重磅消息,横琴迎来历史性机遇!
近日,据南方+报道,横琴“二线”通道海关监管作业场所主体工程正式落成:
9月15日,横琴粤澳深度合作区“二线”通道横琴大桥、横琴隧道、深井通道、横琴码头海关监管作业场所顺利完成主体工程,正有序推进配套信息化工程建设,相关工程计划于2022年12月底完成。
(现场照片)
合作区管委会秘书长、执委会主任李伟农在致辞中表示:
高标准、高质量建设“二线”通道海关监管作业场所,是贯彻落实《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的重要举措,是落实合作区“分线管理”政策、实现合作区货物“一线”放开、“二线”管住、人员进出高度便利的重要基础。
“二线关”主体结构的正式落成,说明横琴封关又迈出关键一步,年底全面封关的可能性越来越大。
“二线”封关后,横琴免税岛将横空出世,发展潜能或超越海南自贸港;还有很重要一点,“一线”和“二线”间的深合区, 趋近澳门的“准境外”区域,随着和澳门的深度融合,横琴将成为大湾区最独特的新区!
01.
横琴岛封关在即
中央、广东、澳门倾力支持
横琴有多受重视?中央、广东、澳门纷纷发声,全力支持横琴年底封关。
最近,《求是网》发文提到 :当前,横琴全面开展“一线”横琴口岸二期工程建设,全力推进合作区“二线”基础设施建设,力争年底具备封关运作条件。届时,横琴的开放功能形态将发生根本变化,正式迎来货物“一线放开、二线管住”、人员进出高度便利的新格局,为琴澳一体化发展奠定更加坚实的基础和条件。
广东省省长、澳门特首在近期会议上,也明确表达了类似信息。
去年,澳门特首就表示,深合区实行一线及二线机制,除了非生活用品外的商品均免税,在内地出口到横琴等同出口到澳门,均可以退税。在高科技投资方面,相关设备进入深合区也无需缴税,减少企业投资成本。
这意味着,最快年底,横琴会以“免税岛”的面貌出现,这其中蕴藏着巨大的产业、投资风口。
02.
“一线放开、二线管住”
横琴免税岛或超越海南自贸港
横琴,一个国家光环聚焦的地方。与香港、澳门路桥相连的横琴,先是粤港澳大湾区热土上的国家级自贸区;2020年,澳门新特首直言:“希望珠海横琴引入澳门制度 ”;2021年,华丽升级为粤澳深度合作区。作为澳门多元发展的新平台,吸引了全球目光。
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中,规划了“一线放开、二线管住”的特殊管理制度,如今即将成为现实。
何为“一线”、“二线”?
横琴与澳门之间设“一线”,横琴与内地之间设“二线”,“一线放宽、二线管住”。当年深圳也有类似的制度(关内和关外)。
封关之后,“一线”和“二线”间的深合区将突破多重壁垒,实现与澳门在资金、人员、货物等方面往来无碍。甚至,税收也与澳门趋同, 趋近澳门的“准境外”区域。
而澳门是国际自由贸易港,也就是说,未来内地居民不用出境,就可以在横琴免税岛买到和澳门一样的商品。
免税业有多吃香呢?2021年海南自贸港10家离岛免税店销售额达601.73亿元,同比增长84%。
横琴免税岛一旦开通,发展潜能或超越海南自贸港。与海南自贸港相比,横琴岛承接的是大湾区辐射带来巨大的人口、资金、物流资源。
毗邻澳门的横琴岛,不仅拥有唯一陆桥连接港澳的先天优势,而且其也是港珠澳大桥的落脚点,同时背靠粤港澳大湾区;还有,城际之间高铁、轮渡交通网络非常醇熟等方式,基本都可实现直达。
多重天然优势下,横琴岛首先拥有的就是8000万人口基底的大湾区居民。且据数据统计,就全国而言,拥有高消费力的高净值人群也以大湾区居多。2019年珠海接待游客总人数4618.21万人次,澳门接待游客3940万人次,合计8558万人次,相当于海南全省旅游总量。“二线管住”部分,放松对旅客的通关,更方便了琴澳的旅游经济。
如此庞大的旅游规模+免税购物,未来横琴成为免税岛,更将成为整个粤港澳大湾区投资置业的必选之地。
03.
企业、人才抢投横琴
横琴要创造大湾区新历史
横琴现状如何呢?凭借独特的优惠政策(企业所得税、个人所得税“双15%”优惠政策),横琴已经吸引了大量的资金、高端产业、科技人才。
如今的横琴,已有科技型企业超万家,科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家。在粤澳合作中医药科技产业园,226家注册企业广泛覆盖中医药、医疗器械、生物医药、医疗服务等领域,初步显现产业集群效应。
同时,越来越多金融企业青睐横琴,2022年上半年金融业税收近75亿元,同比增长31.3%,占深合区税收的38.1%,是区域“四大产业”之一,横琴金融类企业达700余家,IDG、KKR、高瓴资本等巨头落户。
同时,越来越多的港澳人才来横琴工作生活。
截至2022年6月,澳门居民累计办理居住证8906人,横琴公立医疗机构服务澳门居民超7.4万人次。横琴累计孵化港澳青年企业562个,其中澳门项目519个。此外,1000多名建筑、设计、旅游、医疗等领域的澳门专业人士获跨境执业资格。
澳门有多挤?澳门面积约32.9平方公里,却有人口约70万,人口密度基本上在每平方公里2万人左右,常年位居世界前列!
而亚洲出名的两大人口高密度城市,香港和东京,人口密度也分别只有每平方公里6000多人左右。
另外,澳门每年的游客人数也很多,比如2019年接待游客3940万人次,澳门的人口密度放在世界上都是独一无二的!
