2026年4月29日10时，中山赢家36套公寓将在京东拍卖平台启动二拍，起拍均价仅约4155元/㎡，折价率约为市场二手房挂牌均价的50%。另有130套一拍公寓（最低总价40万起）上拍时间待定，建议提前关注，锁定先机。

项目地处深中通道中山段门户——火炬开发区逸仙路与博爱路交会处，快速接驳香港、澳门、深圳等大湾区核心城市。现房交付+低总价+低密度，无论是自住安家、养老、还是资产配置，均具备显著性价比。

一、区位配套：深中首站，生活闭环

跨城交通便利，粤港澳人士首选：临近深中通道中山段入口及广珠城轨南朗站，周边公交站、BRT快线环绕，正常通勤深圳约45分钟车程，往来港澳高效便捷。

小区内部配套舒心，外部双公园环绕：小区内部满目绿植，鲜氧环绕，晨练夜跑皆宜，休闲设施齐全，下楼即达；小区外部北靠华佗山公园，南邻蒂峰公园，日常健身、周末休闲娱乐皆有充足空间。

商圈环绕，社区商铺满租：辐射太阳城、东区CBD、远洋三大商圈，大型商超、餐饮娱乐齐全。同时，小区底层商铺已全部完成认购，未来生活便利度与社区价值可进一步提升。

二、性价比：仅市场价五折起拍，户型实用舒适

起拍价低至市场价五折：依据中国房价行情网数据，中山火炬开发区2026年3月二手房挂牌均价为8399元/㎡，本次拍卖房源具备明显价格优势：

住宅式公寓，户型及朝向宜居：全部房源九成采用2梯5户低密度设计，八成户型为3室2厅2卫2阳台，格局阔绰；约八成房源为南面朝向，通风采光俱佳，有效应对岭南潮湿气候，不惧回南天。

毛坯现房，即买即交：36套二拍与130套一拍所有房源已全部清场，成交即交付，装修风格可完全自定义。

三、法拍流程：透明合规，风险可控

竞拍通道：京东拍卖平台公开竞价，缴纳保证金即可参拍（具体金额以公告为准）。

税费划分：交易税费按法律规定由买卖双方各自承担，买方仅需自行申报缴纳自身税费（详见法院竞买公告），无历史欠税转嫁风险。

交付保障：已全部清场，无占用纠纷，成交后可直接办理实物交付。

集中看样：据法拍公告展示2026年4月22日10时可集中看样，方便购房者提前考察房源真实状况。

四、行动建议

二拍倒计时：2026年4月29日10:00 — 4月30日10:00

登录京东拍卖，搜索“中山市火炬开发区逸仙路110号”，即可查阅每套房源的具体起拍价、保证金、加价幅度及竞买公告。

一拍提前关注：130套房源预计4月中下旬上拍，建议收藏关注，第一时间获取开拍通知。

法拍房虽具价格优势，但仍建议参拍前仔细阅读竞买公告，必要时实地看样或咨询专业辅拍机构，做到心中有数、理性出价。

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