蓬勃发展的经济所带来的巨大流动人口，刺激了一线城市、新一线城市住房租赁市场的发展，同时，近年来全国各地限购政策的频频出台，刺激了住房租赁市场进一步攀升。在住房租赁市场蓬勃发展的过程中，租房条件如何跟上人们的居住需求？ 橙堡公寓CEO陈志云用创新的租房理念回答了这个问题。

▲橙堡公寓CEO陈志云

顺应发展，橙堡公寓创造新的租房理念

橙堡生活服务集团成立于2017年，在“大住宿、大生活”理念的引导下， 从2017年到2020年签约房间数量一路飙升，公寓的平均入住率均达到93%以上。发展至今，陈志云带领橙堡公寓打造了“橙堡尚寓”、“橙堡公寓”、“JANE青年社区”3个不同档次的公寓品牌产品，成为了西南集中式服务公寓第一品牌。

▲橙堡生活服务集团旗下品牌矩阵

“橙堡公寓是租房时代变迁下的产物”，这句话是对橙堡公寓的高度总结，也是对长租公寓发展历程的概括。在陈志云看来，整个租房时代可以大致划分分为四个阶段：在上个世纪，租房主要以民建房、自建房为主，那个时候流动人口管控严格，没有拿到居住证、暂住证的人群只能被迫住在私有民房里面，居住条件脏、乱、人员构成复杂；后来，随着政策条件逐步放宽，流动人口可以进入社区居住，但是居住的环境也以老房子、旧房子为主，家具配置上比较粗犷，条件改变不大；随着信息化时代的发展，租房开始有了酒店式公寓和公寓式酒店，无论是酒店式公寓还是公寓式酒店，都是酒店管理模式和公寓产品的融合，居住环境相对好了些，但还是缺乏人情味。橙堡公寓放眼“以人为本”的租房4.0时代，打造尊享私人空间、智能设备、精装全配、环保材料的温馨环境，将租房打造成了一种生活方式。

▲橙堡公寓大楼外立面

时代背景下，橙堡公寓保障居住品质

随着全国各地住房限购政策越来越严格，房屋租赁行业中越来越多的问题暴露了出来。成都、长沙等地相继出台相关政策，要在当地买房必须在当地稳定就业，还需提供自购房之日起前24个月个税或社保，且社保必须是连续缴纳，补缴不被认可。有相当大一部分年轻人在买房之前因为限购时间等原因被迫租房过渡，这段时光短则1-2年的，长则2年以上。对于他们来说，租房不仅仅成为一种解决居住问题的方法，更是一种全新的生活态度和生活方式的体现。

▲全国部分城市限购政策一览

在限购政策的影响下，陈志云认为租房对于年轻人不仅仅是一种过渡期，这段时间可能会改变他们对“家”的看法，甚至会改变他们的生活方式，橙堡公寓想要给年轻人提供一种高品质的生活方式，让年轻人看到生活的更多可能性。

陈志云创业理念十分深刻，他的眼光不仅仅局限于在“租房”这一点上，而着眼于“转变生活概念”这件大事情上。陈志云在谈及创办初心时表示“橙堡公寓想要开创租房市场的新时代，我们意识到住房服务不仅仅要给住户提供给个人居住空间，应该从居住空间和居家服务两方面同时入手，在物业维修、房屋保洁、全套定制家具、交通便利等多细节出发，让居住者拥有家的感觉。”

为了解决如今租房的痛点，陈志云创新性地提出了“大住宿、大生活”理念，从“以人为本”的角度出发，重新定义租房的价值和意义，在不断对生活和人群需求进行思考后，不仅有时尚、安全、环保的精装修，还配备智能家具和家电，打造了一个舒适、便捷和安全的“家”。在租房服务上，对维修、保洁等服务做到及时响应，事事有人回应，满足租房人群入住后的日常服务需求。

▲橙堡公寓产品实拍图

不论租户以后是去买房子也好，或者继续租房也好，陈志云希望他们能把自己的房子打造成和橙堡公寓一样的感觉，在装修的风格、色调，以及家具家电的选择方面，都能延续橙堡公寓的样子。也正是基于这样的原因，陈志云将公司的宗旨设定为“把租住也打造成一种生活方式”，这种生活方式不仅仅是年轻人所需求的，而且是年轻人所愿意选择的、向往的。

新生事物的成长总要历经洗礼， 橙堡公寓从兴起到繁盛，这几年间，在川渝房地产租赁市场树立了良好的口碑。“我们希望看到年轻人在橙堡公寓能找到归属感，这是我们的情怀，也是我们奋斗的目标。” 陈志云表示。

回顾中国房屋租赁市场的发展历程，我们惊喜地发现租房需求发生了巨大的转变，住房不仅仅是一种刚需，更是一种生活方式的体现。或许正如陈志云所言：租房正在成为一种新的生活方式。

责任编辑：kj005