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省心租打造区域房源性价比 港股上市企业贝壳品质赋能“住有所居”

省心租打造区域房源性价比 港股上市企业贝壳品质赋能“住有所居”
2022-08-30 12:22:10 来源:财讯网

居住作为民生大事备受社会瞩目。近年来,在“房住不炒”、“租购并举”等政策指引下,房地产行业进入发展新周期。贝壳研究院数据显示,我国租赁人口人数超2亿,且仍保持增长趋势。与此同时,国家政策也越发明确,从住有所居到租购并举,从“规范发展长租房”到“加快发展长租房”,以及培育、鼓励专业化、规模化的住房租赁企业政策及支持举措陆续出台,都意味着住有所居的时代到来,住房租赁企业迎来了新发展契机。

2021年11月底,在“一体”房产交易业务的基础上,贝壳将租赁业务提升到了“两翼”的重要地位上来。

在专业机构托管服务方面,贝壳推出了省心租。贝壳省心租可以将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源,并提供专业管家服务,让业主省心、租户安心,为完善国家住房租赁体系贡献力量。

截至目前,省心租已经落地北京、上海、天津、成都、杭州、苏州、宁波、深圳8个城市,托管房源数量超过35000套,其中成都、北京两个城市均破万,成都近12000套在管房源中约8000套为最近半年实现,更为重要的是,该模式“已经跑通”。

什么叫跑通?贝壳租房成都站负责人肖振宇表示,核心有三个关键点:第一个收得进来,第二出得出去,同时还能赚钱,三者缺一不可。

在核心的收房标准、出房效率、平台能力建设、服务者能力建设,成都贝壳租房都实现了积累与沉淀,并在整体实现盈利,印证了“微利可持续”的路径。

一直以来,租房业务被认为是个微利行业。尤其是近两年随着“租金贷”等违规模式被叫停、恶性竞价收房导致运营失衡出现暴雷等问题,行业发展模式与前景受到更多挑战。

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为过去房地产的繁荣是要素投入、金融驱动,下一个阶段的繁荣则是服务主导、技术驱动。根据其他国家的经验,随着住房从投资和生产属性向居住和消费属性的转变,居住服务业在经济增长中的贡献度会越来越高,居住服务创造就业能力也远远大于住房投资。

在贝壳找房2021年业绩发布会上,董事长兼CEO彭永东提出过这样一个判断:当下有两个突出的时代变化:第一,消费者开始从“买到房”转向“住得好”;第二,中国企业从追求商业价值转向追求商业和社会价值并重。

具体到省心租业务上,贝壳租房在一 开始就摒弃了“做二房东吃差价”的高租金溢价商业模式,而是通过与贝壳房产经纪业务(门店和租赁经纪人)的深度协同,以及不断倒逼自身的平台能力、管理效率、服务品质,而达到整体业务的“微利可持续”。

贝壳省心租会对收房标准、出房周期效率、线上成交占比、服务反馈指标等极为关注,并通过房源、客源、服务效率与体验之间的动态平衡管理,推动了收房端以及出房端的规模化、高效化,打造一个品质、规模、效率的正循环。

随着一体两翼战略落地,贝壳正在从房屋交易平台转型为围绕“居住”全场景下的综合服务平台,夯实租房市场,贝壳向着大居住服务链的上游再迈出一步——买房之前,可以先享受品质租房服务;买房之后,还有装修、家居服务;加上伴随租房业务扩大发展的居住生活服务,就构成了更长的居住服务链条、更长的用户生命周期。

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责任编辑:kj005

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