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毛大庆:共享经济将颠覆你的生活

2016-11-04 16:29:37       来源:中国经济时报

  ——优客工场创始人毛大庆

  信息时代最伟大的产物就是共享和互联,它改变了人和人的链接方式。

  对于一个抛却高职位、高薪水的创业者来说,46岁的年纪似乎有点晚了;但对于创业才一年半时间、公司估值即高达55亿元的毛大庆来说,这“惊险的一跳”可谓恰逢其时。

  从独门独院儿到共享经济

  按照常人的思维,已经46岁的毛大庆,完全可以在万科退休。但事实上,离开北京万科时,毛大庆的职业状态已到临界点。

  毛大庆加入万科之前任职凯德置地,他在新加坡这家知名房地产企业待了15年。毛大庆被王石挖来执掌万科北京公司,只用了六年时间,北京万科的销售数字从43亿上涨到200多亿元,万科品牌更是成为北京房地产市场的一个标杆。

  从万科集团高级副总裁,到优客工场创始人,毅然抛弃了光鲜的地产行业,从一个新的领域开始,毛大庆选择了一条职业经理人少走的路:突破传统模式创业。

  离开万科一个月以后,2015年4月3日,毛大庆的优客工场北京创业投资有限公司成立,注册资金1000万元(来自15位投资人),目光瞄准联合办公市场。

  同年6月2日,优客工场与阳光100置业签署战略合作协议,根据新的协议内容,双方将在阳光100位于沈阳、成都、长沙、武汉等城市的项目中寻觅合作机会,进行包括“优客工场”运营在内的多种模式合作。与阳光100的这次合作开启了快速发展通道,全国布局的大门也就此打开。

  在业内不少大咖看来,以空间为平台的联合办公玩法,毛大庆更有优势。

  而毛大庆11月1日在优客工场四季青社区接受中国经济时报记者采访时,也表示过去地产从业经验的确对自己帮助很大。

  做过房地产开发对优客工场的选址有经验优势。毛大庆坦言,开发商对产业经济的理解不会有错,比如对人口净流入、产业等。另外,做过商业地产及商业服务商,也为创业打下了一个很好的基础,比如对分时租赁及怎么通过租金坪效获得收益等都非常熟悉。

  更为重要的是对空间的理解。“优客工场现在干的事儿,是房地产的新延续,就是对空间的再利用。”毛大庆说,面对一个几万平方米的租赁空间,干过房地产的人会知道如何划分、如何布局更合理。

  在毛大庆看来,联合办公实质上是空间利用的新内容,从联合办公出发,变成共享空间。而优客工场要做的,就是“空间”生意。

  从桌子入口到社群经济

  联合办公兴起于欧美国家。为了降低办公租赁成本而共享办公空间,作为共享经济的一个细分领域,近两年在国内非常受各界关注,除了优客工场,SOHO3Q、WE+、氪空间等公司也在主打联合办公模式。

  毛大庆说,目前优客工场已经签约的场地和确定的场所接近3万张桌子,主要布局在15-16个经济发达、有产业集聚、创业活跃以及受教育年轻人多的城市。

  对于租赁空间,优客工场更倾向于较大一些的空间。空间太小了生态不够丰满,聚焦度也不够;而大的空间生态丰富,比如很多优客工场可以容纳20多个行业,微观行业大约有40多种,很容易形成资源的跨界整合,更容易发生众筹、跨界融合等“有趣”的事情。

  正是基于这样的思路,优客工场布局迅速。一年半的时间,16座城市、36个场地、20个开业项目、近3万个工位,预计容纳超过几千家企业在场所内办公、社交和拓展市场及投融资渠道,同时已签约一百多家服务商,为入驻企业进行财务、人力、法务、金融、投融资及各类生活化、特色化服务。而且,在优客工场完整生态链形成的同时,已将触角探至海外,比如新加坡。

