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房住不炒:万家灯火总有你的一盏,“长沙样板”安居不再是梦

房住不炒:万家灯火总有你的一盏,“长沙样板”安居不再是梦
2020-10-28 16:39:05 来源: 大公网湖南

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2020年7月30日,中共中央政治局召开会议,在部署下半年经济工作时严肃强调:要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一正确定位,促进房地产市场平稳健康发展。这表明,但中国绝不会以牺牲底层人民利益为手段,将其作为刺激经济短期增长的方式,反会采取更为强有力的措施,解决各类无房群体“住房难”的具体问题和实际需求。

因密切关乎民生,此事一出便如水中投石般引发舆论浪潮,早被房价压得苦不堪言的一众房奴们感叹终于迎来胜利曙光,各大主流媒体也几乎都被“房住不炒”的重磅消息迅速刷屏。作为“一城一策”试点城市,长沙重拳出击力压炒房,目前已取得卓著成效,房价维稳在较低范围,不仅被央视点名称赞,更成为各媒体热捧的网红之城。

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屋本为住 “炒房”何来?——

若真正追溯起来,炒房热的开端,应源于2003年。国人对“家”的强烈渴望,以及“有房才有家”的传统思维,让投机者们嗅到了新的商机,由此便催生出一批扰乱房市大环境的“房虫”,即“炒房族”,不良风气自浙江温州逐渐辐射全国。

他们一般会先分头混迹于各大楼盘进行“踩盘”,瞄准具有一定升值潜力的中高档项目,每当有看中的房子便呼朋唤友一起来商量,大家都决定要投资后再去找销售主管谈折扣。而面对如此庞大的团购力量,销售人员也往往会轻易与他们达成共识并提供最大优惠支持,毕竟这意味着一笔不菲的提成收入将被轻松收入囊中。

成交后,炒房团会将低价购入的房产高价抛售,由于房源有限,转手并不困难,在这样的循环往复中,房价便随之水涨船高,甚至一度失控高到离谱。尽管当年对炒房行为的报道和论述都很多,支持者与反对者之间不断拉锯,国家也出台了大量调控房地产市场的相应政策,但真正起到的遏制效果并不理想。

随着时间演变,更多资金雄厚、投资有心的人被利益驱使,开始加入炒房队伍,无形中加剧房价增长甚至拉大贫富差距,致使“买房不去住,住房买不起”的两极分化现象愈演愈烈。于是,在相当长一段时间内,房价居高不下,房奴求告无门,“炒房热”逐渐成为多年来难解的严峻社会问题。

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长沙样板 “炒房”不返——

连续12年蝉联“中国最具幸福感城市”,先后入选“中国十大美好生活城市”“2020网红城市八强”“最吸引年轻人生活的十大城市”,营商环境位列全国前十,素有“活力之城”美称……这样的长沙,源于它始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。近年来,长沙全面打响“反炒房”攻坚战,以壮士断腕的决心,“誓让炒房客有去无回”。

在“炒房热”抵达峰值2014-2016年,中国经济进入新常态,全国楼市“去库存大战”成效显著,热点城市房价暴涨,长沙依旧维稳在价格洼地。而从另一层面说,价格低,正意味着潜力大,于是不少炒房客将目光转向长沙,一场市政府与炒房客之间的博弈就此拉开序幕。

系列限购政策陆续出台随后持续加码,明确“落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房”,同时明文规定“夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。此外,限售时间从2年延长至4年,全面封堵企业购房、未成年购房、离婚买房、落户买房等漏洞,实行“明码标价,一房一价,价格公示”“多部门全过程联合监管”“研发‘长沙住房’APP”等措施,大量增加供应并压制性限价,提高二房购买成本,杜绝人为制造短缺,保障满足本地刚需。种种举措雷厉风行,调控力度不断升级,维护楼市平稳运行,让炒房客无从下手,“超卖”现象亦随之逐步恢复平衡。

