每个都市人的心里，都有一个关于“诗与远方”的梦。而与之相对的，是生活工作的巨大压力，以及疫情爆发后的出游限制，使得“诗与远方”成为了难以抵达的远方。“微度假”应运而生，并逐渐成为人们在工作之外所热切追求的生活方式。

事实上，早在2014年，“微度假”概念已经被提出。而随着市场消费需求的不断提升，越来越多的都市人群，开始追求通过高舒适度的休闲度假方式获得身心的放松。尤其在新冠疫情后，都市“微度假”的热度持续攀升。甚至在全球范围内，“staycation”(宅度假)也成为新的热点。

消费需求及场景的变化往往能催生商业的迭代转型与功能细分。有如斯热度，将城市商业与微度假深入结合，无疑是商业未来发展的方向之一。近些年来，“微度假”所带来的广阔市场异军突起，越来越多的“微度假”目的地的涌现与走红也侧面证明了这一概念的火爆程度。

当然，概念虽火热，想要真正做好并不简单。要知道，所谓的“微度假”项目应当具备放松自然的环境，灵活丰富的体验，展现出独特的品味、格调，以呈现更舒适惬意的体验，无疑是巨大的考验。

当然，实现的难度反而更显功夫深厚。颇具前瞻眼光的满京华集团提前落子湾区核心、松岗门户，打造了涵盖主题购物中心、开放式街区、社区商业、新一代产业生态中心、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓、高端住宅等多种复合型业态的150万㎡超大体量全链条综合体——满京华·满纷天地。

值得一提的是，这个超大体量的项目对于周边片区及粤港澳大湾区消费者均有着特殊的意义。一方面，松岗及周边片区缺乏成熟大体量商业，而具备超全业态的满京华·满纷天地能够真正满足该片区的消费升级需求。另一方面，项目通过对客群需求的解析以及独特的商业美学呈现，用真正的微度假商业体验全面辐射大湾区消费者。

拥抱年轻客群

随着商业地产进入存量市场，野蛮生长已成为过去时，当选择日益增多，市场已不再能被轻松讨好。也正因如此，如何从激烈竞争中脱颖而出，赢取挑剔消费者的喜爱，是每个项目必须面对和解决的问题，也是值得其不断探索研究的永恒课题。

当然，消费者的喜爱并非“玄学”。纵览近些年标杆项目的成功秘诀，可以明显看出，想要获得“流量”，必须在真正了解目标客群的基础上进行创新的植入，为项目赋予独特的气质。而对于以微度假为主题的满纷天地而言，微度假客群的真实需求是绕不开的话题。

对于商业项目的规划而言，无论主题是什么，“逛”与“购”是题中应有之义。《飞猪2021春节本地游报告》显示，有超过50%的客群出生于1990年之后，95后和年轻家庭成为了出游主力。可以说，只有真正抓住年轻新中产客群的心，满纷天地才能突出重围。

要满足消费者尤其是年轻消费者的买买买需求，“微度假”项目与自带度假基因的奥特莱斯强强联手往往是最优选择。尤其是近年来，国内奢侈品消费热情水涨船高，各大奢侈品集团在中国的销售业绩连年上升，市场对于奥特莱斯尤其是奢侈品奥特莱斯的需求也与日俱增。而与之相对的，是整个大湾区奥特莱斯的缺乏。

一方面是目标客群——年轻消费者已成为奢侈品消费主力军，另一方面是市场对于奥特莱斯的迫切需要。立足于此，在满纷天地的L1—L5层，满京华商业与杉杉集团将打造华南首个杉杉奥特莱斯，也是深圳首家重奢奥莱。此次强强联手无疑占据了天时地利人和，也将成为项目成功的“压舱石”。

开业后，杉杉奥莱将凭借其在奥特莱斯领域的多年耕耘，打造“重奢+轻奢+潮牌”的国内国际一线品牌矩阵。目前杉杉奥特莱斯招商进展顺利，多个品类的头部品牌均已确定入驻，如Marisfrolg、ELLASSAY、JORYA、NAERSI、Koradior、EIN、KAVON、JESSIE等大女装品牌，未来将有更多重磅品牌官宣，为区域呈现一个涵盖“重奢+轻奢+潮牌”的国内国际一线品牌矩阵。

旗舰商户有效锚定了满京华·满纷天地的级次，也为项目的整体气质奠定了基调。当然，一个好的“微度假”项目不能仅止步于买买买，更需要文化、精神上的丰盈。尤其是伴随着国民收入的整体提升，中国消费者正转向体验型购买，逐渐开始习惯为爱好和体验买单，以爱玩出名的“Z世代”对于社交性、精神消费的追求则更胜一筹。

而对于微度假项目而言，社交类、体验类业态的引入是顺应商业的趋势，更对于项目自身气质的丰富以及提升对年轻消费者的吸引力具有重大的意义。正因如此，满京华·满纷天地着重发力体验业态，开创性的规划了多个主题体验空间，涵盖运动、文化、社交等多重属性，全面放大项目社交化、精神化的属性，成就全新的潮流社交体验场。

