今年以来，物管企业港股上市潮依旧火爆。但在融资难、渠道受限、融资成本高企等困境下，将旗下物管业务打包上市成为不少中小房企解决资金问题的一大手段。

海伦堡在1998年成立，次年，海伦堡新增了物业管理业务，名为“海伦堡物业”，这是海悦生活的前身。后来，海伦堡物业更名为海悦生活。

从海悦生活的介绍来看，公司实力较为强大，有22年的历史，在中指院的2021中国物业服务百强企业中排名22。从规模看，海悦生活在已上市的物管企业中排在40名之内。在2020年，海悦生活在管建筑面积为2430万平方米，属中型物管企业。

而从收入端看，海悦生活在上市物管企业中规模虽不大，但经过近两年来对外收购和母公司海伦堡的支持，海悦生活过去两年来的收入和净利润增长显著。

2018年-2020年，海悦生活收入由4.17亿元增至6.76亿元，复合年增长率27.3%，不过这个收入规模不大，2020年上市物管企业中收入超过10亿元的接近30间；净利润由0.47亿元增至0.98亿元，复合年增长率44.4%。

与很多物管企业一样，海悦生活有三大业务，物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。过去两年，该三大业务的营收和毛利率均稳步上升。原因是在母公司近些年的激进扩张下，海悦生活通过聚焦国家核心经济圈及重点一、二线城市，实现了规模的扩张。

2020年末，海悦生活业务覆盖了中国15个省份、直辖市及自治区57个城市，其中有50%的在管建筑面积位于一二线城市，聚焦在大湾区、中国西南部、华东等一、二线城市，如广州、珠海、中山和武汉等。

海悦生活所处的物业管理行业，目前正处于高速增长期，且行业的利润增长依旧有很大的探索空间。在行业竞争格局分散待整合的背景下，中小型物管企业也一样有属于它们自己的赛道。

在成长性方面，我国城镇化趋势和人均可支配收入的增长是物管行业未来继续扩大的基本因素。根据中指院的资料，物业服务百强企业扩大了在中国的业务。物业服务百强企业经营所在城市平均数由截至2015年12月31日的27个增至截至2019年12月31日的31 个，未来还将持续扩增。

而在政策层面，当下正是物管行业的政策甜蜜期，政策风险几乎可以忽略不计。特别是在疫情之下，物业管理企业体现了其在防疫与社会管理方面的重要价值，社会关注度显著提升，政府也对物管领域给予了鼓励和支持。

近期的“十四五”规划首次涉及到物业管理，提到要“提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平”。这也意味着，物业管理行业面临的政策环境将持续改善。

随着物管渗透率不断提升，老旧小区也逐步被纳入管理，这是一个庞大的市场，对物管企业来说也是一个大机遇。

海悦生活此次上市，就是要扩大市场份额，在行业机遇下实现良性的发展。在未来的业务策略中，海悦生活提到将扩大业务规模，丰富在管项目和物业类型，提供多元化差异化的增值服务，提升社区增值服务口碑和差异化竞争优势。相信在接下来的发展中，海悦生活会借着港股上市的热潮大放异彩！

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责任编辑：kj005