自2019年中央经济工作会议提出住房工作要坚持“因城施策”以来,“一城一策”已成为房地产高频词汇,各地市场自主调控灵活性极大增强。长沙作为全国调控力度最大、调控措施最严的城市之一,同时也是“一城一策”试点城市,其独特的长效调控机制、分类供应体系——如对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房、提供租赁住房、对刚需人群提供政府限价住房、对高收入人群提供改善性住宅等——通过开展“反炒房、反暴利、反捂盘”“限房价、竞地价”等集中行动,采取“摇号购房”“公租房、租赁房建设”等手段,充分发挥金融、税收等经济调控手段,确保满足各类住房需求,力求实现全民住有所居,更成就了“因城施策”的“长沙样板”,甚至深圳等一线城市也开始纷纷效仿其调控举措。

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房价洼地 幸福高地——

在2020-08-11期《焦点访谈》特别节目“房住不炒如何实现?长沙这么做”中,央视用许多鲜明例证,直接点赞长沙。如租不起房的外来务工群体,可选择麓城印象小区公租房,小区面积约10万平米,有公租房1500多套,主要解决高新园区产业工人、外来务工人员住房问题,月租低至800元,仅是周边市场价一半。落户长沙的高学历人才,可选择1900元配套设施齐全的青年公寓,月租1900元,相较同类小户型,价格偏低且性价比偏高。失去劳动能力的特殊群体,同样有政府专门提供的廉租房,49平米两居室,月租只需49元。

上述保障性住房主要由政府出资兴建,按照精准保障原则,以租房代替买房,解决不同时期、不同群体住房困难问题。近年来,长沙坚持每年新建保障性公租房近2万套,现共有公租房23.78万套,基本满足全市中低收入群体住房需求。去年开始,新市民群体租赁房开工建设,在建3.8万套,预计明年将翻番至7.75万套。

表面上看,保障性住房是一项需要大量投入的规模性工程,但从深层次来讲,它关系百姓福祉,疏导了部分人群购房需求,稳定了房产市场供需平衡,房价自然能基本处在稳定状态,从而降低市民购房压力。同时,低住房成本还可吸引大量外来人才进驻,能够进一步拉动产业、带动消费并形成良性循环。据长沙晚报数据,2020上半年,即使受疫情巨大影响,长沙GDP总量仍达5621.21亿元,同比增长2.2%。

良好的经济环境,稳定的低价房源,无疑让长沙成为了承载许多年轻人生活理想的逐梦之巢,越来越多高端青年人才愿意在此落户安家。长沙姑娘魏蓓佳是湖南湘雅附一医院的一名小护士,去年年初,她买下了位于长沙市北辰三角洲附近的一套150平住房,依靠父母部分支持及大学时期开淘宝店存下的积蓄,毕业不久便攒够了首付。她笑言,买房的决定,很大程度上受益于长沙对“房住不炒”这一定位的坚持。

而许多像魏蓓佳一样充满干劲的外地年轻人,也对长沙难以置信的“温柔房价”毫无抵抗力,选择来此扎根。铁建重工人力资源部高级经理谭小成曾算过一笔账,即使长沙工资无法与一线大城市相较,但大学生毕业三四年后,不靠家里支援也能在长沙凑个首付,而如果是小两口,工作到第八个年头左右就有机会购买第二套房来改善居住。上海易居房地产研究院也在于去年7月发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》中提到,长沙房价收入比为6.4,排名倒数第一,是50城中唯一低于7的城市,购房压力明显较小。

目前,长沙商品房成交均价不足万元每平,相对于普遍经济收入水平而言,买房并不是遥不可及的梦想。能做到“低端有保障、中端有供应、高端有市场”,就是长沙力保“房住不炒”的底气。相信不远的将来,在“最具幸福感”的长沙,万家灯火里,必会有属于你的一盏。(文/大公网湖南陈萱)

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