摘要：拆解新疆酒店的东呈升级样本

导语：最新数据显示，前三季度新疆旅游业增势强劲，接待游客2.14亿人次，超过2019年同期水平，同比增长77.7%，实现旅游收入2337.62亿元，同比增长1.6倍。旅客运输量增长44.8%，增速比上半年加快28.5个百分点。对此，有行业观点认为，今年新疆文旅实现了超速恢复。新疆市场一片向好之际，提前抢占区域发展新高地，成了一众酒店品牌和投资人的共识。

Part1 新疆文旅市场的向好面，不止是超速恢复

今年年初，新疆文化和旅游工作会表示要力争完成2亿人次的旅游接待目标。从最新公布的前三季度数据来看，2.14亿人次的接待游客数量，宣告着新疆提前完成了年度目标，将创造历史新高。

今年以来，新疆文旅市场的超速恢复，消费市场及文旅行业有目共睹。而且，今年新疆对文旅市场的持续投入，更是为之后的发展提供了重要动能。

其一，发展战略的撬动。

新疆旅游迎来了世界级的关注和发展机遇，也赢得了与世界旅游相关组织共建的机会。同时，旅游兴疆战略也在深入实施中。

其二，基础设施的强化。

据了解，新疆计划到2025年建设8个机场，预计2025年新疆民用机场数量达33个。同时，今年新疆计划完成公路交通建设投资832亿元，计划实施项目66个。

其三，文旅项目的签约。

今年，新疆文旅投集团计划投资项目 21 个、总投资额 28.11 亿元。同时，今年6月中旬，新疆旅游发展大会上，签约重点旅游项目25个，签约金额287.76亿元。

其四，文旅配套的完善。

据美团、大众点评数据显示，近三年，新疆的酒店民宿、餐饮堂食、旅游景点、休闲娱乐等生活服务业的线上活跃商户保持每年30%左右的稳定增长。

Part2  拆解新疆酒店的东呈升级样本

2014年，新疆全年旅游接待为4952.69万人次，到了2019年接待总人次达到2亿，而今年前三季度已经达到了2.14亿人次。再加上新疆地域广袤，景点与景点之间距离长，因此旅客的住宿需求也随着接待人次的上涨迅速增长。

数据显示，今年2月以来全疆在外住宿cpi指数连续4个月同环比均上涨，其中5月份在外住宿cpi环比上涨4%，同比上涨20.3%。

与消费需求数量一同上涨的，还有对住宿产品的质量要求。这些来自全国各地的游客，消费力不菲，他们更希望能在新疆也能享受到连锁品牌酒店提供的成熟住宿产品。

一些投资人感受到新疆住宿消费风向变化之后，迅速做出反应，一改原本的单体酒店经营模式，选择了加盟更具市场竞争力的连锁酒店品牌。也有些投资人在进场之初就确定了要加盟成熟连锁酒店品牌，结合优质物业，将酒店打造成当地的标杆酒店。

无论路径如何，这些投资人对于新疆酒店投资的观念是一致的——以更优质的酒店产品，迎接新疆文旅市场超速恢复下带来的新需求，提前抢占竞争新高地。接下来，我们共同来拆解4个新疆当地的酒店升级样本。

柏曼酒店库尔勒孔雀河店，

OTA好评不断，出租率直逼100%

投资人吴繁原本的单体酒店，在今年以柏曼酒店库尔勒孔雀河店的新身份重新投入市场，柏曼酒店是东呈集团旗下的中端酒店品牌。从单体酒店转向加盟连锁品牌酒店，吴繁表示感受最深的是品牌配备的专业管理团队，提供了从筹建到运营的系列支持，管理更省心省力。

更重要的是，暨孔雀河店开业不到5个月的时间，吴繁投资的第二家柏曼酒店——柏曼酒店库尔勒市政府杜鹃河店正式开业，作为新疆首家柏曼3.0酒店，一开业便在OTA平台上收获了诸多好评和高分网评。“如果说柏曼3.0好在哪里呢，只能说方方面面都很好，装修风格大气，配套设施完善。客人喜欢，才是真正的好。”吴繁如是说到。

城市便捷酒店库尔勒建国北路店

飞速度过爬坡期，房价领跑区域内同品类酒店

投资人缪成富，其投资的城市便捷酒店库尔勒建国北路店，是该品牌在库尔勒地区的首店。在为物业寻找加盟连锁酒店品牌的初期，缪成富接触了多个酒店品牌的开发团队。最终，缪成富选择了东呈旗下的高端经济型酒店品牌城市便捷酒店，正是被开发团队的敬业和专业所打动。

而且，在缪成富看来，“城市便捷酒店作为东呈旗下的拳头品牌，是该集团的发家品牌，一定不会差。另外，城市便捷酒店的品牌溢价空间大，能为我带来更可观的收益率。”

