据克而瑞长租发布的《2026上半年中国住房租赁行业市场发展报告》显示，上半年住房保障政策已从“增量建设为主”全面嵌入“去库存、稳楼市、扩内需”的宏观经济框架，国务院明确鼓励盘活闲置厂房商办，使存量收购从试点升级为全国性抓手。与此同时，中国房地产业协会发布的二季度长租房发展指数报告指出，行业规模扩张逻辑已从“增量为主”转向“存量优化”，新增长租房数量同比下降18.42%，二季度新增房源中保租房占比高达84.6%。从项目类型来看，2026年存量改造项目数占比首次提升至53%，较2025年的34%大幅提升19个百分点，存量改造主导市场格局已然成型。

在这一行业趋势下，上海百联资产控股有限公司（以下简称“百联资控”）党支部书记、董事长陆红花带队，副总经理宋川及相关负责人一行，赴下辖项目长沙百联购物公园指导工作，并同步考察了窝趣公寓长沙空港国际社区。作为百瑞纪集团与百联资控携手打造的标杆项目，该社区凭借创新的资管合作模式、高效的筹建落地能力与精细化运营表现，成为本次考察的重点。

01 创新合作模式，盘活存量资产

窝趣公寓长沙空港国际社区位于长沙百联购物公园内，坐落于长沙自贸临空区，紧邻长沙百联奥特莱斯，窝趣公寓长沙空港国际社区项目总规模约1.5万㎡，提供330套房源，是百瑞纪与百联资控联手打造的新海派时尚国际社区。项目采用创新性租赁模式，构建收益共享的抗市场风险合作模型，为大体量闲置资产盘活提供了可复制的解决方案，与当前行业“存量改造主导”的趋势高度契合。

百瑞纪以领投方式引入空间投资人，形成融资租赁全链条资管业务生态；全程主导产品规划设计、EPC建设管控及项目运营管理，提供全流程专业服务，确保投资收益可控、经营风险降低。项目产品涵盖白领公寓、员工公寓、服务式公寓三大类，可满足空港片区多层次的租住需求。

02 建设快速推进，运营数据抢眼

窝趣公寓长沙空港国际社区于今年4月启动施工，6月即实现首批房源的顺利交付，建设周期紧凑高效，彰显出百瑞纪团队出色的全盘统筹与执行力。截至当前，累计交付房源已达200套，其中成功租出超100套，整体推进节奏稳健有序，去化势头良好。在行业整体出租率稳定在91.44%的较高水平下，本项目的快速走俏进一步验证了精耕细作式运营的竞争优势。在产品细节上，项目延续窝趣公寓一贯的格调与品质，室内装修风格清新现代，空间布局兼顾实用与舒适。运营侧依托成熟的招租渠道和精细化管理体系，不仅推动房源快速去化，同时也确保租客居住体验，租户综合满意度持续攀高，项目口碑稳步积累。

03 高层赞誉加持，战略协同深化

考察期间，陆红花董事长对窝趣公寓长沙空港国际社区的建设成果及精细化运营给予了高度肯定。她特别指出，项目筹建效率突出、产品风格清新宜人、招租渠道稳固成熟、去化速度超出预期、租客满意度表现优异，充分认可百瑞纪在存量资产焕新和人才安居运营领域所展现出的专业实力与执行成果。与此同时，陆红花董事长现场明确表示，后续上海百联资产控股将在市场推广、资源导入、配套服务保障等维度，为项目提供更为扎实、落地的助力与支撑，全力推动项目规模扩展、打造区域标杆，并期待双方持续深化协同，携手迈入战略合作新高度。

此次百联资控高层实地认可并加码资源倾斜，无疑是对百瑞纪全链条筹建、精细化运营及市场化招商能力的权威印证。未来，百瑞纪项目团队将持续筑牢双方长期、稳固、深度的战略纽带，全力将长沙空港窝趣公寓国际社区锻造为空港片区人才安居的标杆典范，为长沙城市功能升级和租赁住房建设贡献力量。

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