澳门扩展空间的意愿其实很强烈,对周边区域的溢出效应非常强。这时候横琴应运而生,目前横琴面积是澳门的3倍,横琴人口却只有澳门的1/12,还有很多的新鲜的产业用地和居住空间。
因此,澳门发展西移既成事实,琴澳融城势在必行,横琴能促进澳门经济多元化发展,成为澳门人居住就业的新空间。
就像当年深圳从昔日一座小渔村,成长为现在的国际化大都市,离不开香港的辐射带动;随着和澳门的深度融合,横琴会成为大湾区最耀眼的一颗新星吗?非常值得期待。
04.
首付100多万起
抢占“横琴免税岛”资产
横琴不仅规划定位高,土地更是稀缺。横琴粤澳深度合作区现有面积约106.46平方公里,70%以上的土地被划为禁建区、限建区,纯住宅用地更为稀缺,仅为8%,金融岛CBD及周边住宅用地更为稀缺。
这导致横琴的核心物业供不应求,房价水涨船高,比如横琴IFC琴澳湾1号,价格最高破了8万,总价千万起步。
目前封岛在即,还有低门槛抢占横琴免税岛的机会吗?推荐一个横琴CBD纯住宅——华发广场(III期)横琴荟,首付仅100多万起,值得重点关注!
项目优势明显:
1、 华发品牌,珠海龙头企业。
现在买房最大的问题是能否安全交付,首先购房者要认准品牌,认准区域的标杆企业,这是对资产的最大保障,比如深圳的万科、华润、招商蛇口等。
在珠海买房,不得不提到华发集团。华发集团,深耕珠海42载,是珠海最大的综合型龙头国企,为横琴的建设发展做出了巨大的贡献:
以横琴IFC、珠海中心、珠海国际金融大厦等为标志的商务集群拔地而起;
以十字门华发商都、横琴华发商都为代表的商业集群,总面积接近30万㎡;
琴澳新城、华发广场两大旗舰项目,累计吸纳本外地高端家庭超过18000批次,高知识家庭占比超过80%;
以瑞吉酒店、喜来登酒店为代表的星级酒店集群,以珠海国际会展中心、IFC会展中心为代表的国际会展集群,以十字门中学、小学为代表的全龄教育集群,以中演大剧院、阅潮为代表的文化集群等已初步成型;........
2、 约360万㎡标杆大盘,压轴升级之作。
位于横琴的华发广场,总建面约360万㎡,一直以来都是片区的标杆大盘:
2019年,华发广场Ⅰ期以55亿成为珠海销售额冠军;
2020年,华发广场(Ⅱ期)横琴府、横琴湾入市,首开8秒即售罄,再次夺冠;
2021年,华发广场(Ⅱ期)横琴府、横琴湾网签超千套,再成全市TOP级热盘;
2022上半年,华发广场(Ⅱ期)横琴府、横琴湾又再以44.6亿、成交面积8.8万㎡的成绩问鼎冠军。
华发广场组团区位图
这次推出的华发广场(III期)横琴荟,是华发礼献珠海的全新升级之作,也是360万㎡华发广场压轴人居作品。
项目位于横琴核心地段,占据十字门中央商务区精华之地,北面坐观金融岛CBD,东面远眺澳门繁华万象,南眺小横琴山生态叠景,尽揽山、湾、城、岛多重景观。
华发广场(III期)横琴荟区位示意图
3、 罕见小户型,首付仅100多万起。
华发广场(III期)横琴荟作为华发广场最后一期住宅组团,项目主推建面约79-123㎡户型,每个户型都是府系进阶之作,更是横琴岛上的压轴新品。
建面约79㎡2+1房。门槛低,首付仅100多万起,是横琴罕见的小户型住宅,适合刚需上车,流动性强。全明格局,四开间朝南设计,纯南向主卧;多一个灵动空间,根据客户需求,满足更多生活方式;客餐厅一体化,空间敞亮阔绰。
建面约79㎡户型图(最新非最终)
建面约89㎡三房。三开间朝南,不仅客厅朝南、主卧、书房也均是南向;整屋飘窗,约12米的景观面;主卧转角飘窗,带来270°的开阔视野。
建面约89㎡户型图(最新非最终)
建面约123㎡舒适大三房。约6.4m双开阔景阳台设计,清风阳关不设限。空间尺度宽阔。约7.5米餐客厅,以非凡的尺度演绎格调社交场,彰显生活品味,闲暇时可以邀三五好友相聚,一起闲话家常。约20㎡主卧套房设计,奢配独立卫浴空间,邂逅日常优雅起居。
建面约123㎡户型图(最新非最终)
4、此外,华发广场(III期)横琴荟周边配套也是顶级的。
立体交通:珠海机场、珠机城轨、横琴口岸、横琴码头、港珠澳大桥,多维立体交通网打造大湾区1小时生活圈,珠机城轨一期全线通车,下楼即达轻轨站,1.5小时直达广州。
优质医疗:横琴首家三甲医院——珠海市人民医院横琴分院现已开业;广州医科大学第一附属医院横琴医院开工建设,钟南山院士出席奠基仪式,预计2023年底竣工;
菁英教育:容闳公学、哈罗礼德学校、威雅公学等国际名校环伺。文娱名片:长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇。生态样板:花海长廊、湿地公园、山体步道、山海驿站。
华发广场(III期)横琴荟作为360万㎡华发广场压轴人居作品,低门槛、性价比高、品质一流,是抢占横琴“准境外”资产的最好机会,千万不要错过!
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