  在毛大庆看来,作为联合办公空间,租金毫无疑问是优客工场的盈利来源之一。包括出租会议室、剧场等。

  从表面看,优客工场做的事情是在全国16个城市布局联合办公的空间,然后租赁办公桌。但事实上,毛大庆认为:“优客工场的盈利在桌子以外,核心是基于桌子后面搭建新的盈利平台。两万张桌子是量变到质变的临界点。”

  共享空间让空间被重新定位,资源变化性地整合,而这种变化是跟着城市人的消费趋向进行变化的,共享空间就是大家在一个空间里可以接入更多的资源,让生活变得更高效。

  商业社群合作是共享空间业务里一个非常重要的主题词,后面标志着IP的落地,标志着各种自带内容和自带势能产业的组合。比如由奥运明星投资创立的投资公司,他们自带动能(内容、投资)和势能(明星效应),进入优客工场的社群后,不仅提高了社群的能量,更能从社群里找到更多的合作伙伴和服务商。

  场景实验室创始人吴声说过,线上的交流越无障碍,线下的人格化消费才会更值钱。

  “所以,IP转化为盈利是肯定的。流量搭载平台,会迸发出更多的价值。”毛大庆说,对于优客工场来说,桌子是入口,流量才能产生价值。

  从创业创新到颠覆时代

  共享经济下的联合办公,这个行业会有多大空间?毛大庆说自己问过很多人,大家都说不清楚。有人说,联合办公这种模式以后会分流掉一半原来在写字楼办公的人流。“如果真是这样,联合办公的前景,绝对是几千亿元的商业规模。”因此,优客工场今年8月在完成B轮战略投资后,估值55亿元人民币。

  有记者曾经问过毛大庆,创业时你想过优客的估值会有八九亿美元吗?

  毛大庆回答得很坦诚,说自己从来没想过这个公司会变成多大,当时就是想弄一个小模式,这个模式挺好玩,很多事情实际上趋势是很重要的,就看你能不能掌握趋势、跟着趋势走?形势比人强,当人类社会出现重大介质革命的时候,将会产生一系列你难以想象的颠覆和不得了的创新,所以千万别认为你做的东西是对的,可能一夜醒来其实都是不对的,这都是非常正常的。

  他说这样的时代,人类社会一共没出现过几次,上一次是电的发明,人类社会发生了天翻地覆的变化;今天,介质革命又来了,这个介质比电还可怕,那就是互联网。“互联网将是未来极其普通的新介质,但关键是现在你醒来了没有。”

  采访中,毛大庆指着记者的笔记本电脑说:“未来,你们这些电脑都会没用了。因为大概就在今年年底,最迟到明年一季度,将有不再用网线和电源线的新电脑出现。据了解,这是戴尔跟英特尔的又一次创新,把电脑的电源线减掉,所以用户很快就可以买到无线充电的电脑。再过两年,估计你们想买有数据线的电脑都买不到了,都成文物了。”毛大庆感叹,当戴尔这个创新产品出来后,所有带着电线的笔记本将感到无比地头疼,它们该怎么办?

  “今天的创新就是颠覆。”毛大庆说,这就是我们今天的信息时代。

  信息时代会带来什么?信息时代的最伟大的产物就是共享和互联,它改变了人和人的链接方式,共享跟互联是下一个时代的根本话题。

  “联合办公发现的超级IP方法论和社群经济、平台经济以及种种新客群的制造和产品,已经让优客工场看到了无穷无尽的商业可能。”

  “在这一年多的运作中,优客工场打造的新生态和新物种的商业逻辑是产品即成绩、分享即获取、跨界即链接、流行即流量。”毛大庆说,优客工场以打造共享空间开始生长,现在又和联合居住、联合会议、联合剧场等进行链接,打造新的搭载平台5Lmeet(共享际),产生更多、更新的流量。

  而对于未来发展趋势,毛大庆这样认为,“你有没有本事,让和你平行世界的人能够在一个平台上相遇,这是我们未来制造商业新物种的根本能力和重要出发点。”

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