如今各行各业都在快速发展，为了适应不断变化的市场环境，企业需要与时俱进，不断实现自身的更新与升级。放到租房市场也是一样，不少长租机构都在尝试转型升级，以适应市场当中出现的新变化。在这其中，自如以一个专业房屋资产管理者的身份，开创出了“增益租”的业务模式。相较于业内普遍采用的“二房东”业务模式，自如“增益租”注重房屋资产的全生命周期管理，更符合当下租房市场的需要。

纵观自如“增益租”的发展历程，早在2021年的2月份，自如就推出了这一模式，并且由于其开创性，在同年入选清华经管学院案例库。另外根据自如官方透露的数据，2022年Q1的时候，自如“增益租”模式下的业主委托量，就比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些角度来说，自如开发的这种模式不仅得到了学术界的认可，也成功经过了市场的检验，取得了不错的成绩。

对于业主来说，选择签约自如“增益租”，就相当于跟自如成为合作伙伴。业主端把房屋委托给自如，付费选择自如的装修方案，将房屋改造成更加符合租房市场需求的品质房源；自如端基于自身专业的出租能力和健全的服务体系，将房屋出租给租客，为业主提供持续收益。

为了更好地保障业主的权益，自如面向签约“增益租”的业主，承诺“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”。简单来说，就是在这种合作模式当中，自如业主可以跟自如协商约定租金价格，自如还会给到业主保底收益，即使房屋面临空置期，业主也能有收益，另外根据年度租金浮盈，业主还能够享受到一定的分成。

自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构。在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，这保障了其企业自身的良好运转，也让其跟业主的合作关系更加稳固。

综上所述，自如“增益租”的业务模式显然要比“二房东”先进，也更符合我国租房市场的当下需要，能够在保障业主利益的同时，助推我国住房租赁市场持续健康发展。

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