3月13日，A股市场窄幅震荡，沪深两市涨跌互现，建筑装饰、房地产、环保板块涨幅靠前。截至11点00分，南方基金旗下房地产ETF(512200.SH)涨1.36%。2026 年政府工作报告提出“着力稳定房地产市场”，相比 2025 年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标，显示出更强的定力与信心。报告明确因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，并强调“探索多渠道盘活存量商品房”及“深入推进房地产发展新模式”。同时，进一步深化住房公积金制度改革，叠加企业 REITs 项目的推进，有望推动行业资产盘活和融资渠道拓宽。构建房地产发展新模式是系统性工程，需各方协同发力，配置好“人房地钱”要素，有序推进基础性制度搭建。在风险防控与项目交付方面，报告进一步强调防范债务违约风险，发挥“保交房”白名单制度作用。这表明该制度在实践中已取得显著成效，极大推动了行业风险出清。预计未来，“白名单”将继续作为定向纾困核心工具，推动合格项目融资，确保项目交付以守住民生底线，并促使房企转向合规融资和精细化运营。地方层面也积极响应，如杭州余杭区已推出购房补贴政策支持住房消费。这些积极政策信号有助于改善市场预期，缓解行业流动性压力，为房地产行业平稳发展提供坚实支撑。市场数据印证了政策效果的逐步显现。研报显示，重点城市房地产成交呈现边际改善，本周新房二手房合计成交面积环比大幅增长；1 月份一二三线城市房价环比降幅总体收窄，区域性市场已现回稳迹象。此外，钢铁行业研报指出，地产对钢铁需求的负向拖拽明显减弱，预示地产需求端有望逐步企稳；而基建、制造业用钢需求的平稳增长及供给端收缩预期，也将间接带动地产产业链复苏。随着政策持续发力和基本面修复，行业整体环境改善将有利于房地产板块估值提升，形成以品质供给为导向、运行更加稳健的新发展格局，房地产板块配置价值凸显，建议关注房地产ETF(512200.SH)的投资机会。

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