近些年，随着房地产市场进入深度调整通道，在以“稳”为主基调的行业大势下，房企过去依靠“高杠杆、高负债、高周转”实现快速扩张的“规模红利时代”已经过去。商业地产作为房地产行业的子行业，其发展受国民经济整体发展速度等宏观因素的影响，在开发模式和经营模式方面与住宅型物业有明显差异。从当下的商业地产市场表现来看，我国商业地产行业已经进入一个新阶段。在新的市场形势下，商业地产成为行业转型升级和地产企业寻求利润增长点的重要赛道，开启新世代下向新的发展模式转型升级的新路径。

“现如今我国商业地产规划设计领域发展速度十分迅猛，保持着较高的发展势头，但不可否认的是，由于欠缺对商业地产项目的商业职能、交通职能、景观职能、社会文化职能等高层面的认知，限于传统地产开发观念束缚、前期策划和定位策略缺失、招商困局、资金及高级专业人才缺乏，导致商业地产项目开发成功与否面临着诸多挑战。作为行业从业者，我们应当专研创新技术成果，去解决这些行业痛点问题，为带动行业发展作出贡献。”李健如此认为。

李健是我国商业地产规划设计领域的领军人物，他有高级建筑师资质职称，且从事建筑设计工作有17年之久，2017年以后从事的方向与商业建筑的规划设计息息相关。李健对商业地产规划设计领域有着深入的了解，在战略规划、政策研究，涉及统筹和管理体系等决策性工作上有着突出的成就。近些年，李健积极研究，致力于通过创新技术推动行业发展，并成功研发出了“基于BIM+VR的建筑空间展示系统V1.0”、“基于BIM与GIS的建筑环境智能分析系统V1.0”、“基于动线空间模拟的商业地产规划设计系统V1.0”等一系列创新技术成果，为行业的发展贡献出了巨大的力量。

“基于BIM+VR的建筑空间展示系统V1.0”是李健先生众多成果中的优秀代表之一，该技术成果主要利用了BIM引擎技术与VR虚拟现实技术，与传统技术相比，该技术成果拥有高精准、高效、可视化等优势。首先，该技术成果利用BIM引擎数据中的几何数据，得到对应的序列化的点、线和面数据，之后再通过这些得到的数据，得到建筑空间内的范围判定结果，然后通过BIM引擎数据进行挖掘分析，实现更高精度和更高效率的建筑空间内的范围判定、空间拓扑分析结果和物体判断，通过这些结果，帮助工作人员对建筑设计进行优化。此外，该技术成果还能利用VR虚拟现实技术，将对建立在BIM引擎数据分析基础上的建筑设计概念进行虚拟场景建模，使数据可视化，为设计者提供可视化的建筑空间设计方案。

“基于BIM+VR的建筑空间展示系统V1.0”一经问世就引起了业界内众多专家、学者的关注，诸多知名企业引入了该技术成果。

某大型企业表示，该技术成果可以广泛应用于建筑空间设计、建筑空间优化改造、建筑施工管理工作中，为设计者提供精准的数据分析，通过可视化的展现，帮助建筑设计与施工管理的信息建立起有效的沟通，不仅辅助设计者提高设计效率，还能让建筑空间设计方案更能让受众及使用者更好的理解，打造出更符合设计者初衷的建筑空间，让地产项目的管理者通过更有利的空间规划布局满足服务对象的需求体验。为地产项目全寿命周期高效运行奠定良好的基础。

“基于BIM+VR的建筑空间展示系统V1.0”之所以能够有这样良好的应用效果，离不开李健个人丰富的阅历与对专业创新执着的追求。作为行业从业者，李健早在商业地产规划设计领域的前沿，坚持“以终为始”，在商业地产设计领域努力创新，设计出符合商业业态运营要求，凸显物业价值的方案，通过氛围和感受给商业项目带来人气，也正是这种不懈的努力，李健才会创造一个又一个辉煌的成就，并获得了“创新中国‘十四五’商业地产规划设计科技优秀成果”、“‘十四五’商业地产规划设计科技创新先锋人物”等权威性大奖，这些都是对李健先生成就的认可。

李健表示，未来随着科技的不断发展，前沿技术将会融入到人们的日常生活和消费场景之中，行业的细分需求也会越来越明显，个性化、定制化消费需求将会成为常态，精细化、创新化、高端化的设计将会成为行业主流，自己会继续探索，不断研究创新技术成果，为商业地产规划设计领域可持续发展贡献出自己全部的力量，促进地产行业整体发展，繁荣全民经济。（文/叶方舟）

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