当前国内房地产行业正在经历前所未有的改变，相关行业也面临着巨大挑战。近日，2021博鳌房地产论坛在海南盛大启幕，以“理性与稳健，房地产的改变”为主题，房地产界、金融界及围绕房地产领域全业态的商业精英，通过面对面交流、思想碰撞，探讨并明辨行业未来的核心发展问题。此次地产论坛，田园东方创始人兼CEO张诚作为开讲导师，在博鳌大讲堂论坛环节，发表了题为“《在地村镇化》：田园文旅与城乡发展”的精彩主题演讲。

2011年田园东方正式成立，作为田园综合体首创者，城乡融合发展实践者。多年来，通过不断摸索与创新，田园东方总结出了一套属于自己的乡村振兴方式。2017年“田园综合体”被写入中央一号文件，2021中央一号文件发布，全面推进乡村振兴。田园东方立足五项核心能力模块迭代更新田园综合体2.0，推出全新田园客厅计划。在乡村振兴这条路上，田园东方是有话语权的。

张诚认为，乡村和农村不是一个概念，农村是基于农业产业视角来描述的那个地方，乡村就不仅仅是指农业产业这个视角，它是区别于城市的另外一个经济体、社会体，是人们在那里生产、生活的地方，乡村包含农村，不等同于农村，是大于它的存在。谈到乡村振兴，要考虑未来在这个地方的社会生产，以及在这个领域里面生活的那些人，他们形成的那个社会，形成的那些地方，它是一个体系。

为什么乡村振兴和特色小镇大都变成了文旅项目，甚至最后都变成了形象工程？经过多年的经验累积，田园东方创始人张诚发现，乡村振兴需要包含“产业、人口、空间、生态”，四者结合在一起才能真正地把乡村振兴起来。因此他提出了“在地村镇化”的概念，也就是未来会有一部分人是不适合未来重构后的那些产业的，这些人要生活要工作，就要匹配在适合他的环境以及产业里。乡村振兴是为了什么？为了人，不是只为一个产业，也不是只为一个环境，最后是为了人，那就要考虑人口，什么人口会在那儿，人口和产业在空间和生态两个约束维度之下进行再结构化重构的过程。

张诚谈到，文旅是产业和城镇化之后的行业，但它也可以拉动产业和城镇化，但是文旅就像植物最后盛开的花，下面的土壤肥沃才能开花。在乡村振兴的路上，必须把文旅和城乡发展的未来图景结合起来，才有可能找到文旅+的商业模式和机遇。有理由相信，未来二三十年，乡村振兴计划可以让很多人安居乐业在乡村领域里面，实现共同富裕。

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