租住成新常态，长租、品质与通勤便利成上海青年租房核心诉求

随着一线城市磁吸效应持续增强，越来越多年轻人选择在此扎根，租房已成为他们融入城市的主要方式。近日，上海市青少年研究中心联合上海自如共同发布《2025上海青年租房趋势报告》（以下简称《报告》），基于对上海青年租房行为的深度调研，全面揭示了沪上青年的居住选择与生活态度。报告显示，“租住为主” 的城市居住模式已成为主流，长租、居住品质与通勤便利性成为青年群体的核心考量。

青年租房人口持续增长，“租住为主” 成新常态

报告显示，随着城镇化进程加速与一线城市磁吸效应增强，一线城市租房市场需求持续释放，“租住为主” 的居住新常态日益凸显。数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近 4000 万，其中青年群体成为核心力量。

从年龄结构看，青年租房比例显著高于其他群体：00后租住比达 68%，95 后为 64%，90后为 53%。数据显示，2022—2024年，上海自如平台上20-30岁青年租客数量由4.5万人增长至7.6万人，增幅高达68.89%，反映出青年对城市居住的需求正快速攀升。

值得关注的是，租房已不再是青年 “短期过渡” 的权宜之计。报告指出，部分已购置房产的青年因追求生活品质、子女教育、工作调动等原因主动选择租房，推动租赁市场需求主体多元化。这一趋势背后，是青年对居住灵活性与生活质量的双重追求，也催生了专业化长租机构、服务式公寓等新兴租赁模式的快速发展。

长租成主流整租需求稳步上升

在租期选择上，长租仍是沪上青年主流选择。近 9 成沪上租房青年倾向长租，虽然这一比例较2022年的95.6%略有下降，但仍反映出城市青年对居住稳定性的重视，以及“扎根城市” 的安定诉求。

在租房形式上，2024年，合租以74.99%的占比持续领跑，成为大多数青年的首选；但整租占比从 2022 年的 23.25% 提升至25.01%，显示随着部分青年经济实力增强，对居住独立性和私密性的需求提升，高品质整租需求逐渐增长。

专业住房租赁企业自有平台为租房主流渠道，居住品质与通勤成核心考量

在租房渠道上，专业住房租赁企业自有平台凭借专业的服务、高品质房源等优势成为主流租房渠道。同时，通过生活服务类互联网平台租房占比逐渐增长。2024 年，63.05% 的沪上租房青年通过专业住房租赁企业自有平台租房；通过小红书、闲鱼等生活服务类互联网平台租房占比达30.29% ，较 2022 年的 15.66% 增长 14.63 个百分点。生活服务类平台凭借精准算法推送、高效种草模式、成熟转租生态，逐渐成为青年租房重要渠道，也反映出青年消费习惯向 “社交 + 交易” 融合场景的迁移。

在具体的租房决策中，室内环境舒适度、周边交通便利性和房屋品质成为青年最关注的三大因素。数据显示，79% 的青年重视室内环境舒适，72% 关注周边交通便利，67% 看重房屋品质；同时，有超 4 成租客愿意为 “质量更好的基础装修” 增加预算，凸显对居住品质的高要求。

受城市青年在租房时关注的不同因素影响，上海各区域的租房热度呈现出明显的差异化特征。张江、莘庄、前滩、嘉定、共富新村等十大区域成为最受青睐的租住地。其中，张江、北外滩、嘉定等产业集聚区凭借就业优势吸引大量青年就近居住；莘庄（1号线）、泗泾（9号线）等轨交沿线区域以便利的通勤条件获得青睐；而共富新村、九亭等板块则成为预算有限青年的首选。这种区域分化本质上是青年群体在就业机会、通勤成本和生活品质之间寻求平衡的结果。