事实的确如此，凭借着年轻时尚的装修风格，城市便捷酒店库尔勒建国北路店在周边酒店中脱颖而出，房间售价甚至高出周边其他中端酒店品牌，且在OTA收获了不少好评。对此，缪成富表示，严格规范的门店管理，以及店长与员工团队之间的团结一致也是重要助动力。

宜尚酒店喀什疏勒张骞公园店

试营业即迎来满房，未来发展势头强劲

在宜尚酒店喀什疏勒张骞公园店之前，其实李月君并没有投资过酒店，而是在喀什地区经营管理工厂。因为看好新疆文旅的发展前景，所以决定投资酒店。为此，李月君选择自行购买土地，建设酒店，“就是希望把酒店做成喀什最好的酒店。”

作为新疆首家宜尚3.0酒店，宜尚酒店喀什疏勒张骞公园店广受年轻消费客群的喜欢。一方面，酒店的设计风格融合了北欧木屋和花园元素，营造出舒适自然的氛围。另一方面，客房采用了北欧极光红、峡湾蓝、松果木等色彩，带来更灵动活力的视觉体验。

城市便捷伊宁机场路上海城店，

产品品质有保障，多年如一为经营护航

投资人韩树嵩已有多年酒店投资经验，在选择酒店品牌的过程中，除了要考虑品牌与商圈客源的匹配度之外，还要重点关注品牌方是否有责任心。在韩树嵩投资城市便捷伊宁机场路上海城店的过程中，城市便捷酒店品牌方尽职尽责。

此外，产品质量也是投资人需要关注的又一重点。韩树嵩表示，目前其正在装修一家城市便捷酒店4.0产品，在其看来“新版本产品性价比高，投资成本比中端低，但产品效果不亚于中端，经济型酒店的投入获得了中端酒店的回报。”

坐拥区位优势的城市便捷伊宁机场路上海城店，在运营管理方面表现出色。韩树嵩肯定了店长的基础管理，例如及时跟进客户回访以及问题反馈，赠予当地客人积分和兑换礼品等。另外，酒店空间的设计也更具竞争力。城市便捷伊宁机场路上海城店的大厅“按照标准3.0产品去做的，整体简约上档次，运营了4年时间，基本没有任何变化”。

Part3 前景可期，提前抢占新疆酒旅发展新高地

有市场观点认为，随着新疆旅游的进一步升温，新疆酒店市场发展大有可为，预计未来会有越来越多连锁酒店品牌进驻新疆。从目前一些连锁酒店品牌陆续在新疆不同城市落子首店来看，这个观点已经被市场验证了。同样的，投资市场也认为新疆酒旅前景可期。

柏曼酒店库尔勒孔雀河店投资人吴繁表示，自爷爷奶奶一辈就到了新疆，自己也是出生于新疆，在外完成求学之后又回到新疆发展。如今从事酒店投资，正是看好新疆酒店市场的发展。不仅如此，吴繁认为，加盟连锁酒店品牌，是新疆酒店行业未来发展的大势所趋。

同样持续看好新疆市场的，还有城市便捷伊宁机场路上海城店投资人韩树嵩和宜尚酒店喀什疏勒张骞公园店投资人李月君。

“国家政策的调整，经济建设为基础，地理优势等，新疆的旅游资源无疑是潜力最大的。”韩树嵩补充到，“新疆目前的连锁品牌酒店分布饱和度等都低于内地，如果再继续投资酒店，我还是会继续选择新疆。”

李月君认为下一步新疆的旅游业还会持续兴盛一段时间，“我们酒店全部按高标准装修，希望未来走的更高更远。我们也希望借助东呈集团的平台，共同收获更好的发展。”

事实上，部分投资人已经有所动作了，提前抢占发展新高地。

在城市便捷酒店库尔勒建国北路店投资人缪成富缪成富看来，“以新疆库尔勒地区为例，50万人口，300多家酒店，能够持续满房，这是大多城市比不上的。”

这也从侧面说明，库尔勒地区的连锁品牌酒店供给未能满足需求，还有一定的发展空间。所以，缪成富果断选择了再次投资了一家城市便捷酒店，并选择了最新版本4.0，期望创造更可观的投资回报。

结语：当新疆文旅产业深入高质量发展之后，连锁品牌酒店的入场是大势所趋。在这过程中，酒店集团与品牌积极进驻其中，在各个城市落子的同时，也需要重视这些项目的落地及经营管理情况。因为除了城市和景点的选择之外，这些经营表现突出的项目同样是品牌在新疆区域市场的“新高地”，如东呈集团旗下的柏曼酒店、城市便捷酒店、宜尚酒店等都是如此。这些项目可以向更多投资人展示品牌的投资实力，赢得与投资人以及新疆这片文旅发展热土携手前进的宝贵机会！

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责任编辑：kj005