年前就曾为上海疏浚做过巨大贡献的中交集团，才能真正意义上展现出这里的文化魅力。

万幸的是，双方都成功牵手了自己的“命中注定”。

这次负责操盘的中交地产，版图遍布全国，此前也聚焦多个核心城市的核心板块打造出了非常契合当地文化的精品。从中交地产过往的操盘经验来看，作为其在上海操盘落地的首作，中交集团上海总部基地的呈现也非常值得期待。

03

文化魅力

刻入建筑肌理

拥有一个最能读懂土地价值和文化内涵的持有者，对一个地产项目来说，意味着什么？

在中交集团上海总部基地，大概就是，将这种历史文化魅力，进一步刻入建筑肌理之中。为了不辜负这片土地，中交地产还特地请来了上海中心的设计团队Gensler。

项目中的写字楼，乍一看，似乎仅仅只是双子塔楼的构造，但仔细观察就会发现另有乾坤：

双子塔状似烟囱，中层连廊的衔接构成了甲板。“一横两纵”的简约构造，让一艘新的“巨轮”在这片“船文化”鲜明的土地之上拔地而起，停泊在旧船坞之上。

效果图

想像一下，即将国际化的都市巨轮与驶入的古船相互碰撞，将新与旧的冲突与融合展现到了极致，单冲这一点，未来就非常值得去这里打卡一番。

纵观整个项目，写字楼中，大堂有对船身甲板、浪花、流水等“船”、“水”元素的形象展现。

效果图

写字楼之外，台阶、水景、景墙……船文化更是无处不在。

效果图

除此之外，身处上海，项目中也自然而然带了些“海派”元素。

作为一个商办类综合体，中交集团上海总部基地对于商业部分的建筑塑造同样花了很多心思，比如幕墙的选用上，特意采用了做旧红砖。

不仅是和其中的历史保护建筑风格色调和谐一致，写字楼也可以通过动态智能控制的灯光让整个项目呈现出这样协调的视觉效果。既有海派风情，又契合了国际大都市应有的格调。

效果图

这种设计，是对历史文脉的致敬，代表了传承，也是中交集团身为央企的担当体现。

04

产品魅力

暗藏滨江空中花园的超5A甲级写字楼

拥有LEED金级以及绿建三星双认证的中交集团上海总部基地中，两栋写字楼也是国际超5A甲级的，就连幕墙系统都是用的LOW-E。

当然，既然能缔造出超5A甲级的写字楼，那么即便撇开上述这些因素来看，项目也必然是不缺乏产品魅力的。

比如单看效果图就能感受到的近乎无敌的“空间感”。

前面提到的大堂，不仅是做了约10米净高的星级挑空，还精心做了约50米的无柱连廊精装双大堂。

效果图

更亮眼的是峰层，做了多层挑空之余，同样也定制了通高无柱空间。

效果图

无柱的设计，让整个空间不显得割裂，纵向和横向的双向拉伸让本就开阔的大堂和峰层更显气派。

但这种空间感甚至还是可以没有边界的，在峰层之中，中交地产还特意做了有别于办公塔楼单元式幕墙的拉索式幕墙，视野更通透。

不仅有完整开阔的空间，还辟出了震撼的270度环幕瞰江视角，空间几乎是向外无限延展的。

效果图

在峰层的外围，甚至还布置了270度的瞰江花园阳台，再一次打破空间的边界感，站在这个独特的滨江空中花园之上，向内看，是一个别具风味的超大型水晶盒，向外看，是壮阔的黄浦江和恍若触手可及的陆家嘴。

效果图

在这样一个环境中，甚至会让人怀疑，是不是谈个商务合作都能够事半功倍。

向上有峰层，向下，状似“甲板”的连廊将打造成一线江景连廊餐厅，不仅可以满足员工就餐，也可以化身为CEO的会客厅。

效果图

除此之外，项目的未来办公格调，也几乎是照顾到了方方面面。

比如室内会安装开利的新风空调，保障室内空气的新鲜净化，还能分区进行温控，也更节能环保，就连大堂都设有地暖系统。

效果图

甚至是哪哪都有“VIP”专属：拥有奢阔大堂的地库中，还有为VIP客户准备的专属车位。

效果图

电梯也是用的国际大牌迅达，从进入闸机开始，智能派机系统就会开始运作，高峰期花个30秒样子基本就能等来电梯，同样也有VIP专梯可以快速直达目的楼层。

效果图

可以说是满足你对一线滨江顶级写字楼的一切幻想。

05

入驻滨江

机会犹存

这样一个办公场所，搭配着约2万方体量的复合型商业、高端时尚的国际社活中心、独特的历史保护建筑，又毗邻着即将迎来蜕变的百年老船坞，构筑成了一个不可复制的滨江总部孤本。

效果图

如今的上海滨江，还可以整栋出售的写字楼屈指可数。但是对于那些想要在滨江黄金位置拥有独属于自己的总部大楼并立下牌面的企业来说，机会并非没有：

未来中交集团上海总部基地的两栋双子塔，一栋将由中交集团自持，另一栋，则可以整栋或分层出售。

想象一下，未来选择入驻的企业，除了一览无余的一线黄浦江景色，完全就是左拥字节、右抱中交，还能近距离赏味古船之风采。

结语

“长江口二号”古船出水时，央视将其称之为一枚链接过去和现在的“时空胶囊”。

承载着厚重历史印记的中交集团上海总部基地，又何尝不是如此？就像是一艘载着中交集团驶向未来的巨轮，在上海重启一片新的奋斗天地，乘风破浪、开疆拓土。

从上海总部基地在上海正式起航的中交地产，作为央企地产，带着这个注定将刷新滨江界面的作品，已然在默默加速超车了，有一件事，在上海的朋友可以提前适应起来了：

或许不久之后，中交地产的名号就将快速在上海楼市刷屏。

效果图

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责任编辑：kj005

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