近日，A股房地产经纪龙头企业——我爱我家召开了2021年中期业绩会。经过多年的业务沉淀和数字化建设发展，中介我爱我家2021年“半年考”交出了一份令人满意的答卷。

根据披露的业绩财报，2021 年上半年，我爱我家实现营业收入 61.29 亿元，较去年同期增长 55.86%；实现营业利润 5.36 亿元，较去年同期增长 639.21%；实现归属母公司所有者的净利润 3.79 亿元，较去年同期增长 840.20%。

结合中期业绩说明会及财报，不难看出中介我爱我家中期业绩大涨的背后得益于两方面：一方面是公司实行的降本增效举措成果明显；另一方面是房产经纪业务、新房业务、资产管理业务等各业务版块协同发展，稳健经营。

业绩会上，中介我爱我家集团副总裁、财务负责人、财务总监何洋表示：" 公司数字化经营对降本增效成果明显，官网进一步助推业绩增长，各项经营管理指标增长明显，资产运行质量、市场形象和品牌价值持续提升。 2021 年上半年，我爱我家的销售费用和管理费用综合占比是 17.8%，为历史最低水平。"

我爱我家集团副总裁高晓辉补充道，在数字化的支撑下，我爱我家的服务领域也由居住领域延展开来，" 结合着我们的 AI 技术、大数据、5G 物联网技术，触达到社区服务、用户生活，以更加满意的服务和持续进步的科技力量，为我们的消费者带去更美好的生活体验。"

通过持续的数字化建设，我爱我家官网产品群（含 APP、微信小程序、PC 端、WAP 端）上半年日均活跃用户量 56.5 万，较 2020 年下半年提升 37%，上半年月均活跃用户量（MAU）达到 1703.5 万，较 2020 年下半年提升 35%。上半年官网业绩占比达 35.07%，较 2020 下半年提升 8.2 个百分点。上半年 VR 拍摄量累计新增 27.5 万套，各主要城市新增二手房源 VR 拍摄率均超过 90%，当前全网 VR 房源覆盖率达到 53%。在效果方面，VR 房源套均页面浏览量约为非 VR 房流量的 2 倍，套均带看量为非 VR 房源的 3 倍以上，这些为其业绩增长提供了有效支撑。

中介我爱我家中期业绩稳健增长的背后，还得益于多元化业务协同发展。对此，我爱我家集团总裁谢勇总结道：" 二手、普租、新房、房屋资产管理多条业务线有机结合，保质量、扩规模、降风险等各种举措齐头并举，共同奠定了上半年的业绩基础。"

据了解，上半年我爱我家新房实现收入 10.96 亿元，较 2020 年同期增长 70.76%，在收入结构方面，机构整合（含加盟门店分销）签约单量贡献占比提升，品牌影响力增强。整体保证销售业务以获取房源入口为导向，落地城市由 3 个增加到 7 个，业务收入近亿元，实现了 " 从 0 到 1" 的突破，新房渠道业务签约客单价增长，进一步提升了盈利能力。

传统主营经纪业务收入 35.85 亿元，较 2020 年同期增长 71.24%，毛利润率提升了 12.14 个百分点。主要由于公司通过持续加大官网投入，整合客户数据库，推动 AI 客户画像，智能匹配交易对象，推动 2021 年一季度月均有效线索数达 38 万创历史新高，二季度达 47 万再创新高，通过官网运营发力，综合带动房客两端流量转化；同时，通过 AI 赋能提升竞争，整合管理能力：依托繁星系统开展全面培训、上线积分体系引导经纪人正向行为，通过 AI 培训、AI 流程监管、客户数据库 AI 识别等技术，提升培训标准化、灵活性、智能化的多措并举赋能门店、人员效能提升。

资产管理业务方面，2021 年上半年，我爱我家旗下房屋资产管理业务——相寓再次实现规模增长，收入9.55 亿元，同比增加 30.52%；并通过进一步提升出租率，降低出房天数等高效运营的方式，综合提升收入接近 31%，也为其业绩稳定增长提供了保障。

加盟业务方面，2021年上半年，中介我爱我家加盟城市由年初 10 个城市快速增加至 22 个城市，新增 12 城，加盟门店总数由年初 1094 家增长至 1870 家，新增了 776 家，门店增长率为 71%。加盟业务的持续扩张和稳健发展，在一定程度上助推了中介我爱我家的业绩增长。

当前，在“房住不炒”长效管控机制下，中央和地方密集出台了楼市调控政策，诸如“限售”、“信贷方式受控”、“集中供地”“二手房指导价”等举措，对房产经纪企业带来了考验，但一向坚持稳健经营的我爱我家对此仍充满了信心。

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