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太平洋房屋:从学区房挂牌下调看楼市平稳发展之路

太平洋房屋:从学区房挂牌下调看楼市平稳发展之路
2021-11-18 09:28:57 来源:财讯网

今年3月份,上海中考改革新政落地;8月份,上海针对二手房贷款出台了“三价就低”政策。其实,今年以来,上海陆陆续续共出台了10余项楼市新政以促进房地产市场平稳健康发展。这一系列政策的出台,让无数人关注的学区房量价正从高位不断回落。

与以往楼市常见的起伏不同,这次多数学区房价格回落,甚至有房源挂牌价下调近300万元,正是顺应了“房住不炒”趋势,并且随着楼市的调控政策持续且密集的出台,这一轮降温的周期将变得更长。

来自太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管尹松也在对门店业务的梳理中理清了现状。其门店管理的房源基本都背靠优质的教育资源,对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。以一套两房47平方米的房源为例,尹松指出,去年12月底至今年1月初,这一面积房源成交总价在600万元出头,目前在售价格约480万元,回落约20%。

 

除了政策调控资金缺口亦阻止了部分购房者的脚步。目前,银行的放贷周期较长,通常需要5至6个月。周期放长之外,银行的放贷额度也有所减少。因此,对于首套购房者来说,降低了贷款额度的同时,也增加了首付的金额。对首套购房者来说,目前首付比例接近50%。更多的买家因为资金缺口选择观望,另外投资客逐渐退场,也正是顺应了“房住不炒”,房地产市场健康发展的大趋势。

事实上,上海楼市的下行也预示了整个中国楼市的走向。按照国家统计局公布的数据,今年8月份,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,8月全国新房和二手房上涨的城市数量不断减少,并降至年内最低。

在太平洋房屋的专业置业顾问看来,越来越多的人买房是为了自主,是老百姓都希望看到的。一直秉承“做一家受人尊重的企业”的发展理念,以“安心托付,幸福满屋”的品质服务,希望帮助更多的家庭、房东、置业者匹配协调到住的满意、住的安心的房子,这也不断鼓舞着太平洋房屋在坚持初心的前提下,为促进房地产市场健康发展做出贡献。


 

责任编辑:kj005

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