来源 华声晨报

2025年9月26日，由温哥华投资俱乐部与北美预制房园区协会联合主办的第六届预制房园区研讨会在温哥华顺利举办。本次大会汇聚了北美地区的预制房及预制房园区投资者、管理者及行业专家，共同探讨市场发展趋势与投资机会。

过去一年，全球经济面临诸多不确定性：贸易摩擦、供应链重组、通胀压力与利率波动，使得投资者格外谨慎。在此背景下，如何在经济波动中寻找“确定性资产”成为热议话题。

加拿大阳光家园集团创始人Peter博士指出：“住房是国家的基石，投资是家庭的基石。当住房与投资结合，就孕育出巨大的机会。住房危机已成为全球性问题，加拿大、美国、欧洲正在通过模块化、预制化建房模式应对。这不仅是技术突破，更是时代选择。预制房不仅关乎住房未来，更将决定投资者的财富方向。”BC省Evoly模块化公司创始人Colin Muller补充道：“模块化住房能够大幅压缩建筑成本、缩短施工周期，提高效率，是解决住房危机的有效工具。

而预制房园区凭借高性价比、稳定现金流和抗周期能力，正成为全球资本追逐的核心资产。包括马斯克、巴菲特和黑石资本在内的多家知名投资机构已布局该领域。数据显示，2023年至2024年间，全球预制房园区投资年均增速达到10%。在北美市场，由于经济适用住房短缺和住房需求增长，预制房园区逐渐成为替代性住房市场的重要组成部分。

据统计，美国约有2200万人（占总人口6.7%）居住在预制房园区中；加拿大自2020年以来，预制房园区土地平均租金上涨逾20%，吸引了大量投资者与租户。美国房地产协会（NAR）预测，到2030年，美国预制房市场将增长约15%，而加拿大年增长率预计在8%-10%之间。全球市场研究公司Statista数据显示，2023年全球预制房市场规模已达1500亿美元，预计到2028年将增至约2500亿美元，年复合增长率超过9%。

北美预制房园区协会会长、温哥华地产投资俱乐部创始人叶华表示，预制房园区投资的核心优势在于：投资者，即园区主持有土地，房主拥有房屋，两者产权分离。房主须向园区主每月支付地租，租金稳定可靠。相比传统公寓租赁模式，这类物业具有“现金流稳定、抗经济周期风险”的特点。

“作为老一代移民，我们希望将多年积累的投资经验分享给更多华人朋友。因此，我们俱乐部每周都会举办公益讲座，已坚持了5年，同时，每年还会举办预制房园区研讨会，并推出了创意地产投资课、预制房园区投资管理课等多个系列投资课程，助力华人在异国他乡实现财富增长。今年，我们集团共成交了4个预制房园区项目，截至目前，在北美地区共持有37个园区、2200多个出租单位。今年8月底，北美预制房园区协会还组织40多位华人亲赴乔治王子城，实地参观考察多个预制房园区，团员们均表示不虚此行，获益良多”叶华告诉记者。

值得关注的是，北美预制房园区协会今年还率先打造了全球首个专注于预制房及园区的中文媒体矩阵平台，覆盖微信视频号、小红书、抖音和TikTok等主流社交平台。短短4个月内，该平台已吸引近5000名粉丝关注，并形成稳定的内容输出与行业互动，为全球从业者搭建交流合作桥梁。

随着全球住房需求不断攀升，预制房园区正逐渐成为投资者的新宠。在经济下行背景下，选择高性价比、稳现金流、抗周期的预制房园区，无疑为投资者提供了一个兼具安全性与潜力的底层资产配置方案。正如叶华所言：“在经济周期波动中，预制房园区多次印证了其作为投资‘压舱石’的独特属性，真正实现了稳健回报与社会价值的统一。”

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责任编辑：kj012

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