一粒米养百样人。

同样是土，是地，位置不同，价值就天壤之别。

北京一处“流淌着奶与蜜”的楼市板块，因其“左手”望京，“右手”亚奥商圈、中关村，迅速火出圈。

这就是让人浮想联翩的奶西板块。

楼市资本论认为，奶西板块因其独特区位交通优势，已经引燃“望京+中关村”两大高新产业聚集区的叠加态效应：实现科技产业与人才的巨量聚集。同时，架起两条科创人才常态化通勤走廊：奶西与望京的短廊，奶西与中关村的长廊。

特别是，首开和金茂锦上添花，要为奶西板块联手打造高品质改善的“望京樾”。在高端产业汇聚外溢、高收入人群密集、长久没有新房的板块，突然就上新了，还有价格倒挂，消息一出，立马引发购房人、投资人的广泛关注。

奶西板块的叠加态效应，已然变得轰轰烈烈。

1+1>2奶西板块的叠加态效应

北京楼市经过近几年的迭代发展，底层逻辑已经发生变化，区域间日益分化，从普涨普跌到涨跌互现。业界产生新共识：对房价起决定性的因素古老而恒久，就是板块背后是否有规模化高端产业的支撑。

长久以来，北京楼市的整体格局就是北强南弱，原因就在于大部分的产业都集中在了北面，尤其一东一西两个板块尤为明显：东边的望京和西边的中关村。以城六区的楼市视角观察，也是东边的望京和西边的中关村，从交易量到房价，长期保持坚挺向上的态势。

来源：贝壳找房APP

据最新数据，北京各区楼市均价高过全市（6.5万）的只有东西城和海淀朝阳，从细分板块看，朝阳区望京及周边和海淀区中关村（13.6万）及周边的房价，有高过东西城的架势。

望京板块内二手房

北苑板块及中关村板块二手房价

来源：贝壳找房APP

楼市资本论有一个判断：科技正成为房价的芯片。

从美国硅谷到中国科技重地，一言以蔽之，但凡互联网、高新科技等产业发达的片区，也就是高收入人群集中的板块，新房二手房交易就十分活跃，房价就稳步上涨。

最近蹿红的奶西板块，向东被紧挨的望京板块迅猛带动，向西受益于中关村高新科创板块辐射，正成为这两大科技高地交汇出的强势叠加态效应区。

位居奶西的新盘望京樾，则确实起到画龙点睛的作用，为这些科创人才送上亟需的高品质科技住宅，吸睛无数。

亚布力智库专家武亮表示，十分看好“望京与中关村产业叠加态”格局的奶西板块，房地产市场的原始逻辑就是，产业越兴盛，高收入人群越聚集，就能对房价和品质提供长期硬支撑。

专家的话，的确很硬核。

催生出望京中关村两条人才走廊

没有人比习惯了996的科创人更懂“时间就是金钱”。

叠加态效应之下，深耕北京楼市的两大龙头房企，北京市国企首开集团和央企金茂集团，率先联手落子奶西板块的背后，就是对其便利通勤的深刻洞察。

1、奶西至望京的人才走廊

身处奶西板块的首开金茂望京樾，东侧距京承高速1.3km左右，西侧紧挨着来广营北路，南侧为顺白路，北边是顺黄路，出行十分便利。

特别是直通望京的来广营北路，是按照每天5万辆车通行的流量，打造“三上三下”的城市主干道，仅次于高速公路级的标准。这也让奶西板块即使与不远的崔各庄板块相比，有更高的通达性，甚至做到后发先至。

楼资小编下午三点多驾车亲测经来广营北路直达北五环的广顺桥，喜欢听CD的放起来，也就三、四首歌的时间就能到望京核心区。而去往5公里外的阿里北京新总部，可能第三首歌都听不完。

2、奶西至中关村的人才走廊

同样便捷的还有奶西板块，驾车去往紧邻海淀科创人聚集生活的新北苑、亚奥商圈，这篇稿件你都来不及读上三遍就能到。而无论是经北五环还是北四环，驱车去往中关村核心商圈，也就是一顿工作餐的时间。

如此酣畅的通行，北苑、亚奥及海淀中关村工作生活的科创人考虑改善置业时，奶西板块自然占得头筹。

受益于便捷的交通区位，从望京樾分别向望京、国贸三元桥、中关村，三个高收入群体颇为密集的区域驾车出行，均可便捷到达，错过高峰期，更是一路油门，丝滑顺畅。

更不用说，向东不远还有机场高速，链接各省和全球，对出差是常态的科创人非常友好。

中关村朝阳园北区（效果图）

有一个战略性的观察，大家一定注意：在政府规划中，望京的产业重心正稳步向北迁移。在建的中关村朝阳园北区定位“全球科技创新节点”，目标明确就是要比肩美国硅谷，成为全球创新中心。位于其中的阿里北京新总部，预计2024年将有近2万人从望京迁进来，成为奶西板块崛起的大利好。

