近日，《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》由住房和城乡建设部公布，“国家第一批城市更新试点城市”正式确立，包括北京在内总共有21个城市。政策之下，城市更新热潮兴起，大悦城控股具备丰富地产业务经验，将大力助力改造老旧楼宇，为地产行业发挥示范引领作用。

中粮广场是一座兼具商务和共享类型的写字楼，离北京王府井商圈不远，在这里能够感受到异于寻常的城市品质。在几年前，这里还是一座不折不扣的家具花园，主角都是零售和小微企业工作者。随着时代发展，家具专业卖场由巅峰走向没落，写字楼业绩持续攀升，在这样的时代背景下，大悦城控股北京大区公司开始为中粮广场寻找新的发展途径。

大悦城控股北京大区公司提出的想法是，与城市共生长，重度运营存量市场。团队于2016年对4.6万平米的空间进行系统性的提升改造，从社区氛围、智慧办公、商业配套、园林景观、空间结构，以及外观形态等方面着手，形成“生态圈”模式加速产业结构优化升级。

除了中粮广场，大悦城控股在北京城市更新项目的经典之作，还包括位于西直门商圈附近的中糖大厦。业内人士普遍认为，大悦城控股为区域发展、产业融合注入新活力，盘活了存量资产，将中糖大厦打造为具有标志性的金融科技写字楼。

完成写字楼业态改造是项复杂的工作，光是楼宇改造升级并拥有硬件配套设施，其实是远远不够的。大悦城控股相关负责人认为，城市更新项目，要不断提升办公和生活体验，还要注重人性的需求，C端需求关注是十分重要的。

大悦城控股提出的思路是打造兼具内容和空间的运营模式，这里就不得不提到中粮·置地广场的案例了。中粮·置地广场引入多元业态是从消费者需求端出发，不是简单的1+1=2模式。广场完成了精准的客群匹配，实现1+1>2的效果，品牌租户的目标客群和楼内租户高度吻合，优先引进满足商务人群生活需求的业态品牌。

优质客户成功入驻之后，想要将其留下的话，还要满足他们多元化、个性化的运营服务需求。为此，大悦城控股为楼宇和客群等提供高效的办公、生活解决方案，推出3C智慧运营服务体系，该体系主要由企业服务平台COFCO Fantasy、悦享生活空间COFCO Life和智慧办公平台Coffice组成。

大悦城控股北京大区公司在目前，已经在很多写字楼项目中，成功运用和推行这套3C运营服务体系，一方面提升了王府井、西直门、CBD等传统商圈的国际化水平，另一方面也盘活了北京市商圈存量资源，推动了城市更新，促进了产业升级。

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