如果要问今年北京楼市里,最让人眼前一亮的楼盘是哪个?

我会毫不犹豫把票投给恒基·天汇。一个多星期前,一个香港开发企业在北京开了一场发布会,让在场很多帝都开发商同行汗颜。

“原来豪宅还能这么盖?”

01不像住宅,而更像一个美术馆

在我看来,恒基·天汇,是北京楼市里,长得最不像住宅的住宅。最特别的,是建筑的外立面。

很容易发现,它的外立面由两部分构成:

外围的深色铝板+浅色石材骨架,有一种摩登高级感;内里则是方形剔透的玻璃盒子,又有美术馆的气质;当你看多了千篇一律的板楼塔楼住宅,产生了审美定式,再看恒基·天汇,你一定会感觉到:它甚至长得不像住宅,而更像一个美术馆。

02全弧形超白玻的窗户,是什么段位?

之所以看起来与众不同,是因为外立面上有很多创新。比如窗户的设计。再看得细致一些,就会发现恒基·天汇无论是住宅还是社区配套,建筑外立面的四条棱边,不是普通直角,而是弧形的玻璃。

这种倒圆角的玻璃窗设计,你应该不陌生,它的设计风格,跟苹果新开在曼谷的旗舰店是一样的。

关于苹果旗舰店的玻璃的颜值和工艺有多牛,任何建筑师都能跟你聊上一个小时。

而作为住宅,恒基·天汇用了和“苹果门店”类似的“全弧形超白玻”,你就知道这背后的造价和工艺,有多复杂了。

03秒杀市面豪宅的户型,长什么样?

建筑外立面的颜值创新还不够,作为我眼里今年最眼前一亮的豪宅,恒基·天汇的亮点,在户型上的创新。

先看一下恒基·天汇270平的户型。

这个户型不难解读,四居室,基本做到了全套房设计,南向面宽拉满。私密电梯间入户,进来之后,一个豪宅惯用的“洄游动线”将空间引导到客厅和卧室,各个空间独立,互不干扰。这也是汲取了传统北方四合院“合而不扰”的核心理念。转角窗边厅的设计,把阳光和景观引入客厅,将窗外价值最大限度的提升。在户型上,根本挑不出毛病。

但从懂行角度看,我们肯定要再深一层次思考,问一下读者两个问题:1、你觉得270平的大平层,面宽应该做到多少?2、另外,270平的大平层,做四个卧室合适么?

先来回答第一个面宽的问题。很多户型设计师,常把一句话挂在嘴边:面宽是资源面,能拉多少拉多少。在寸土寸金的北京,阳光都是明码标价的。所以无论对什么房子来说,面宽都是稀缺的。市面上很多豪宅,都会标榜自己南向客厅面宽多大,窗墙比系数如何。恒基·天汇270平的户型,南向采光面大约是18米多,这个数值如果只是这样,那不过是中上水平。

但恒基·天汇不仅如此,因为它的窗户做成360度的环幕效果,也就是四面都能采光,整个展开面达到了60米。

意味着你只需要宅在家里,就能看完日出看日落,看完朝阳看夕阳。18米的南向采光面,加上60米的展开面,即使在你家拍一部《长安十二时辰》,都不需要转换片场,一次就能拍全。

04全龄户型的秘密

再来回答第二个问题。

270平的大平层,做成四居室是对的么?这个问题的答案,不同的业主会有不同回答。比较典型的是王中磊或者井柏然的豪宅,如果你有研究过就会知道,他们的豪宅代表着完全不同的生活模式。譬如王中磊的豪宅,是典型的家庭型生活,需要足够的卧室,才能住得下,其次,卧室分布合理,才能住得好;而如果是井柏然这样年轻人的酒店式生活,则需要更大的社交空间,就要不惜给到客厅足够的空间,让朋友随时来开party;还有一类更普遍的家庭,家里人丁越来越多,需要的卧室越来越多,对空间的排布,会随着时间而变化的。

那么,就需要一个全龄化会生长的住宅。在恒基·天汇的发布会上,同一个户型被展示出了四种模式:

同一个户型,可以轻松变换出一居两居,和三居四居。这种惊艳所有人的设计,普通住宅是做不到的,因为大部分的大平层,有承重墙和梁柱。你无法改变它既定的格局。但恒基·天汇不一样,恒基·天汇的建筑结构设计里,室内空间是没有梁,也没有承重墙的。这样一来,室内空间完全就可以根据不同业主的生活模式,去调整适应。这就是一个巨大的创新。

05“一层一户”的豪宅感

刚才提到的,是恒基·天汇在建筑风格和户型上的超级创新,都是超出传统豪宅一大截的。但在一些硬性指标上,恒基·天汇也是帝都豪宅的标杆。譬如一层一户的设计。众所周知,高层住宅里,不同的电梯户数比,对于业主的舒适感和私密性影响是巨大的。市面上,很多豪宅为了体现品质感,都会标榜一个概念:一梯一户。指的是业主进出有独立的私家电梯厅,而恒基·天汇给自己的定位,是顶级豪宅,因此它的概念是:一层一户。这种配置,是国际一线豪宅的标配,比如纽约中央公园的One57,深圳湾一号等等,都有加入一层一户设计。而一层一户的设计,在恒基·天汇是标配。既不会有邻居的打扰,也能够享受所有的景观面。

从驱车回家,到乘坐电梯,到达所在楼层,独立门厅、独立入户、独立整层等等全独立的动线设计。恒基·天汇每一户,有两部入户电梯,一部是主人回家,直接入户,另一部则用于客人观光,主客分离。这种配置,保证了绝大多数平层存在的动线交叉问题,让平层具备了独栋别墅的独立、私密优势。

06好地段+好房子,是用来传承的

另一个独一无二的价值,体现在土地上。恒基·天汇的落位,在大家都熟知的孙河别墅区。作为北京先规划再统一开发的豪宅板块,孙河不只是富人聚集区,更是各种豪宅开发商争相追捧的宝地。2019年,恒基力压一众开发商,拿下孙河最后一块宅地,就是看着地块的天赋。在恒基·天汇的旁边就是森林湿地公园,并且在地块里,还有一条中央水系穿过,这些都是恒基·天汇独一份的天赋资源。豪宅的购买逻辑里:房子分为两种,一种是用来住的,包括上车、改善的。另一种,是房子是用来传承的。显然,恒基·天汇的每一套房子,都适合被主人典藏,并且传承。

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