这是一个百年未有的大变局时代

经济增速放缓，产业结构转型升级

产业地产开启新纪元

新的势力不断涌现

新的秩序正在形成

产业发展成为大势所趋

也对运营商提出了更高要求

我们该如何应对这些变化？

01“帽子戏法”喜迎美好

9月28日，由方升研究机构主办的“2022 第八届中国产业园区大会”在深圳开幕。大会以“新势力·新秩序·新玩法 ”为主题，企业、专家、媒体齐聚一堂，聚焦行业未来动向，探索创新发展模式。招商蛇口产业园区事业部总经理尚钢、招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元受邀出席大会。

大会发布了“2022 产业园区年度榜单”，招商蛇口凭借一年来的优异表现荣膺“2022年度中国产业园区运营商50强”第一名，这是今年继观点指数“2022年度影响力产业运营发展企业TOP20”第一名、克而瑞“全国产城运营商综合实力TOP30”第一名之后，招商蛇口产业园区收获的第三个重量级行业奖项。

此外，大会还公布了年度优秀项目测评结果，招商蛇口产业园区旗下项目招商局智慧城获“2022年度生物医药特色产业园区5强”、运河网谷获“2022年度科技创新特色产业园区5强”。

本届“2022年度中国产业园区运营商50强”榜单，延续评审打分、数据指标两大评分体系，以产业运营能力、资产运营能力、企业经营能力为评价指标。与此同时，在园区项目领域也发布细分榜单，为地方政府、产业企业、金融机构以及业内，评选出一份真正在推动产业发展领域作出杰出贡献的产业园区运营商和产业园区项目。

招商蛇口产业园区事业部园区运营中心总经理宁高风、招商蛇口产业园区事业部深圳公司副总经理付小龙出席大会并参加与会嘉宾交流活动。

02回归本质 应对行业之变

会上，尚钢受邀参加巅峰对话环节。对于2022年行业巨变正在发生，招商蛇口产业园区如何应对行业变化的问题，他表示：“产业地产商必须要立足产业本质，打造专业化园区运营能力，为产业发展创造更完善的生态价值，才能在行业巨变中立足。招商蛇口产业园区近年来利用数字化手段提升运营能力，在运营服务效率、产业服务专业性、空间运维智慧化三方面取得突破。通过数字化运营管理平台，我们把传统的空间服务通过数字化的形式集成在一起，提高运营服务效率；我们还沿着细分产业链创新服务内容，提升服务的专业性；融入新型基础设施建设，提升园区的空间运维能力。”

当下，产业运营是行业“热词”，对此尚钢表示：“招商蛇口产业园区一直致力于做企业的“时空合伙人”，为园区企业提供全过程空间载体和全生命周期服务，让企业在每一个生长阶段所需的服务环环相扣，助力企业成长。时间上，以基金、专业平台为抓手，陪伴企业全生命周期成长；空间上，形成基础服务、提速服务、产业服务多层次服务体系。”

蛇口产园REIT是国内首批试点园区类项目，打通了持有型物业投、融、管、退全生命周期。尚钢从REITs和产业运营的关系来总结：“产业运营需要REITs，REITs能为产业运营提供价值最大化的路径；REITs需要产业运营，不管是存量还是增量，只要有项目想通过REITs实现退出，都必须具备成熟的运营能力，保持园区内产业体系的稳定、租金收益的稳定。目前我们正在考虑以更灵活的方式用好REITs，优化园区资产组合，‘有进有退’，提升资产质量和运营效率。”

招商蛇口产业园区事业部产业研究院院长黄岱以《数字技术赋能低碳园区发展的招商蛇口探索实践》为题做主题演讲，分别从“打造主题园区”“数字赋能低碳园区”及“数字赋能园区的招商蛇口探索”三个方面进行分享，他表示：打造主题园区是产业园业务转型的核心内容，从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”转型的发展新模式关键在于“产业运营能力”，打造主题园区要以“产业生态”为基底，以“产业投资”和“科技服务”为双轮驱动，而低碳（零碳）园区是主题园区重要方向之一。

从1979年建设蛇口工业区开始，招商蛇口一直是绿色低碳发展模式的探路者和实践者。未来，招商蛇口将搭建产业园区“2+5+1”双碳发展体系，依托双数字平台的智慧管控，通过五大核心动作，打造低碳（零碳）主题产业园区。最后，黄岱发出号召：希望能和大家携手，深刻推动经济、社会的变革和进步，为建设低碳中国贡献产业园区行业力量。

03招商局智慧城  再造产城新锐

招商局智慧城作为国家科技部批准的深圳首批加速器项目，园区汇聚高新科技领域中小企业、战略性新兴产业研发运营总部和部分细分龙头企业，形成智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新科技产业集群，实现高入驻率、高产业集聚度和高层次人才聚集。

园区在长期的发展中培育了一批优质的生命科学企业，如新阳维康、兰度生物、深海精密科技、美诺微创等，近年又进一步引入了一批实力强大的生命科学类明星企业，如道科思、泰力生物、厚存纳米、月宫生物科技等。

截止目前，光明科技园入驻企业超240家，国家级高新技术企业50家，上市公司控股企业8家，专精特新小巨人企业5家，院士企业工作站2个。

8月底，招商局智慧城新入市C地块生命科学产业园正式开园，产业空间开园即达到80%签约出租率，配套公寓交付当天实现85%客户储备率，产业聚集度达到95%，创造了深圳乃至行业内产业园区开园的领先水平和优异成绩。

04运河网谷  打造数字经济新地标

运河网谷是招商局集团挺进华东，在华东地区布局的首个“网谷系”产品。位于杭州大城北，拱墅智慧网小镇核心区。运河网谷主导“数字健康”产业，未来将打造成为国际大数据应用科技示范园区、智慧生态共享开放园区、科技与艺术融合的特色园区。

运河网谷园区占地面积约50亩，总面积约14.6万㎡，由3幢超甲级写字楼群、6幢稀缺独栋楼宇、1幢国际化会议及商务配套组成，满足企业从初创到繁盛的全生命周期需求。现代化美学园区，高端智慧商务体验，园区内设有水幕迎宾区、中央会客区、樱花景观大道、空中花园、地下商业区，完美兼顾都市工作与生活。

从千年古城到智慧新城，杭州正在全力推进“数智杭州·宜居天堂”的打造。运河网谷以“数”“智”升级为杭州提供智慧园区开发与运营一体化解决方案，以“绿色”+“智慧运营”推动城市发展，与城市共生长。

身处百年未有之变局，唯有变化不变

唯有加强自身建设，提升产业运营能力

做好自己，回归产业本质

才能任风云变幻，我自从容

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