2021年，尽管各项调控政策进一步趋严，但经过黄金十年的发展历程，房地产的建筑规模、开工面积依然保持近10万平方米的量级。2021年1—10月，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

从业主满意度来说，今年随着住宅销售面积的不断增长，房屋投诉数据的基数也在逐年增长，让房地产企业无论是在品质和客户关系，都遇到前所未有的挑战。

基于这样的行业情况，秉承“以心筑家，创建未来”的理念，合景泰富决心成为品质的“逆行者”。近三年来，工程建造环节不断加强管理颗粒度，追求越来越严格的自我评价体系，近三年精致度逆势上扬，满意度逐年提升，迈入美学与品质共筑之年。

为此，合景泰富集团发布《2021年工程品质报告》，记录合景泰富工程品质不断自我提升，步入行业标杆的升级历程和“通关密码”。

交付满意度逐年提升，逆势跃进行业标杆水平。

根据第三方评估数据显示，2019-2021年行业标杆土建工程评估，合景泰富连续三年高于标杆企业（TOP30）水平。而在交付评估方面，合景泰富在2019-2021年间，交付评估成绩每年都在稳步提升，2021年更是实现“跨越式发展”除了超越行业均值外，还超越了标杆企业（TOP30）75.00%的数值，紧随行业龙头中海、保利、华润，实现交付满意度的质的飞跃。

在建项目质量情况而言，合景泰富第三方评估成绩整体居于行业中上水平。第三方基坑过程、土建过程评估成绩总体平稳，2021年均达到行业标杆标准。通过工艺的改善(卫生间、阳台均采用止水节)及淋闭水试验的管控，各城市公司、项目渗漏意识得到明显提高，其中最为凸显的是住房老大难质量问题——渗漏、开裂率实现三连降，尤其是渗漏率方面，2021年实现降至新低，远超行业标杆水平。

而在老项目的质量提升方面，合景泰富近三年同样实现了空鼓开裂、渗漏的三连降，其中日常维修满意度2021年大幅提高，维修费用大幅下降。

超前推进建筑工业化，“7321制度”强把控工期

解密各项指标的提升，和质量问题的大幅下降，得益于合景泰富对建筑工业化的超前布局。

目前，新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命周期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。

在新型建筑工业化快速推进，建造水平和建筑品质明显提高的时代背景下，合景泰富集团提升新工艺、新技术投入，逐步推行6X精工建造体系，提升质量与建造效率。

合景泰富6X精工建造体系

数据显示，集团2021年采用工业化建造面积占在建面积比例已达到33.9%，已提前4年达到国家2025年工业化建筑发展目标要求。

广州合景·臻尚溋府项目全现浇外墙

合景泰富工程管理部副总经理陈波透露，为增强质量和工期管理，合景泰富在装配式的投入还会不断加大：“当下集团在装配式的投入保持在均匀中上行，在行业中属于中上水平，目前装配式的投资是33.9%，明年大概会增加至45%。”

除了装配式建筑工艺外，该公司还不断加强工程项目的“过程管理”，完成了全业态、全专业、全周期的3个全覆盖，其中，全业态指住宅、酒店、商业、教育、长租公寓、文旅、办公协同发展；全专业指土建、精装、园林、装配式、幕墙、机电多维覆盖；以上形成行之有效的合景泰富工程管控体系。

在合景泰富的质量管理体系中，房子的品质口碑并非在交付的那一刻，而是在蓝图阶段，就开始了不断地实践、修正、创新、匠造。集团的项目全周期管控指涵盖启动会、设计阶段、招标阶段、土建阶段、精装阶段、交付验收、后评估完整周期的全面管控。

全周期全面管控

为避免出现交付紧张的状态，合景泰富明确项目全装修工程管理的标准化流程，颁布施行“7321”的标准制度。

所谓“7321”，指在精装修施工过程中设置样板停止点，在交付前7个月、3个月、2个月、1个月就会迎来由项目方、公司平台方、监理方等联合检查，通过了方能继续施工。具体标准为，交付前7个月精装样板需通过验收，前3个月需开始交付前整改工作，前2个月完成第一次模拟验收，前1个月完成联合验收。

其中，合景观棠明月府项目便是严格执行“7321”制度的项目之一。每一个卫生间干湿区、阳台是否能确保不漏水？瓷砖拼缝是否对缝？地板颜色是否无色差等等，都会一一检验，以大数据可视化管理为抓手，各项工作专人监督，责任到人，严格实施样板先行的制度。

