10月23日，十三届人大常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。根据新华社的消息，国务院将在半年内确定实施启动时间，并制定试点具体办法。房地产税改革，这一次终于算是落地了。

听到这个消息，不少的置业者还有房东开始细细盘算起来。房地产税和房产税有什么区别呢？哪些城市会成为房地产税试点？推动房地产税改革的目的是什么呢？针对这些问题，在房产经纪行业拥有27年丰富经验的太平洋房屋，整理了以下内容供广大置业者参考。

首先要注意的是，“房地产税”与“房产税”并不等同。房地产税是征收所有房子有关的税种，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，而房产税是以持有房产为征税对象，从概念上看，房产税只是房地产税的一种。2021年上海最新房产税税率分界线定为73482元/㎡，新购房单价≤73482元，税率为0.4%，新购房单价＞73482元，税率为0.6%。

其次，在试点城市的选择上，除了今年上半年住建部进行调研的城市、参与地产税座谈会的城市外，房价上涨压力较大的长三角、珠三角、京津冀中的一二线核心城市都有较高的概率成为试点城市。而对于房地产税征收的原因，其一，房地产税改革是财税体制改革的一部分。其二，房地产税是地方税，大概率全部归地方政府所有，这将为取代土地财政提供可能。其三，推进共同富裕，房地产税更被赋予“调节高收入”的重任。

房地产税改革具体会怎么变，还得看试点细则。太平洋房屋交易服务中心副总经理廖峰认为，房地产税改革一定程度上可以大大遏制投机性购房行为，让住房回归居住本性，更好地实现房地产市场平稳健康发展。对此，太平洋房屋将继续积极响应国家政策，努力推动房产经纪行业持续稳定地发展，并努力完善自身的服务体系优化经纪人队伍，坚持用真诚与专业服务广大置业者，普惠万家，帮助更多的人安家。

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