提起二手房的优势，大多数人很容易想到成熟、便利的生活圈、完善的社区设施，还有比新房更实惠的价格等等，这就引得越来越多的人在置业时把目光转向了二手房。

但众所周知，二手房交易流程复杂、耗时长，如果是贷款买房，房款需要好几次才能付清，买卖双方都需要承担一定的风险。针对二手房交易付款流程，尤其是房东收到意向金和首付后配合过户和款项付清等问题，其实，大家可以利用合同约定不同流程的付款比例及房产经纪公司提供的相关服务来规避风险。

深耕房产经纪行业27年的太平洋中介以上海为例，为置业者整理了一些二手房付款过程中的注意事项：

1.意向金及定金。买方和卖方通过约看、洽谈，达成买卖意向，签订《不动产买卖意向书》后，支付的第一笔钱，是意向金。买卖双方可以根据房屋抵押情况、交易风险、紧俏程度、总价等情况，酌情决定意向金数额。如果房东接受客户的购房条件，签订定金合同，支付定金。定金一般不超过总合同价款的20%。缴纳定金后，一旦卖家违约，需要支付双倍的违约金。当然，如果是买家违约，定金将不予退还。    2.首付款。定金可以充当部分首付款。定金与首付款一起至少要占到房款的35%以上。三价就低之后，首付款的比例还会更高。首付款交完后，可以签订《上海市房地产买卖合同》，如果需要贷款，还要和银行签订贷款合同。

3.贷款。银行拿到抵押证后，会安排发放贷款给卖家。放贷时间没有明确规定，以具体银行为准，需耐心等待。到这里，已经支付了房款的90%。

4.尾款。贷款发放后，房东需要按合同约定或协商约定的时间交房，买家支付剩余10%的尾款。交房当天，还要根据合同附件中装修情况至现场一一核对，检查是否有缺损或损坏；查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用及物业管理费；并核实卖家户口是否迁出。

然而，以上只是最简单的二手房交易付款流程，现实中，还可能出现待售房屋有抵押需要解除、产权纠纷等各种问题，直接向房东支付定金、首付款会存在一定的风险。针对有可能出现的这些隐患，太平洋中介建议广大置业者选择“置尊保”服务，以保障自己在交易过程中的资金安全。

太平洋中介“置尊保”服务委托上海市房地产交易资金管理有限公司对交易中的资金进行监管，买卖双方的所有交易资金都可以不通过中介公司，以权威平台、实名认证、高效便捷、信息透明、全程核验、专业呵护等六大优势，兼顾买卖双方的权益，更好地在二手房交易中保护双方资金安全，让置业者的买房之路放心、省心、安心！

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