杭州观棠明月府项目

合景泰富对工期的强把控和设计的工艺实践，更体现在顶豪高端项目的落地中，作为园林展示区优秀项目的臻溋名铸，设计有瀑布、溪流、特色景石墙、置石、景观石桥、雕塑等景观元素。施工方面，景观置石利用石刻雕琢、原石错缝拼装拼接、石料多面层加工等石材加工方式，通过干挂、点挂，原石拼贴的工艺完成。再利用种植岛边的线性水沟，保证负一层排水通畅，瀑布、溪流等通过内循环水系统保证流水效果，这每一步都是现代施工工艺的新挑战，合景泰富能在65天完成园林复杂工艺的初检优化和对外开放，完成匠心和工艺精度的双项挑战。

而“7321”简单的数字背后，是整个团队的严谨与专业。每一次检验都是品质与实力的硬较量，而这背后正是项目团队严格按照集团六控六检要求，建立一户一档，以大数据可视化管理为抓手，各项工作专人监督，责任到人，严格实施样板先行制度，过程中加强交底，保证各项细部节点施工有参考，有标准。

建造过程中的细节把控

细节决定成败，揭开杜绝渗透的秘密

为提升项目质量与建造效率，目前合景泰富逐步推行6X精工建造体系。6X精工建造体系中的“6”代表6大基本项，包括铝膜、爬架、全现浇外墙+免抹灰、高精砌块薄砌薄抹、机电的精准预埋、穿插施工。

广州合景·臻尚溋府项目铝模板

6X精工建造体系的优势主要体现在：

（1）可实现零渗漏、零空鼓，降低维修等建造成本乃至业主购房成本；

（2）建造速度快，助力业主提前收楼；

（3）节约木材、砂浆等材料，绿色环保。

据集团工程管理部副总经理陈波介绍，“6X精工建造体系的运用，能为整体工期提速，但具体到像精装和园林，这些对品质要求比较高的关键工序，工期反而是延长的，这意味着，我们有更充足的工期去把握质量，这是它的一个优势。另外因为它用了铝模这种高精度模板，它的周转次数也是比较高，一个是可以达到免抹灰，一个是节约了木材和砂浆等很多建材，在节能环保这块也是很有优势。”

合景臻尚溋府是公司首个全面推行6X精工建造体系的项目。它采用“铝模+爬架”组合施工，实现了全混凝土外墙、厨卫间反坎一次成型，并实施水管走天花、预埋止水节等先进工艺，极大地降低了建筑各部位的渗漏风险；

广州合景·臻尚溋府项目全钢智能爬架

另外，在佛山顺德天銮项目中，合景泰富团队采用铝模体系、构造柱一次成型等工艺，大幅提高现场质量观感、防渗漏及实测实量数据；结合数字化信息管理平台等多种数字系统，提高管理效率；采用BIM技术对场地布置等多方问题模拟分析，提高施工水平及穿插效率。

佛山顺德天銮项目

集团在多种新技术、体系的娴熟应用，使得多个项目达到降本增效、提高质量和缩减工期的目的。

正如集团工程管理部副总经理陈波所说：“设计端口是产品的设计，工程端口就是产品的实现。”

今年，合景泰富团队发现，目前市场上并没有产品实现的标准，为解决项目施工地渗漏隐患，杜绝渗漏问题发生，进一步提高客户满意度，合景泰富集团构建出“六控六检”全过程防水防渗漏管控体系。

广州合景·臻尚溋府项目一体式止水节

所谓“六控”指的是六个施工管控要点，这是给到现场的一个指引，而“六检”则是包括“土建移交精装结构闭水验收”、“ 门槛石先铺闭水验收”、“ 外墙淋水验收”、“ 推拉门下滑塞缝闭水验收”、“ 外窗塞缝淋水验收”、“外窗淋水验收”的六大工序验收。

以用心，致匠心

文化是工程师发展的土壤，精神是引领工程师前进的方针。

工程师文化是合景泰富文化体系的延伸和发展，让文化引领传承匠心精神。目前，合景泰富工程条线有约500人，他们始终坚持“三大标准”与“五大品质”的要求，坚持“毫厘必究、分秒必争 、追求卓越 ”，实现真正意义上对产品的精益求精，对用户的高度责任感、对公司的恪尽职守。追求“坚韧、有担当、做实事、守底线、认真严谨”，培养工程师持之以恒、与时俱进、以匠人之心奋斗的特质。

结语

品质成长，穿越周期，在行业质量整体走向深水区的今天，合景泰富不忘初心，始终坚持走品质道路，坚持工程的匠心标准，在多维度评价和交付满意度上a皆逐年稳步上升，逆锋起笔，最能得势，合景泰富站在行业风口的同时，也握紧了“品质”这把钥匙。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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