其中，项目L6-L7层规划运动综合体验及酷漫主题空间，L8-L10层规划为以美食生活主题馆、健康娱乐馆及乐活消费主题馆为主的多元生活体验，L11-L12层则将结合屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等新青年喜爱的体验业态打造为多元潮玩街区。丰富的场景营造及新颖的游乐体验在撬动消费者好奇心与情感共鸣的同时，也更为深刻的诠释了“微度假”的内涵。

据悉，目前已有也马马术、K1 SPEED卡丁车俱乐部、迈索尔优大型瑜伽会所、喜约K party等体验品牌，星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、奈雪の茶、台盖、绿茶、太二酸菜鱼、蛙来哒、胖哥俩、探炉、渡小凤、翠君冰室、野萃山、丘大叔、汉阳廷、老碗会、万利记、盛香亭、云味馆、鱼你在一起、尚上签、盛茂祥、丹叶牛杂等餐饮品牌，以及小马快跑国际早教、符氏书画、名艺世家美发等配套品牌，还有更多的优质体验品牌也正待官宣。

可以感受到，满京华·满纷天地的团队将对消费市场的洞察及理解融入项目，通过将更具创新意义的业态放到商业项目中，借以阐述其对当代生活方式的理解，以及对当代消费者精神追求的回应，从而探索商业的新边界，更为消费市场输入更多的活力，团队的诚意与用心也尽显于此。

通过奥特莱斯与体验业态建构而成的竞争力，在充分满足新中产品质消费需求的同时，也为开业后的“流量”获取提供了有力保障。独特的品牌矩阵彰显了满京华·满纷天地与众不同的气场与特质，也将项目“微度假”的定位进行了有效的深化。

在这里，购物之外，更多的是体验业态带来的生活方式表达与生活态度传递，由此碰撞出独特的惬意“微度假”体验。

多业态融合

当然，消费之外，如何打造别样特色，是微度假项目成功的关键。毕竟，“微度假”的重点在于“度假”二字，一个舒适、惬意的场景才能带来这样的独特体验。

纵览近年大火的微度假项目，如阿那亚、大阪的Lalaport Expocity等，都具有复合业态的优势，多种业态聚合而成的集群效应让项目在购物之外，能够在幸福感和精神层面上与城市中产阶级向往的生活方式同频共振，由此产生让人愿意一次次前往探索的魅力。

而对于150万㎡超大体量综合体满京华·满纷天地而言，巨大的体量使其天然具备复合业态的优势。从酒店、新一代产业生态中心、国际教育到购物中心，满纷天地在商品消费以外的维度发力，将具备强吸引力的业态、独具特色的建筑风格与购物聚合，打造出一个舒适自然的治愈空间。住宅、酒店、产业生态中心与国际教育等业态更是自带流量，为项目后续的运营奠定了基础。

值得一提的是，项目自带假日酒店与满京华酒店。通常而言，“两天一夜”、“三天两夜”是微度假的主流时长。而酒店作为夜晚的落脚点与次日的起点，对于延长消费者沉浸式度假体验时间，扩大项目辐射范围，促进消费者二次消费都提供了更多可能。在这里，行程不再匆匆，而是惬意随心的体验。借由酒店业态的助力，满纷天地的“微度假”理念也进一步落在了实处。

当然，一个“网红”微度假项目的诞生，要有内涵，更要有颜值。毕竟内在的丰富往往需要人们的探寻，而外在的出色则能够快速抓住眼球。层出不穷的小红书、抖音拍照打卡景点与趋之若鹜的消费者，更是一次又一次证明了颜值的重要性。而微度假对消费者而言，更是一次不可多得的拍照好时机，必然不能缺少项目打卡点的助力。

深谙此道的满京华商业在满纷天地综合体规划之初便邀约建筑大师精心规划，为综合体内多个建筑设计了独特而隽永的外观造型，为项目增添了一份沉稳、优雅、潮流交织的独特气质与底蕴。在这里，独特的建筑气质隔绝了日常的浮华，漫步其间，一步一景，真正实现了“微度假”所追求的心灵放松。

更重要的是，独特的建筑外形与极富艺术感的色彩搭配，对于打破“996”的繁芜与重复，建构“避世”的世外桃源有着及其重要的意义。一个足够好看又富有内涵的公共空间，无疑将带来深刻的文化体验，而这正是微度假的更深层需求所在，也是满纷天地力图带来的独特体验。

复合的业态组合和独特的建筑气质将游逛的沉浸式体验发挥到极致，更为微度假赋予了无限可能。正如满纷天地slogan所言——“真挚生活 满纷趣处”，无论是购物、社交、娱乐、打卡还是单纯的休闲，都能在这里找到容身之处，获得满纷的乐趣。

城市的高速发展为“微度假”带来了更多可能。满纷天地准确把握住了这一“东风”，从消费者的角度出发，通过谱写建筑、业态、品牌的“满纷”微度假协奏曲，将“诗与远方”变得触手可及。

当品牌与公共空间之间发生有趣碰撞，这个多元有趣的微度假项目将带来更丰富的场景体验，从而产生独一无二的商业范式，也为行业提供了一个有趣的微度假案例。

当“诗与远方”完美融合，商业必然能给人们带来购物之外的更多愉悦与内涵。从生活需求出发，最终落在生活方式之上，项目理念逐渐落地的满京华·满纷天地无疑给出了关于微度假如何呈现的新答案，让我们共同期待这片复合业态融合而成的美好生活图景。

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