近日云南省城乡建设投资有限公司组织了曲靖市“两中心”保障性租赁住房项目的规划设计方案评审会，一致通过了项目的规划设计方案，并表示未来将提前考虑商业、酒店的租售招商工作，同时进一步优化设计方案，促进康养旅游经济持续发展。

对于旅游康养领域而言，国家统计局的数据显示，全国60岁以上人口已经达到28004亿，占总人口的19．8％。而据调查，81．2％的中老年人表示热爱旅游，因此以“活力老人”为主要服务对象的康养产品将迅速发展。云南省作为宜居地域，其康养旅游业在疫情之后强劲复苏。其中，曲靖市收入297亿，占全省总收入的7．7％。而由于康养旅游产业的蓬勃发展而产生的房源缺口，不仅是曲靖租房市场繁荣的重要原因之一，也是发展城市经济的重要途径。

因此曲靖市作为云南省康养旅游政策覆盖的城市之一，保证康养租房量充足、提升康养旅游居住环境，是曲靖市住房建设需重点优化的方向。作为曲靖市两中心保障性租赁住房建设项目的房产品策划承包方，吴思群及其团队从曲靖市康养市场与项目基础情况出发，开发了具有多样性的项目产品，解决了不同租客的居住需求。吴思群将租客分为热衷社交的上班族和注重享受的旅居游客两类，从他们所具有的生活共性出发，再依照类别来开发具有曲靖旅游特色的保租房产品。就具有康养旅游需求的租客而言，吴思群开发了三种不同居住人数的产品，并将其研发的LinKer生活系统引入产品之中，通过七大子系统的建设来营造舒适的租住氛围。以其中的H1型旅度产品作为案例阐释，吴思群及其团队将其设置为层高3．6m、套内面积39．5m2、由1．5房2厅1厨1卫1花园组成的loft住房，主要服务于2人同住、以川渝为主导的高铁沿线旅居人群。其中，玄关系统、餐厅系统、客厅系统、卧室系统、厨房系统、卫浴系统和辅助系统七个LinKer系统子系统的配合使用帮助房产品实现了对于云南特色庭院生活方式的技术性解读与设计，实现了旅居客们所追求的度假式居住风格与休闲宁静的度假氛围。此外，LinKer系统与标准化产品的结合能够保障旅居房设施的耐用性，并且使得后期维护与设施维修、替换环节的工作变得更加简易，维护检修成本也更低。

吴思群认为，LinKer系统与标准化产品的引入不仅能够迅速构建起满足旅居客群基础的日常生活需求，也能够通过个性化的同比居住环境提升和旅居氛围的营造来实现曲靖旅居生活品质的优化，进一步提高旅居房的租住质量。对于康养旅游产业而言，曲靖市两中心保障性租赁住房建设项目中对于旅居性房产品设计策划的创新将开发康养旅游的新模式，引领康养租房市场的革新，推动康养旅游养老事业的不断发展。（文／周宇）