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美亚置业:英国以房养学Top 5租金收益率最高的大学地区

美亚置业:英国以房养学Top 5租金收益率最高的大学地区
2021-11-25 16:25:20 来源:中华网

英国最新的房价动态如何?我们观察到最新的相关指标,关注美亚置业,让您定期了解英国房地产市场的所有关键动向。

父母考虑买房出租来“以房养学”

三分之二的父母会考虑在孩子就读的大学附近投资房产并出租以补贴他们在离家时的生活费用,这也是我们普遍称为的“以房养学”。超过一半的家长(53%)会考投资小户型,以帮助他们的孩子度过他们的大学生涯。

英国最新的房价动态

与非大学地区的房屋相比,靠近大学的房屋租金要高得多,入住率也更稳定,所以大学附近的房产对投资者们有着更大的吸引力。

贷款要求

许多打算在英国买房出租的投资者,尤其是那些第一次进入市场的买家,需要申请特殊的抵押贷款。这些通常要求年租金收入大于还款本金加利息,例如大于还款额的25%,因为有所谓的“空置期”,所以需要弥补租户违约和房产长期空置的风险。

由于标准的“买房出租”抵押贷款不可以出租给亲人,父母为孩子找住宿的情况变得复杂。这是因为预期房东不会收取亲人实际的租金,或者对任何未付租金的情况会更加宽容。

英国学生公寓

但是,有少数的贷款公司提供“家庭”买房出租服务,允许孩子住在父母投资的房产里。但在这种情况下,借款人可能需要证明他们有足够的收入来支付自己的房屋抵押贷款,或者他们的孩子只住其中一间房,其余房间出租给别人。

还值得注意是,买房出租抵押贷款通常只需要先还利息,这意味着在贷款到期时要一次性还清本金,未来投资者可以以出售房产的方式来获得收益还本金或者以其他资金来还贷款本金。

所有买房出租的投资者还需要支付买房时产生的印花税。投资学生类住房出租(如学生公寓)的租金始终比其他国内租赁市场高出18%,这对于可能在孩子毕业后继续出租的父母来说是一个有吸引力的长期投资建议。

美亚置业英国房产专家表示投资出租房确实不像以前那么便宜了,税收和印花税的变化影响了租金回报,这使得租赁市场成为投资之王,导致2007年的受欢迎程度达到顶峰。

然而,这一新数据表明投资房地产仍被视为一种安全可靠的额外收入的方式,这可以是以短期通过收取租金的方式,也可以是房价的长期收益方式。另外,低利率环境意味着潜在买家可以锁定具有竞争力的投资出租房屋抵押贷款。

对于那些考虑在大学城投资出租房产的买家,我们锁定了租金收益率最高的几个城镇。该数据使用Zoopla和泰晤士高等教育指南的数据来计算在英国排名前30所大学区域的房地产价格和租金收益率。

Top 5租金收益率最高的英国大学地区

 

英国Top 5租金收益率最高的大学地区

英国最便宜的大学城投资出租房产

英国最便宜的大学城投资出租房产

在研究中,采访了2,000名有孩子的房主,并使用Zoopla调查了英国30个受欢迎的大学城的房价。报告中的前30所大学是根据《泰晤士报高等教育指南》的数据的而定的。

来源:美亚置业集团

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

责任编辑:kj005

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