4月25日，大悦城发布了2022年年报。2022全年，公司共实现营业收入395.79亿元，综合毛利率达24.06%。全年平均融资成本4.82%，同比下降0.09%，经营活动净现金流27.10亿元，同比增长132.02%。负债方面，公司2022年货币资金余额365.30亿元，净负债率83.98%，扣除预售账款后的资产负债率为74.13%，现金短债比2.31，短期负债及财务状况总体呈现出稳健安全态势。

2022年，国内房地产市场仍然压力重重，行业整体状况不佳。统计数据显示，全年全国商品房销售额同比下降26.7%，百强房企销售数据同比下降达41.6%。值得一提的是，尽管市场萎靡不振，大悦城却交出了一份不错的成绩单，公司2022年共完成全口径签约568亿元，签约面积227万平米。在中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜上，大悦城排名为第33位，在2021年基础上提升14位，成为百强房企中为数不多实现正增长、且业绩逆市上扬的“优秀生”。

不仅如此，2022年的大悦城，公司品牌力及产品力均实现双双提升。新开盘项目成绩斐然，杭州悦著云轩、西安中粮奥体壹号、厦门云玺壹号等项目均销售火爆，成为区域内标志性红盘。商办去化继续稳步推进，其中上海大悦中心商办全年共成交多个大宗交易项目，商办签约金额达128亿元，创出历史新高，实现突破性成绩。产品创新持续深化，推出大悦城《产品线创新场景升级》，进一步对公司住宅线产品进行提档升级。

除此之外，公司坚持施行稳健灵活的拿地策略。2022全年共拿下8宗地块，土地面积35万平方米，分布于重庆、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等中心城市。截至2022年，大悦城土地储备可售货值约为1,905亿元（不含以及开发旧改等项目），公司土地储备主要位于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心商业区域内。

2022年对于国内房地产行业来说，仍然挑战重重，存在巨大的不确定性。为此，在报告期内，大悦城采取了加强资金集中管理、提升资金使用效率、拓宽融资渠道、降低融资成本等措施，全力确保公司现金流稳健，保障公司财务状况健康安全。

财报显示，2022年大悦城新增借款成本为4.60%，平均融资成本4.82%，同比下降0.09%，融资成本持续降低，且位于行业低位。公司2022年共发行公司债券、ABS等合计47.05亿元，负债期限合理，债务结构得以进一步优化。2022经营活动净现金流为27.10亿元，同比增加132.02%。货币资金余额为365.50亿元，现金短债比2.31，短期负债能力稳健。净负债率为83.98%，扣除预收账款后的资产负债率为74.13%。总体而言，公司财务结构、经营策略、现金流等均呈现出健康、安全、可持续特点。

由于公司2022经营业绩、财务情况良好，大悦城获得了评级机构给出的较好评价，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司等机构继续给予大悦城AAA主体信用评级。

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