2022年已过近半，此时的昆明楼市，政府调控政策入场，至暗时刻已经过去。在昆明公积金放宽额度、二套房首付比例降低、房贷放款周期缩短等政策利好下，对于购房者来说，没有比现在回暖当前更好的抄底机会了。

但所谓的抄底，正确的做法是抄底价值而非抄底价格。

如果你想正确抄底价值，你是否知道何时是上车时机？

其实聚焦地产圈可知，上客量向来都是房产项目在市场中的试金石。当行业内一片哀鸿时，能保持高上客量的地产项目有多少？在市场遇冷时，又有多少能维稳前行？

当这些问题的答案都指向一个刷爆朋友圈的名字——枢纽曜城时，自然也就是此时真正该“抄底”的项目了。

尤其如今政策红利下，和昆明很多房企相比，枢纽曜城赢在起跑线上，这到底是何缘故？

政策利好 为枢纽曜城 “撑腰”

其实自昆明房地产相关调控政策出炉后，社交平台上关于是否买房的讨论就屡出不穷。

不可否认，昆明公积金放宽额度、二套房首付比例降低、房贷放款周期缩短，对于购房者来说，从源头上降低了购房者的置业成本，这对颓靡许久的昆明楼市来说无疑是一剂强心针。

且2022年以来，全国已有多个城市都已经发布多类型的促进房地产回暖的政策，可以说，随着中央密集出台政策释放购房端活力，楼市将回暖的政策底牌已经完全明确。

不过购房端来看，房贷利率大幅下降，首付降低等利好，是楼市购房的好时机；而从市场端来看，这并不是普惠性的周期，它有明确的界限和范围，它是好房企的周期，是好房子的利好。

如何理解？如今房贷利率降低等利好政策，降低了购房者的置业成本，那么往后购房者的置业因素也将更多考虑房企的实力层面以及抗风险层面。换句话来说，大众更愿意选择受疫情冲击力更小的房企，即更好的房企以及更好的房子。

相较之下，即便身处市场变革期，千亿国企昆明交投依旧能以首个TOD项目耀世亮相，赋能城市双面人生，以国企的实力振奋市场，更以不俗实力破局出圈，就引起市场的热烈关注。

当市场遇冷，诸多项目依旧忙着“自救”时，枢纽曜城不仅不慌，反而还可以凭借能力“刷”出圈，线下随处可见的出街图，从飞机场、火车站、地铁、三大核心商圈、200+公交站台、高速路等多个平台震撼发布，执掌春城主场。线上的霸屏内容输出，恰好证明了昆明交投的底气与实力。

更何况在全昆明市的楼盘都处于上客量低的情况下，枢纽曜城自3月广告出街以来上客就高达1000多批，如此高人气的到访量足以感知枢纽曜城”炙手可热“的场面。

对应到如今政策利好下，由国企品牌昆明交投打造的枢纽曜城项目，不但有雄厚实力保障，还不会出现因资金导致延期交房、停工、降低品质等高风险行为，就是当前购房者最放心的选择，毕竟如今还有谁能如枢纽曜城一般实力在沉寂市场上，掀起一股巨浪呢？

不负荣光 枢纽曜城起搏城市之心

凭借昆明交投的实力，枢纽曜城不仅是政策利好下的“最优解”，作为昆明首个TOD项目，对于购房者而言更是一次错过再无的选择。

自TOD问世以来，几乎每一个TOD项目都是楼市里的爆款。在这场TOD争夺赛中，不少开发商凭一己之力创造出一个又一个“万人摇”。但以TOD为名的项目常有，真正的TOD却不多。

枢纽曜城既然以昆明首个TOD项目来定义，自然是底气与实力兼备。实力来自于昆明交投多年来顺应城市发展，用产品赢取人心与口碑的分量。

而底气则在于枢纽曜城的与众不同，作为昆明市交通场站投资开发、运营管理者，公共交通产业主力军，昆明TOD建设运营专家，昆明交投用50多条公交线路、两条地铁线串联起城市主脉络，联袂政府专门为枢纽曜城搭建二环的快速闸道，形成了最全的多维立体交通。

通过自建配套，昆明交投为区域赋能，也为整座昆明市赋能。以枢纽曜城为圆心，未来将发挥最大的中心价值效应。“昆曼铁路”开通后，以枢纽曜城为起点，出发坐上地铁换乘高铁，早上吃昆明中心的米线，晚上就去泰国品味酸辣的泰式海鲜也不再是一个妄想。

