摘要:龙湖北京第7座天街,为国家级经济开发区带来自在生活方式。

截至今年上半年,北京共有4个大型商业体入市,其中包含1个存量改造项目,这一数字显然与大部分人对于「一线城市」的商业期待有所差距。

如此背景之下,即将在9月16日开业的龙湖北京亦庄天街,作为下半年入市的代表项目,无论从行业层面还是大众层面,自然都尤其引人关注。

一方面,身为国家级经济开发区的亦庄,不但拥有成熟便捷的城市配套,更凭借大量高新产业的导入为区域带来更多元的品质消费人口;

另一方面,项目提出「自在生活新空间」的定位,尝试借由空间场景打造和业态品牌组合的方式,为经开区带来更具引领性的消费体验;

再者,亦庄天街的品牌组合同样可圈可点——区域首进品牌150+,占比近50%。同时,项目工程进度也进展顺利,在已经入驻的300+精选品牌中,目前已有超200家品牌顺利竣工。

基于以上种种,虽然距离开业还有半个月时间,但我们已经迫不及待地想与大家分享这座正在为亦庄开启「自在生活」的全新天街项目。

*龙湖北京亦庄天街项目一角

01.

亦庄30年

消费活力正持续攀升

在北京东南角,亦庄的名字响当当。

作为北京唯一的国家级经济技术开发区,如今亦庄街道上一个个拔地而起的建筑,以及日益完善的消费业态,都彰显着此区域的城市化进程已经格外成熟。

从3.8平方公里到225平方公里的变化,不仅体现了区域的强大潜力,更是亦庄30年高速发展成果的缩影。

这里汇聚着超80家世界500强高精尖企业、30+国际高品质社区和多所市级重点学校。

与此同时,区域内的商业也蓄势崛起,并将自然生态这一先天优势与时尚零售、娱乐休闲、潮流运动等消费业态紧密结合,让亦庄既有「生活感」,也具备「国际范」。

可以说,伴随亦庄30年的高速发展,如今呈现在我们眼前的经开区,既有区位优势,又散发出独具市场竞争力的消费新面貌。

而龙湖,一向擅于敏感地发现城市的高潜区域,并抢占先机成为新商圈的缔造者和全新生活方式的引领者。

于是,经开区与龙湖天街在最合适的时机完成了双向奔赴——

龙湖北京亦庄天街(下称「亦庄天街」)即将于9月16日正式开门营业,一个商业项目即将带动一个区域消费走向质量的提升。

从区位上看,总体量约16万㎡的亦庄天街位于经开区的核心位置,项目周边的城市配套可谓优质——

区域内已经导入了可口可乐、京东、奔驰、松下、海尔、中芯国际等高新技术产业,周边可辐射金茂府、金隅学府、中海京叁号院等多个高品质社区,亦庄实验中学、北京二中经开校区和人大附中也距项目不远,客群结构稳定且多元。

由此我们可以初步判断,亦庄天街作为区域内尚不多见的大型商业体,不但率先弥补了亦庄西区的商业空白,还将借由综合的业态品牌和多样的消费场景,满足企、校、住宅环绕带来的复合型客群的消费需求。

也因此,亦庄天街所提出的「自在生活」,想必已经引起了不少人的期待。

02.

16万方的商业综合体

北京第7座天街有何看点?

纵观龙湖商业在北京的布局,给我最大的感受便是:成长速度快、协同配合好、商圈带动力强。

而首进全新区域的亦庄天街,也势必会成为龙湖商业在北京的重要一子。

在展开分享之前,先循例看一下项目的基础信息:

项目名称:龙湖北京亦庄天街

地理位置:北京市经开区博兴八路与兴海路交叉口

建筑面积:16万㎡

商业体量:11万㎡

商业楼层:地下3层、地上5层

商铺数量:300+

为了将「自在生活新空间」的定位落到实处,亦庄天街除了保持天街系项目的一贯水准之外,在对区域生活方式的观察与了解上也做了不少工作。

在近期的一次提前探班之后,我们尝试总结亦庄天街的「项目看点/亮点」,主要体现在以下三个方面:

1. 高占比首进品牌+高量级国际品牌

放眼整个经开区,亦庄天街这次带来的品牌矩阵无疑具备较强的区域竞争力。因此,品牌组合必然成为项目最重要的一大看点。

截止目前,有300+精选品牌入驻亦庄天街,涵盖零售、餐饮、社交、娱乐、亲子、教育等主流业态。

这其中,项目的区域首进品牌150+,换言之,有近五成的品牌都是跟随亦庄天街首次进驻该区域。

*业态分布图

首先,不妨看看我们初步筛选的部分首进品牌和亮点品牌:

零售:7FRESH PLUS(全国首店)、丝芙兰、MUJI(经开区首店)、AIGLE、LACOSTE(经开区首店)、TOMMY HILFIGER(经开区首店)、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、Marc O’Polo(经开区首店)、HAZZYS(经开区首店)、J.LINDEBERG(经开区首店)、CARA BLUE(经开区首店)、LESS(经开区首店)、MOUSSY、CHAMPION、STARTER(经开区首店)、KICKS LOUNGE、OUTDOOR PRODUCTS(经开区首店)、MLB、PANDORA(经开区首店)、CHARLES&KEITH(经开区首店);

