有机更新,守护老城烟火

西兴隆街的更新实践,是清华设计院深耕城市更新的一个缩影。在首都功能核心区、东长安街沿线,由清华设计院主导、中国工程院院士庄惟敏领衔的东城区西总布街区更新实践,已成为首都老城更新的标杆样本。

图:西兴隆街B地块实景图/摄影师刘志伟

近日2026北京城市更新体验周启动,现场发布32个城市更新案例,其中西总布街区更新范围约44公顷,涉及直管公房申请式退租838户,当年签约率突破90%。在此基础上,清华设计院庄惟敏院士领衔,选取三个院落先行试点,“一院一策”。项目坚持“共生院落”理念,三个试点院落率先建成投用。更新前后判若两重天:这里曾私搭乱建、通道最窄处仅一米多,雨天积水、老人难行;如今自建房拆除、院落重见天日,7号院增设坡道、打开“文化视窗”,甲17号危房组团变身口袋公园,居民在家门口就有了会友、活动的公共空间;西总布胡同45号院探索风貌保护下的产业植入与可持续运营,让老院落自我“造血”。目前10余组院落正分批推进,曾经密集的大杂院正成长为可居、可游、可共享的新型公共空间。如今,10余组院落正分批推进,多个院落陆续导入运营业态,曾经密集的大杂院逐步成长为可居、可游、可共享的新型公共空间。

图:西总布街区更新实施成效

图:西总布胡同45号改造前后对比

这一实践获得了国际与国内的双重认可。清华设计院团队凭借这一项目实践先后摘得两项国际建筑师协会(UIA)国际奖:一项是西总布街区更新荣获国际建筑师协会与联合国人居署联合颁发的UIA 2030 Award“参与式与集约包容的规划类”大奖;另一项是西总布7号院获UIA友好包容空间奖,这是中国项目首次获得该奖项更新类别大奖。项目还连续两年入选北京市“3个100”重点工程,三度亮相中国国际服务贸易交易会。北京市委书记尹力两次走进街区:2025年5月深入外交部街甲17号院与居民亲切交流,2026年1月8日再次调研,要求以群众需求为导向增加公共服务供给,“有事多与群众商量着办”。

图:获奖资料

荣誉背后,是清华设计院在城市更新上的文脉延续。从20世纪90年代吴良镛先生主持菊儿胡同危房改造工程、开创“有机更新”理论先河,到今日西总布街区的共生实践,清华设计院的城市更新探索一脉相承——“改造的宗旨是为老百姓服务”,整体保护、有机更新的理念一以贯之。

多域实践,贡献中国方案

老城之外,清华设计院把城市更新的经验带向全国。在江西景德镇,团队开展系统的遗产保护与城市更新整体设计,助力陶溪川、陶阳里从“工业锈带”变身“生活秀带”,推动千年瓷都走向文化创意名城;由庄惟敏、张杰牵头的落马桥窑址遗址保护设施,以最小干预延续瓷业街区肌理,助力“景德镇手工瓷业遗存”列入《世界遗产名录》,填补“瓷”主题遗产空白;张杰团队还探索“设计—投资—建造—运营”一体化的长周期路径。

在山东威海,清华设计院担纲的老港(至海港湾)更新修补了滨水公共空间断点,以地景手法将山、海、城轴线收拢并向海延展,“巨鲸之眼”框景刘公岛,把核心岸线还给市民。院长、总建筑师任飞将其经验概括为决策、设计、经营“三重克制”,项目获得海内外广泛关注,被视为胶东滨海城市更新的新范本。从山西大同、陕西延安到新疆喀什,清华设计院的更新实践覆盖历史街区保护、生态修复、街区微更新、旧建筑改造等多种类型,遍布十余个省区市。

图:落马桥窑址遗址保护设施实施效果

向新向暖,坚持以人为本

城市更新也是应对产业升级的新课题。在北京海淀西三旗,清华设计院承担规划设计与实施方案的北冶厂区更新,为约2.7万平方米历史遗留建筑完成认定确权,同步统筹六十年工业遗存活化与前沿产业布局,让老厂区与科创产业双向赋能,为同类老旧工业厂区转型提供了系统性参考。

清华设计院在城市更新上不止于空间重塑,更是在回应民生所需。清华设计院把适老化改造纳入城市更新视野,对清华园街道区域养老服务中心等既有设施提升功能,让更新关照老年人的“急难愁盼”。清华设计院始终将学术研究与工程实践相结合,把申请式退租、共生院营造、留白增绿、产业运营作为系统工程统筹推进,以“绣花功夫”实现老城格局与当代生活的相互适配。在历史保护、民生改善与功能再生之间寻找老城复兴的中国路径,通过承办专业论坛、在服贸会分享实践,推动个案经验沉淀为一批可借鉴、可推广的更新范式。

图:东城区西总布街区直管公房(即将竣工)

10月19日至23日,“活力焕新 城就未来——2026年东城区城市更新主题周”将在龙潭中湖公园举办,集中展示东城区城市更新成果并举办主旨论坛。届时,清华设计院庄惟敏院士将出席论坛并作主旨演讲,分享其领衔西总布三个试点院落的更新经验。清华设计院持续深耕城市更新的实践与思考,也将再次走进公众视野。

从一条街的开街,到一个院的答卷,再到一座城的更新——清华设计院已深度融入城市更新全进程。

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