内部了解到，为了迎接阿里等未来更多的巨量人才聚集，政府已在周边规划好23.81公顷道路用地，四通八达的微循环路网，将彻底杜绝困扰国贸、望京和西二旗的交通拥堵。

楼市资本论认为，首开与金茂此番联手布局，宣告了奶西板块与望京、中关村的常态化人才走廊诞生，意义深远。

价格倒挂，抄底望京的置业良机

如果没有抓手，就是空对空，就是心灵鸡汤。

顶级板块的核心抓手，永远只有一个：高品质楼盘。

就望京和中关村的科创人群看，更好的置业标的就是高品质新房，因为这两个区域的老旧房源实在太多。

历经商贸、互联网和房地产等行业级崛起，吃了三波时代红利的望京，聚集了从生物制药等科创企业到阿里美团这样的互联网大厂，也吸引来巨量的高收入人群。

望京樾效果图

在过去20年时间里，有老望京人的房价上涨了20倍+，也有“新望京人”欣喜于10年前的出手，购入的房子，如今已是望京房价的“天花板”。

然而，不少尚未置业或计划改善的科创人却很头疼，望京因罕少有新房上市，普遍很贵的房价下，可选的房产却以老旧居多。从8万左右的“老破小”到10万+的次新房，成为望京买房的无奈之选。这样的二手房交易量，每年在5、6千套，远高于其他板块。

在望京的高收入群体，苦没有高性价比新房久已。此次，奶西板块望京樾（指导价8.5万）的推出，与望京众多楼盘，如天润福熙大道、华贸城等二手房形成价格倒挂，让众多科创人开始心神荡漾。

同样，望京樾对海淀中关村的科创人也很具诱惑力。

中关村作为第一高科技产业聚集区，高新企业多，高收入人群更多。特别是与望京板块类似，新房的供应也是一贯的稀少。

这也让中关村板块二手房的均价就高达13.6万/平米，简直卷上了天。同样1000万左右的买房预算，中关村适配75平米的小二居户型二手房，而在8.5万/平米左右的望京樾，则可以选择改善品质的120平米的四居户型新房。

一边是刚需上车盘，一边是本就受科创人群偏爱的高品质改善科技住宅，怎么选一目了然。

在楼市资本论看来，望京樾的出现，让朝海区域的科创人群，有了专属自己的高性价比归宿和分享城市成长红利的良机。

写到此文一半，突然获知：央行又降息了！央行公布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

巴菲特在完美价值投资理论里提到，要严选标的，然后低位买进，并长期持有。楼市资本论认为，抄底望京的机会来了，就是现在。

花园海+科技宅=全身心的放松

充满生机的绿地公园可以抚慰人心，更能激发人的创新力。

一如美国的苹果总部，身处绿地覆盖率达56%的奶西板块，刚出科创园就进入密集的绿色森林，就是为朝海的科创人量身打造的。

除了首开金茂望京樾本身的住区规划外，其周边还有众多绿地——3公里半径内，有清河和温榆河组成的规划30平方公里的水系公园，有高尔夫俱乐部和休闲公园9个，6公里半径内，这样的公园有21个。

在这里生活，有个好听的名字，度假在“花园海”。

此外，望京樾的园林景观设计也非常用心，呈现公园森居的景观氛围，注重户外空间的社交属性，强调运动活力的健康生活方式。你想想，外面忙碌一天，回家就能感受到社区的宁静、舒适、自然的体验。

示意图

犹如科创大佬马斯克、贝索斯一般，硬核科技就是科创人的心头好。

望京樾由在高端住宅领域苦练十数年的首开和金茂联手操盘，硬核的产品力有目共睹，尤其在科技住宅方面更是行业龙头，堪称科创人才居住产品的专属开发商。

比如，望京樾建筑面积约102-155平米三至四居户型全部围绕舒适性能，基于“空气、阳光、声音、温度、湿度”给出全优解决方案。

独有的科技系统，确保了室内长期处于适宜的“舒温、舒湿、舒氧”状态，也直接刷新朝阳千万级住宅的居住标准。

买房产，关键看大势。

全球货币依然洪水滚滚，各国资本通胀波涛汹涌。北京黄金板块的房产，将长期是科创人的核心资产包。

楼市资本论看来，奶西板块无论是科创产业与巨量人才聚集的叠加态效应，还是与望京、中关村2条人才走廊的打通，一如美国硅谷遵循的“热带雨林法则”，基于产业、商业、人才等优势基因的的城市生态系统，已然升级成型。

首开金茂望京樾，这个高品质科技住宅，的确值得期待。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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