看得到境界之上风景的人，才会有真正的自由。

楼市资本论发现，在帝都北京，有这样一处别墅项目，以其巅峰稀缺的三重境界，成为京城别墅里传奇存在。

近日，从国贸上三环经首都机场高速，从天竺桥下来穿过一段林荫路，约30分钟车程，都到达位于帝都墅区“龙头”板块，中央别墅区核心的丽宫别墅。

 

 

来之前，楼资小编心里也有疑问，但一番实地游览后，已经完全踏实下来。进入丽宫别墅，沿着中央景观轴缓步向前，不时就有业主车辆驶过，证实着这里的生活依然如昔。

特别是在丽宫别墅四期的工地，楼市资本论了解到，在政府专班的组织安排下，目前工地已经全面复工，巨大的塔吊和众多工人都在热火朝天的工作，楼座已封顶，工程正在有条不紊地建设中。

 

 

丽宫别墅现场施工实景图

工地道路两旁摆满了建筑材料，路上各种机械车辆穿梭如织，不同工种的工人们也是繁忙的在工地间穿插作业，忙碌之外，丽宫别墅四期工地给人的整体感觉还是井然有序。

 

 

丽宫别墅现场施工实景图

进入已封顶的楼盘内，又有不同的感觉。一看就是高品质的砖石材料，正在被工人师傅按着施工图纸，十分精细的码好再用心添加粘合材料，确保高规格完工。

 

 

丽宫别墅内部施工实景图

楼资小编在现场挑了几栋楼盘进去探访，发现楼内楼外都有很多工人在作业，看来这次项目的全面复工，所言非虚。

 

 

丽宫别墅现场施工实景图

毫无疑问，现场轰鸣不断的施工机器，头戴安全帽的工人师傅或搬运物资，或绑扎钢筋，焊接声、切割声、锤打声与机器声交织成一片，无不在证明着项目工程进度的稳步推进，大家可以完全放心。

 

 

而进入售楼处，也应政府专班要求做了改变，更加突出以“丽宫”这单个项目为主体，与此前完全不同了，犹如重生般典雅华贵。已经有不少来看房、咨询置业的，也都表示现在有政府和银行介入牵头丽宫别墅的全面建设，从资金安全和按期交付都有了保障，他们也有信心购买了。

在楼市资本论看来，丽宫别墅矗立在绿草如织、波光粼粼温榆河畔，进入园内随处可以见到像莫奈名画《日出印象》中的美丽意境。在如今每一套别墅都珍贵无比的帝都，焕然一新的丽宫别墅将再度演绎出板块、配套及产品力的三种世界级的巅峰境界。

 

 

第一重境界：超级稀缺板块

在这所有人“拥抱核心资产”的时代，若没有地段的加持，再完美的产品也只是镜花水月。

在楼市资本论看来，“稀缺”是经济学这座大厦最稳固的基础，而身处超级稀缺的中央别墅区，也成就了丽宫别墅的第一重稀缺境界。

楼市资本论研究院认为，别墅作为楼市里面的王者，在帝都总计有9个知名集中分布区，其中被冠以“中央”名号的，唯独顺义的天竺板块，其间河温榆河、潮白河于此形成环抱格局，生态风光优美之外，这才是真正的上风上水宝地。

 

 

中央别墅区也的确是北京最早最负盛名的别墅区域，1992年北京第一个外销别墅丽京花园的出现，为这个区域的形成和发展打下一个坚实的基础。30年来，像丽斯、丽高、丽嘉、欧陆苑、莱蒙湖等等20多个高端项目相继在这个区域落户，成为北京乃至全国顶级富豪阶层首选的第一居所区域。

丽宫别墅更是位于板块核心，是中央别墅区近30年发展的集大成者，血统之纯，无出其右。

必须要提的是，居首都机场与望京商圈之中心，与东直门、三元桥成五星连珠格局的中央别墅区，也是距离北京中心城区最近的别墅区，其交通优势，是它20余年来一直稳坐豪宅榜前列的重要因素。

 

 

从丽宫别墅出来，20分钟可达繁华的望京商圈，距离东三环直线也就13公里，依托中央别墅区“五横三纵”的密集交通路网优势，乘车前往国贸、东二环、燕莎、丽都、朝阳公园的车程均在半小时左右，交通极为便利。特别是，2公里内还有已开通的地铁15号线。

亚布力智库专家武亮认为，受“禁墅令”影响，一线城市别墅供应日趋稀少，占地面积大、空间尺度恢弘、容积率超低，拥有珍稀独栋的丽宫别墅，未来将很难重现。

 

 

楼市资本论看来，仅从板块来说丽宫别墅就是“稀缺中的稀缺”，可谓实至名归。即使在全球范围看，这样的墅级豪宅，也绝对是睥睨众生的存在。

第二重境界：超级圈层配套

康德说：“自由不是随心所欲，而是自我主宰。”

丽宫别墅所在的中央别墅区，既有水木光华，又兼人文荟萃，这样的豪宅相对于短期“富”的含义，更多的是长久“贵”的气质。

 

 