餐饮:THE WOODS(经开区首店)、星巴克臻选、奈雪的茶、LAVAZZA(经开区首店)、原麦山丘Fika&More(全国首店)、墨茉点心局(经开区首店)、巴奴毛肚火锅(经开区首店)、青年星厨(经开区首店)、左庭右院(经开区首店)、KONG胶东小馆(经开区首店)、水木锦堂(经开区首店)、赤童(经开区首店)、伊豆野菜村、翡鱼(全国首店)、花盐街(经开区首店)、长龙鮨道(经开区首店)、先启半步颠小酒馆(经开区首店);

亲子:meland(经开区首店)、HAZZYS kids(经开区首店)、jnby by JNBY、M.latin(经开区首店)、杨梅红、FACE MEMO(经开区首店)、全球忍者(经开区首店)、嘉悦芭蕾、星咔萌(经开区首店);

配套:博纳国际影城(经开区首店)、全民畅读(经开区首店)、美丽田园、源力悦体、雪乐山(经开区首店)、斯迈尔齿科、夹机占(经开区首店)、海马体。

其次,上面提到的不少品牌都值得拿出来单独聊几句。

1)集中落位于1F中庭区域的高量级国际品牌。

提前探班当天,刚进到项目便看见中庭被一圈已竣工的「亮眼品牌」围绕——

包括AIGLE、 LACOSTE、TOMMY HILFIGER、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、Marc O'Polo、 J.LINDEBERG、CARA BLUE、LESS、PANDORA在内的多家高量级国际品牌,被亦庄天街集中放在了1F最聚客流的中庭区域,并将以中庭为核心,辐射全场的消费区域。

这些兼具市场知名度和消费号召力的品牌引入,不但可以从品牌能级上进一步优化项目定位,而且也能从丰富度上多方位满足区域核心客群(商务、家庭、青年)的消费喜好。

2)带有「首进」标签的代表主力店。

两大主力店——7FRESH PLUS(七鲜PLUS)和博纳国际影城。前者是全国首进品牌,后者是区域首个IMAX影城。

7FRESH PLUS(七鲜PLUS)是京东打造的新零售智慧生活超市。与普通店相比,亦庄天街的「七鲜PLUS」的门店面积更大、品类更丰富,在引进自有品牌的同时还会与更多品牌展开跨界合作。

博纳国际影城这次进驻亦庄天街,将首次为区域客群带来IMAX影院级别的观影体验。成熟品牌的高级别门店和特殊类型门店的引入,势必对提升区域品质消费有明显促进作用。

3)与区域消费力相匹配的高品质餐饮及儿童业态。

针对区域内的商务及家庭客群,亦庄天街也有针对性地引入了兼具话题与流量的品质餐饮和儿童相关品牌。

知名连锁品牌如THE WOODS、星巴克臻选、奈雪的茶、巴奴毛肚火锅,以及开出全国首店的原麦山丘Fika & More和翡鱼,都是其中的热门餐饮代表。

颇具家庭亲子客群青睐的成长乐园品牌meland,此次也将带着更沉浸的亲子互动体验入驻亦庄天街,此外还有HAZZYS kids、jnby by JNBY、M.latin等品质儿童零售和杨梅红这样的儿童教育类品牌。

当然,列举的这些只是亦庄天街强大品牌阵营的冰山一角,但由此可以看出项目在市场招商层面的号召力,以及构建丰富多元消费业态上的专业实力。

在高于区域现有水准的品牌力之下,亦庄天街要呈现「7X12小时自在生活体验」应该不在话下。

2. 与定位相契合的自在舒适体验

所谓自在舒适体验,最直接地体现在项目对于空间场景的设计与打造上。

我们在现场看到,亦庄天街在1F中庭和3F的儿童中庭,都采用了「自然」、「生态」和「有氧生活」的设计理念,引入岛屿、森林等元素,通过高低错落的绿色系吊饰营造出一个城市绿洲的沉浸式氛围,同时给整个区域空间增添了舒适度、灵动性和艺术美感。

同时,橱窗的设计也保持了应有的水准和统一的设计理念。日落沙滩、月光雨林、天空之境、艺海假日、童话仙踪……不同的设计主题匹配与之相契合的元素,多层次、多维度地诠释着自然元素带给空间的美感。

如此做法,既增添了项目场内空间的「开阔性」与「延伸感」,同时能够为消费者提供更舒适、惬意的购物及社交环境。

当然,项目本身所采取的方正、简洁的动线,也很好地兼顾到了品牌商户的门店展示性和消费客群的游逛便捷度。

亦庄天街对「自在舒适体验」的打造,还延伸到了户外兴海花园Joy Garden,借助1000㎡的有氧公园传递「在自然中自由呼吸」的理念。

整个有氧公园通过S型路线将区域进行细致的功能划分,涵盖了儿童乐园、向心性多功能广场、林下空间等主题区域,其中还适当地穿插了可用于日常活动娱乐的攀爬装置、滑梯及骑行空间。

