原拆原建是指将原有的建筑拆除，然后在原地重建的一种改造方式，通常适用于那些建筑年代久远、结构老化、无法满足现代生活需求的建筑。近期，北京市首批以“原拆原建”模式进行更新改造的试点项目——桦皮厂胡同8号楼项目完成建设，“老破小”变身花园洋房，为城市旧改打开新思路。

桦皮厂胡同8号楼位于北京市西城区，是一栋老旧的小区住宅楼，经过多年风吹日晒已经斑斑驳驳，结构体系老旧、设备管线老化、保温效果退化、消防隐患突出都是它存在的突出问题，改建工作刻不容缓。

面对核心城区老楼原址改造的诸多挑战，中建海龙科技作为承建方，为更快更好地建设桦皮厂胡同8号楼，让居民早日搬回新房，引入装配式建筑4.0时代核心技术——模块化集成建筑（MiC建筑），将建筑从工地搬进工厂，解决了现场施工难的问题，大幅缩短了建设周期，项目总工期仅3个月。

采用该技术后，每个模块单元均在工厂内完成高标准预制，建筑质量的稳固性得到充分保证。通过汽车吊装，现场完成模块的垂直运输、浇筑水泥等流程，推进了工程进度，也让居民们更加安心、快速住进新家。

据了解，该项目90%以上建筑工序由产业工人在工厂完成，现场工作量大幅度降低，相较传统建造方式工期缩短80%，为城市更新注入了活力。同时，通过应用集成建造工艺、绿色建筑和绿色建材等新技术，项目减少了75%的建筑垃圾排放和25%材料浪费。

经过改造，此前困扰居民的墙面老化、隔音等问题得到了妥善解决。同时，新房的布局特意增加了厨房的面积，还留出了足够大的会客空间，在实用性上有了质的提升。在公共区域上也进行了优化，增设电梯，提升居民居住体验。

该项目的成功推动为北京市解决危旧楼改造问题，探索了一条新的路径。目前，参照桦皮厂胡同8号楼模式，北京更多危旧楼将被纳入其中，城市更新的政策“工具箱”正在越来越丰富。作为装配式建筑4.0时代的领航者，中建海龙科技将继续加强科技创新，发展智能建造，不断增强发展新动能新优势，为改善居民生活环境和提升福祉贡献更多力量。

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