9月初，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称《方案》）。一夜之间，横琴自贸区变身为横琴粤澳深度合作区。未来三五年内，片区产业结构、生活空间、引进人口…都将出现翻天覆地的变化。

而这一变化，比我们想象中来的更快。《方案》颁布两个月，片区已亮出引人注目的成绩单：首笔土地增值税项1.03亿元顺利缴库，区内银行落地首笔10亿元账户融资业务，注册澳资企业累计超4600家，粤澳合作产业园25个项目全部开工建设。（数据来源：人民日报）一时间，横琴热，再度风起，更有住宅封盘停售。还能不能入场？成为坊间众议。

当下，我们需要先关注的是：横琴未来主要发展什么产业？产业往哪走？因为产业往往决定着一个片区核心价值所在。新政下发，横琴产业有了更加明晰的规划。

《方案》提及，深合区将发展促进澳门经济适度多元的新产业。主要围绕科研研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业等四大产业展开。

截止今年8月底数据，在横琴区内注册的科技型企业有1万+家，国家高新技术企业328家，186家企业在粤澳合作中医药科技产业园注册，金融类企业超5500家。（数据来源：南都大数据研究院）

而金融业将是横琴未来的重中之重，为何如此之说？

在近日，答案已经揭晓，据珠海特区报报道，《广东省开展合格境内有限合伙人境外投资试点工作暂行办法》公布，首次将QDLP审批权下放到广州、珠海和横琴粤澳深度合作区。

这将有利于促进资本市场双向开放，打造人民币国际化和跨境金融服务实体经济的前沿阵地，强化跨境金融合作与创新，加快构建开放型经济新体制，助力粤港澳大湾区建设。试点落地，也就意味着金融“活水”将源源不断地引入深合区，横琴金融产业正迎来前所未有的重大机遇。事实上，在现代金融产业发展的赛道上，横琴已经跑出了“加速度”。

自2009年横琴开发建设以来，从最初只有1家农信社，到截至目前拥有5500多家金融机构，数据显示，2020年，横琴金融业增加值达到140亿元，占生产总值近30%。另外，翻开横琴粤澳深度合作区成立以来的“时间表”，横琴金融业也是动作频频，高光不断。

9月17日，横琴粤澳深度合作区管理机构揭牌；9月27日，由中国工商银行广东省分行办理的合作区首笔跨境人民币账户融资业务落地，金额达10亿元；10月19日，粤港澳大湾区“跨境理财通”正式开通。

毫无疑问，横琴金融产业，才是真正的“琴澳共舞”的舞台，这里的想象空间巨大，特色也更为突出。

有产业，就会有人。

事实上，横琴建设一直走在粤澳融合的路上。比如澳门新街坊的建设，便是为粤澳深度融合，广东倾尽所能之举。而最新政策，横琴还在大力引进各方人才，且不局限澳门人。

1、对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

2、对在合作区工作的澳门居民，其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。数据不会说谎。据“七普”数据显示，横琴常住人口从6913人猛增到43618人，增幅达到惊人的531%。

横琴新区管委会提出过，力争到2025年，横琴人口规模超过20万，在横琴居住、就业的澳门居民增至3-5万人。相信，随着利好政策的吸引，更多澳门居民、高净值人群定居横琴的愿望，是不久之后的现实。

有产业、有人，无疑，横琴还是当下占位的最优选择。但，怎样的区位，才是横琴置业“头等舱”这时，我们应该回归到做大做强经济的本质，那就是离不开金融业“造血”功能。

就目前来看，澳门金融业面临诸多掣肘：一方面其金融业态较为传统，发展不够成熟；另一方面本身市场空间狭小，众多社会财富正寻找更好的投资渠道。

纵观横琴，能够承接金融产业，横琴金融岛是不二之选。金融岛建面约600万㎡，将打造成粤港澳金融次中心，被赋予了极高的期待值。

在“分线通关”政策和特殊海岛地形的双重优势加持下，如果制度设计得当，横琴金融岛将可成为国内首个“离岸金融岛”。

目前，已经有光大银行、交通银行、中国工商银行、兴业银行、厦门国际银行、东亚银行、华夏银行等银行，以及华发集团旗下金融、实业集群进驻岛内。

至于产业进驻，或金融产业落地，对一个片区带来的财富影响几何，我们不妨参考珠海周边城市。如东莞松山湖，6年前，原只是莞郊的一个天然水库，但因华为等高新企业进驻，如今，松山湖是东莞房价最贵的地方，一套二手3房景区房，单价接近8万/㎡，比肩广深、澳门房价。