*户外花园效果图

要知道,亦庄周围营造自然生态的大小公园不计其数,森林覆盖率更是全北京第一。

所以,从里到外打造「公园城市」氛围感的消费场景,自然是龙湖商业在亦庄必然考量的要点。

事实亦如此,亦庄天街对于生态景观场景的打造思路,与整个经开区的环境优势,已经呈现出了较高的契合度。

3. 全国首个国际化智慧生活MALL

如果说空间场景和业态品牌体现的是亦庄天街在「基础项」上的硬实力,那么「全国首个国际化智慧生活MALL」则无疑是一个具有强话题性的「加分项」。

为此,亦庄天街做出了两方面的尝试。

一方面,通过数字化服务产品和数字聚合场景的交互体验塑造智慧空间,让品牌商户与消费者都可以感受到商业空间带来的智慧服务,比如我们很熟悉的珑珠生态积分体系、面对C端的电商购物平台,以及B端产品赋能运维管理等。

另一方面,打造了北京首个智慧停车场。

具体表现为,1400+车位的大体量停车场中涵盖了100个智慧停车位,以IOT大屏将空间万物互联,以此打造出更便捷和高效的智慧感购物场景。

个人认为,用数字化和智能运营将人与生活、商业与科技强关联的思路,在未来极可能是商业地产的一大趋势。

03.

开业活动提前「剧透」

亦庄天街的营销打法有点意思

不可否认,龙湖天街的入驻对于任何一个区域而言,都将是一个城市消费配套升级层面的重要事件,之于亦庄也不例外。

带着来自B端和C端诸多关注的亦庄天街,也早已筹备好开业的一系列营销活动——不但将多种资源进行了合理且最大限度的发挥,而且在内容策划上也试图抓住目标受众群体的兴趣点。

最后,带着「剧透」的心情,和大家提前分享一下亦庄天街开业活动的几大看点:

首先是,国际重磅演艺资源的导入。

亦庄天街将于9月中旬正式开业,届时会带来「一场自然而来的自在生活·开新派对」,活动分别用3大自在主题、30余场自在派对来传达「开新自在 自然而来」的开业推广主旨。

3X12h的现场活动包括了自在艺术季、自在生活节和自在烟火集,这些活动会分布在项目主中庭、东中庭和门外广场。

目前能预告的是,派对内容囊括了音乐、舞蹈、戏剧、市集等多类强互动、强体验的内容,并且其中不乏由国内外著名乐团和演奏家带来的精彩表演:

如东方交响乐团、德国Galli戏剧、左戏右艺等。相信届时会吸引不少消费者参与其中。

其次是,空间美陈的主题设计与细节打造。

美陈、视觉和氛围的营造也是项目开业推广的一大亮点。

亦庄天街将紧密贴合「开新自在 自然而来」的理念,为消费者带来身处户外、自然的氛围体验。

比如,地面上搭建开业期间的舞台装置和空间美陈,主中庭上空则设计了将长期存在的自然风吊饰,如此一来,上下空间主题契合、彼此呼应。

舞台的设计还将帐篷、躺椅等露营元素融入其中,利用花园、草坪、秋千等户外元素,带来既有氛围感,又有社交互动性,同时还兼具拍照打卡功能的综合场景。

最后是,联动政企校和当地消费者,通过事件营销为项目开业预热。

严格说来这一点不算开业活动,但其营销思路仍值得一提。

亦庄天街借力政府、企业及学校等多方平台资源,打造了2场城市级事件营销——「亦庄30年的城市礼物-亦庄天街」和「自然开新派对全城邀约」。

项目通过联动政府发起全民作品征集,联动企业品牌打造微博热点话题,开展露天电影院、草地亲子营等本地居民广泛参与的品质活动,且十分有效地调动了更大范围消费者的参与热情。

更重要的是,在开业之前借助这样的区域级事件营销,亦庄天街不但成功地搭建了初步的会员生态并顺利蓄客,而且完成了与政府、本地企业、入驻品牌及消费者的深度联动和有效互动,从而为项目的正式亮相做了很好的蓄势。

最后,我们不妨从更宏观的视角,来看看亦庄天街之于区域的重要意义。

伴随着北京第7座天街——亦庄天街的开业,龙湖商业在北京的TOD网格化布局战略势必得到进一步深化。

一方面借助最新潮的消费体验和生活方式,持续服务并影响着周边消费者;另一方面继续深耕城市潜力区域、引领全新商圈的快速成型——这也是即将现身的亦庄天街未来将一直努力的方向。

作为第三方观察者,我们看到亦庄天街目前的招商进度和开业准备都在有条不紊地进行着,也在亲身感受、并深入了解其招商逻辑和运营思路之后,对龙湖天街将为北京亦庄带来的自在生活方式更加期待。

半个月后,不妨让我们一起见证亦庄天街对前文所述诸多内容的兑现。

- THE END -

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