而随着昆明市中心光环渐弱，枢纽曜城TOD多维立体交通枢纽，加上约11.6万方沉浸式创新场景的商业体验，将生成一个昆明全新主题式潮玩生活场，形成TOD核心+商业新核心双核驱动，以TOD之速，起搏昆明城市之心。

当着眼于枢纽曜城的地理位置及城市站位时还会看到，其位于城市中心地带。一个向上的风口板块，无异于TOD项目滋养的最好土壤。加上自贸区的利好，让枢纽曜城的价值更上一层楼，大量高素质、高消费人群的导入，枢纽曜城也将迸发出源源不断的生命力。

而若是以枢纽曜城为原点画圈，还会发现项目一公里范围内学校、医院、公园、酒店、写字楼等应有尽有。在诸多利好赋能下，枢纽曜城就能实现通过地铁站厅通道将人群输送到住区、商业区、休闲区等各个功能空间，俨然一个快捷高效的“微缩城市”，而这恰恰是TOD的真正内涵。

吃喝玩乐购，出行居家办公一条龙一一这么方便，说的就是TOD，也是枢纽曜城。昆明交投以破局者的姿态，让枢纽曜城成为绝无仅有，未来发展又岂在话下？

枢纽曜城身价看涨 最好的投资来了

向来地铁上盖的城市复合体住宅，往往能够穿越时间周期，实现个人生活效率最大化，而TOD项目作为一座超级枢纽的价值，历久弥新，未来的身价自然会跳出原有体系，自成一档。

这一点，见证过上海虹桥商务区崛起的人会明白。见证过香港九龙TOD，这个单价百万的“超级黄金岛”的人更能明白。当枢纽曜城在昆明市中心版图崛起，就站到了与城市中芯同步发展的最热赛道之上，城市中心的热度也将登上一个新的台阶。

换句话来说，凭借城市中心与生俱来的价值基因，枢纽曜城本身就自带光环，一旦TOD的价值加码，枢纽曜城价值翻倍也在情理之中。

以杭州经典的TOD项目杨柳郡为例，不仅激活其所在片区区域的楼市，还一手把周边住宅的房价带进了“第一梯队”。从2016年1万多的均价到2021年，已经跃升至6.2万/平米的均价。

故而作为TOD的价值基因，有多“能打”，相信你已经有了初步答案。

那聚焦到枢纽曜城的站位上，项目无缝对接地铁4、6号线，直达高铁南站、长水机场，约50条公交线路，畅达全市各个区域。同时，项目将在1-1F设置公交枢纽中心，-2F则为轨道交通换乘层，Y字形通道满足地铁4、6号线的换乘；-3F规划的则是智慧停车场。

枢纽曜城下楼即可乘坐地铁的便利性，是业主不用赶地铁，能充分利用时间，再踏实不过的幸福感。其脚下的地铁6号线，打通昆明、云南、全国乃至全世界的夜间客流，催生昆明24小时不夜消费。

作为TOD的重要组成部分，枢纽曜城项目商业规划更是看点十足。上海协信星光商业的引入，其打造的多元化生活，以及多层次的、独具特色的主题商业内容，摆在业主面前的，将是一片成熟又鲜活的人间烟火气。

这也意味着，只要在枢纽曜城，get精致规律的生活，从来不必大费周章。

凭着“TOD”这张标签，枢纽曜城其实已经可以“躺平”，但它偏偏还要拼一拼产品。

建筑面积约60万㎡的枢纽曜城，有且仅有4栋住宅，商业地块将呈现一个环形360度空中会所以及昆明首个无边际空中泳池。整体建筑纵享绿色人居新环境，两河环绕，双公园在侧，住宅区还规划内部公园，拥揽内外三公园，营造静谧居住环境的同时，更有观景视野。

枢纽曜城的周边，作为市中心的配套已无需赘言，一套枢纽曜城，几乎集齐了昆明所有重量级的生活配套。

作为昆明首个TOD项目，可以预见，未来很长一段时间里，它都将是板块内堪称“灯塔产品”的存在，其所代表的价值也将成为“手慢再无”的运气测试。

目前枢纽曜城户型建面约74-189㎡的房源正在诚意登记中，这一场“手慢无”的深度运气测试，你准备好了吗？

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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