再如，金融产业旺盛的深圳前海，相比以电子信息产业为主的龙岗区，前者片区物业租金是其近两倍之多。

可以想象，一个片区在产业布局前后的变化是巨大的，尤其是在金融产业落地后，区域价值更是飞速猛涨。

在拥有了天时地利人和后，入主横琴该怎样选？此时，跟着珠海最大的综合龙头国企——华发走，一定没错。

华发在方方面面深度参与着珠海的城市综合建设，从城市运营、地标建筑、公建配套、市政园林，再到造城。

华发早在2019年开始，通过十字门中央商务区的规划建设，撬动横琴开发，于橫琴开展了大量的土地一级开发、招商引资，建设了大量的基础设施和公建配套，筑造了珠澳第一高楼横琴IFC、横琴·澳门青年创业谷、横琴国际网球中心等项目。

并围绕“服务澳门经济适度多元发展”使命要求，成立了澳门产业多元十字门中央商务区服务基地，打造了首批18项珠澳合作示范项目。

实力可见一斑。那么，占位横琴，选华发有了应有之义。恰好，华发广场全新商办海幕资产组团之一，天啟抛出了占位横琴金融岛的“橄榄枝”。

有别于其他项目，天啟可不只是简单的置业资产，背后隐藏着独一无二的“杀手锏”。

杀手锏一：丰富的资源托底。

华发广场，约360万㎡滨海封面综合体，涵盖国际高端住宅、天际办公集群、滨海商业、星际酒店、国际会展等丰盛配置，而属于华发广场组团之一的天啟，自然是近水楼台先得月，举步便可尽享全球无界生活。

同时，天啟自身实力也十分强大，项目打造成建面约41万㎡商办综合体，涵盖250米天际办公集群及一线滨海商业街区，拥有着横琴金融岛上其他项目无法比拟的综合体属性，多元业态，满足城市菁英所有需求。

不仅如此，项目距离澳门仅约180米，占位横琴望澳首排，视野所至，横琴IFC、澳门塔、赛马场等地标建筑所及，真正奢享一线揽澳臻贵海景，他处不再有。

更为贴心的是，项目为业主构建一站式服务生态链，无忧置业服务包加持。

商办产品可享华发体系资源赋能，包含金融、酒店、会展、剧院等多重配置，并且天啟与金融岛、横琴口岸共同构建“琴澳封面三公里”，全面承接澳门背后2.4万亿量级葡系资本，大力发展金融产业，实现资产价值快速增长。

杀手锏二：品牌背书。

其一，华发造。华发广场天啟，是华发房产开发板块的精品项目，背后由华发集团强大的品牌力所支撑着。

其二，天啟无论是商业室内设计，还是园林设计，均是妥妥的“旗舰”级别。

商业区域室内设计，是由贝诺BENOY Limited公司操刀，已拥有70年各类项目设计的丰富经验，并且商业规模庞大，达到了10万㎡，由华发运营，而华发在珠海商业体运营方面，已无需赘言，华发商都便是最好的实力证明。

园林是由PASNO普梵思洛操刀，是国内最具发展潜力、创新意识和国际视野的景观设计品牌，其长期服务于融创、万科、华润等一线地产集团。

据房姐获悉，目前天啟正推出面积约51-71㎡百变空间，约3.6m奢阔层高，随业主心情自由拼合，既可以用作商务私人会客、工作室，又可变成网红直播间、高定美容会所，还可以改造成为海景民宿，堪称稀有全能精装小户型。值得一提的是，总价150万起，就能让你轻松占位湾区横琴，购入可注册公司，享受横琴双15%免税政策。

买的不仅是价值高地资产，更是能承载产业价值，随产业价值共生长的灵动空间，心动不如行动，项目现正火爆热销中。

项目地址及销售中心：珠海市横琴粤澳深度合作区都会道与洋环路交叉路口往东约60米。

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