1、生态配套

中央别墅区最早的成功，就在于其知名的生态环境优势。中央别墅区充斥着丰富、优良的生态资源，北京唯一一条常年有水的温榆河，每年北京市政府都投入重金来维护，是整个中央别墅区最核心的景观资源。1.5公里宽的温榆河绿色生态走廊，造就了区域别墅气质及宜居的环境。

此外，还有北京母亲河之称的潮白河，共同构成了两河环抱的地势，使这一带成为北京最适合居住的区域。

两河怀抱中的丽宫别墅周边公园极多，距离最近的天竺公园均只有约500米。城市里的大自然，不仅可以给业主提供了一个修身、锻炼的好去处，公园的负氧离子浓度，也是城市街道的4-5倍。

 

 

项目周边实景图

丽宫别墅西侧大面积的绿化地，是占地60万平米，18洞，72杆标准杆，全长7300码的具有国际锦标赛级别的高球场地，由世界享有高球之父之称的尼克劳斯大师设计并全程监督完成的收官之作。更为关键之处，这球场是被丽宫业主所独享的。

2、商业配套

历经30年发展，区域的生活配套已非常完善。顺义沃尔玛山姆会员店，营业面积2万平方米，面向全球32个国家直接进口商品。

距离丽宫别墅仅800米的罗红艺术馆，可以提供休闲娱乐和餐饮，让你既可以欣赏东方园林景观又能品尝高端黑天鹅蛋糕。

像进口超市、港式餐厅、咖啡店，以及欧陆广场、中粮祥云广场等，美食、购物、休闲的商业单位可以说鳞次栉比，丰富多元自不必提。

 

 

3、教育医疗

此外，中央别墅区还被赋予一个新的概念“国际学区”。从1994年第一所国际学校京西国际学校建成开始，多年来，包括像德威英国国际学校、青苗国际学校、哈罗国际学校、ISB国际学校，鼎石国际学校等等20所左右的国际学校在这个区域相继落户，北京70%以上的顶级国际教育资源都集中在该区域。

因此，帝都地产圈也有句名言，全国最好的教育资源在西城、海淀，全球最好的教育资源在中央别墅区。

 

 

哈罗国际学校

中央别墅区的医疗配套也非常完善，辐射范围内，有和睦家医院，地坛医院，还有规划建设中的友谊医院等。丽宫别墅还自配有新世纪诊所。可以说，在这里生活，绝对是住的安心、踏实。

4、超级圈层

在巴菲特的家乡奥马哈小镇，有200多位亿万富翁，这些亿万富翁中，大部分人对于投资理财领域，并不十分熟悉，但他们坚定地跟着巴菲特投资，时常是在晚餐后与巴菲特打桥牌的谈笑消遣中，就迎来了自己的事业和人生的新机遇。

中央别墅区依托首都国际机场而建，比邻多个使馆区和商务区，优异的商业、教育、医疗及生态资源，吸引了大批外籍人士、使馆官员、港澳台人群在这个区域聚居生活是京城拥有最纯正血统的国际化区域。

一套丽宫别墅的豪宅，也意味着在更舒畅的居住生活之外，让自己与家人的圈层迈上全球精英级。

 

 

本质上，买超级板块的别墅，与其说买的是脚下寸土寸金的土地，不如说买的就是城市巅峰的生活配套。楼市资本论看来，像丽宫别墅这样的豪宅，总价动辄三五千万，乃至上亿。即便这样，但由于套数奇少，每一次购买的“窗口期”都转瞬即逝，也不断验证顶端美好生活的稀缺性。

第三重境界：经典永传承

中央别墅区的购买者，位于塔尖上的族群而言，他们经历了商海博弈，阅尽了世间万象，懂得鉴赏不可替代的工艺、历久弥新的艺术的非凡价值，更对品质生活的需求，超越了一般别墅产品所能赋予的内容。

可以说，丽宫别墅就是为这群站在峰顶的名仕大家，所量身定制而成。

 

 

北京丽宫项目总占地50.99万平米，总建面39万平米，共分为四期来开发。现在主要在售的就是第四期别墅组团。

丽宫别墅，延承Ⅲ期作品的高端造诣，产品以建面约500-2000平米的滨湖墅宫为主。每户别墅的私家花园设计为三进式院落，依托别墅区缓丘坡地的自然地形，采用北海道黄杨等植物围合成私家花园，增加花园的私密性，前庭院作为别墅入户的天然客厅，通过侧庭院与下庭院相连接，下庭院有充足的空间让业主根据自己的喜好打造景观，彰显个性。

丽宫别墅建筑外观，采用新古典主义简约风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。外立面采用进口的干挂石材，历久弥新，厚重感十足，呈现出一种无与伦比的尊贵感。

而对于大家都关心的资产安全性。楼市资本论特意进行了深入了解，丽宫别墅目前受政府、建委和金融机构（中融信托）共同监管，合作管理项目，并成立了信托专用账户，充分借助了各方力量，最大程度保障项目资产和资金的安全性。

 

 

顺义区住建委的温馨提示

这也让丽宫别墅拥有了“三重保障”，确保项目交楼。

第一，监管资金保障——款项全部进入政府与信托专用监管账户，政府与中融信托共同监督；

责任编辑：kj005

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