在住建部“好房子”新政推动行业转型升级的关键时期，保利发展作为央企代表率先行动。在近期于上海浦东唐镇举办的保利天奕“好房子”产品发布会上，保利发展创新性提出以好生活为纲，打造独一无二的“三好房子”。

在对当下居住需求已从物质层面升级为追求“精神满足”的深刻洞察和精准把握下，保利发展着重为客户提供情感共鸣的居住空间和具有文化内涵的生活方式，让“好房子”成为承载“好生活”的重要载体，不仅是对“好房子”时代命题的超前响应，也是对行业未来发展方向的前瞻思考和创新探索。

保利发展控股党委副书记张方斌、党群办公室负责人陶苗、产品管理中心副总经理李媛媛、上海公司总经理吴劲松及相关领导、保利物业上海公司总经理伍妞、gad高级合伙人/资深设计总监吴轩、JTL加特林事业合伙人/主创设计师王小波、UHOUSE优豪斯空间设计董事长/总设计师王小锋，以及众多业界嘉宾、合作伙伴、主流媒体齐聚一堂，共同见证这一重要时刻，也标志着保利发展“新奢松弛生活体系”正式落子上海。

“五新保利”战略上海首秀

这场“天奕”系全国首个发布会，被视为保利发展“五新”模式在上海的战略首秀。‌

今年5月，国家标准《住宅项目规范》正式施行，新规以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，对住宅品质提出了全方位的升级要求。作为美好生活领创者，保利早在2023年初便提出房地产进入“品质时代”并率先启动产品力升级，推出“天悦人和”产品体系。2024年，当同行纷纷在价格战中内卷时，保利发展新产品体系已全面落地，并取得强劲的市场表现。

今年年初，保利发展更进一步提出“五新”发展模式，计划通过3-5年实现全面升级与重塑。其中，新的产品和服务要求以好生活为纲，通过“好产品、好服务、好品牌”三个维度结合，打造独一无二的保利好房子，不断满足客户从“住得上”到“住得好”的生活需求，进一步推动产品体系的迭代。

这不仅是保利在“好房子”政策下的积极创新，更是其对居住需求的持续性洞察以及自我重塑。

在保利看来，当前客户越来越关注情感共鸣和情绪价值的满足。为此，在天瑞、天珺、天瓒等天字系基础上，保利创新推出“天奕”产品，打造兼具功能性与情感价值的人居方案。正如保利发展上海公司总经理吴劲松所说，“保利天奕是保利发展的焕新之作，也是五新保利在上海的全新起航，更是保利响应国家号召、践行城市共建的重要实践。”

“好房子”命题的前瞻作答

何为“好房子”?保利发展以“三好”回应这一时代命题，以“好生活”为核心，将“好房子”具象为“好产品、好服务、好品牌”，既是保利发展对居住本质的深度思考，也是其对“好房子”时代命题的前瞻性作答。

以此次亮相的“天奕”产品系为例，“奕”字取自《诗经》，既承载着对光明美好的向往，也蕴含着从容大度的处世智慧，“天奕”之名代表了保利发展对生活美学的追求以及对产品品质的匠心承诺。

而在唐镇保利项目上，“天奕”二字还是对以上海张江为代表的“国际科技创新中心”精英人群生活态度的诠释。唐镇保利天奕以“度假美学遇见松弛哲学”为理念，通过酒店式度假氛围的营造、松弛自然的设计方式、海派文化底蕴的融入等，深度推进“好产品、好服务、好品牌”三大层面的结合，为以张江为代表紧张忙碌的精英人群，打造一种张弛有度的松弛生活。

据悉，在好产品层面，唐镇保利天奕打造“酒店式度假”的生活氛围，选取One&Only唯逸度假村、阿丽拉酒店等国际度假酒店的灵感，构建天奕产品模型;并携手gad、JTL、UHOUSE、PURE DESIGN四大全球事务所，全维度匠造建筑表情、景观叙事及室内细节等;同时，以“松弛无界、自然和美”的设计语言，融入海派文化底蕴，努力打造一个与自然相互交织的松弛之境。

值得一提的是，为构建松弛感生活氛围，保利天奕打造约1.7万方的休闲绿地，以及度假式内嵌园林，并通过红线内外“一体化开发策略”将城市风景纳入到社区日常，以此回应当下城市精英对情绪价值的生活需求。

“人生得奕”的松弛答卷

“人生得奕须尽欢”是天奕产品系的生活哲学，也是保利发展关于品质及未来的创新答卷。“温润、无界、自然、松弛是天奕打造的生活场景，‘得奕’者，得生活‘真意’，希望社区的每一个平凡日常，都成为‘尽欢’的人生序章。”保利发展控股产品管理中心副总经理李媛媛表示。

而在好产品之上，“好服务”被保利视为“好房子”超越时间价值的重要一环。发布会上，保利首次在项目前期即呈现物业服务方案，将物业服务前置到开发阶段，让建筑价值随服务增值而持续生长，也率先树立了“产品未至，服务先行”的行业新标准。

“在保利天奕，当房子还是图纸的时候，服务就已经发生。”保利物业上海公司总经理伍妞女士表示。如在前期的示范区体验阶段，保利创新打造了5感沉浸式洄游动线，让客户在参观过程中即可提前感知美好生活。这样的服务贯穿售前、售中、交付、入住4大阶段，旨在打造全生命周期的服务水准;同时，以安全、便捷、舒适、焕新、社群“五力”为抓手，为好房子持续提供覆盖各类生活场景的好服务。

从筑造房子到营造生活，保利发展以“天奕”产品系为样本，逐步构建起以客户为中心的生态体系，即从“好生活”的理念出发，由“好产品”硬核支撑，由“好服务”软性赋能，一步步铺展“人生得奕”的松弛感答案。

在业内看来，保利天奕不仅以“新奢松弛”的产品哲学，为“好房子”的时代命题提交一份创新答卷;更以“人生得奕须尽欢”的豁达主张，构建着城市精英理想生活新追求。在政策东风与品质需求的双重驱动下，保利发展不仅为浦东人居树立新标杆，更以央企担当给出一个“好房子”的生动样本。

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