受最近国际评级机构对中国房地产行业展望偏向负面的影响，9月10日，标普也对新力控股的评级展望调整为“负面”。不过值得一提的是，标普重申对新力控股主体评级B评级。标普认为，新力控股现金回款理想以及采取多项措施灵活控制现金支出，因而能够管理未来的债务偿还，包括离岸到期债务。

近日，穆迪在最新的报告中指出，该机构对中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”，因未来6-12个月房地产开发商的国内银行和信托贷款融资和境内外债券市场融资渠道仍将紧张。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。

受房地产行业环境变化的影响，今日，标普对新力控股的评级展望调整为“负面”。标普给出的理由是分别是：由于市场气氛影响到离岸市场融资渠道收窄以及宏观政策的收紧导致非标融资的不确定性。 尽管当天，标普依旧在报告中重申新力控股的主体评级B评级，但市场人士指出，标普这一担忧或过于谨慎 。

从刚刚发布的财报来看，新力控股的财务指标正在不断优化。半年报显示，截至6月30日，总现金及现金等价物约人民币193亿元，其中人民币140亿元为非受限资金，非受限现金对一年内到期美元债的覆盖率为3.1倍，足够应对到期的债务。

对于评级机构普遍担心的融资问题，新力控股管理层曾在中期业绩发布会上表示：“目前新力融资渠道多元化及畅通、信托渠道稳定。”

业内人士指出，新力控股上市后持续优化资本结构，成功实现债务展期，2021年中期有息负债的平均期限进一步延长，实现债务展期及流动性强化。公司除了成功开拓离岸资本市场，并随着业务规模扩充及财务健康不断改善，实现银行授信的增加和在岸公司债的发行，达到融资渠道多元化。

新力控股CFO许进业曾表示，2021年上半年新增进入多家银行白名单，并获银行授信额度。期间内，本集团已取得多家金融机构授信总额约人民币952亿，其中约74%于2021年6月30日尚未动用。2021年的信托及资管融资占比维持26%，比2019年36%减少10百分点。另外境内公司债及ABS也顺利发行，分别在2021年3月及7月成功发行2.55亿人民币及4.51亿人民币公司债，另外还有存量额度供应链ABS 20亿及供应链ABN10亿。

“三道红线”方面，2021年半年报显示，新力控股现金短债比维持在1.4倍，净资产负债比率进一步降低13.1个百分点至50.5%，这两项财务指标均已达标;公司剔除预收款后的资产负债率为73.5%，略高于“三道红线”要求的70%。许进业说：“目标通过优化管理和债务结构，在一年内实现全线‘绿档’”。

在降杠杆的同时，新力仍在维持规模的合理增长。9月8日，新力控股发布了前8个月运营数据。前8月，新力控股合同销售额达到770.4亿元，同比增长25.45%。权益销售额为人民币341.4亿元，完成全年目标的64%。回款率将近80%。

此前，新力控股董事长张园林在业绩发布会上表示，对完成年度全年合约销售目标充满信心，2021年下半年，公司预计可售货值充足，预计可售货值权益总额为440亿元，区域布局更加多元化，一二线城市占比92%，

土地市场上，新力依旧采取积极谨慎的态度。截止2021年6月30日，155个项目布局四大区域，权益土储面积约为1,440万平方米，按权益面积计，新一线、一线及二线城市占比约84%，足够未来2.5年开发。

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