地产躺着赚钱的年代已经过去了。

在“三道红线”、“集中供地”等调控政策下，房地产发展逻辑已然改变，规模化、快周转、拼营销的模式正被抛弃。越来越多房企开始对未来模式有了更深层次思考：提升企业产品力！

什么是产品力？

实际上，产品力并不是一个全新概念，只是在当下被前所未有地提及和重视。以往产品力狭义地指地段、交通、配套等硬性因素组成的市场吸引力。随着消费升级、人居需求迭代更新、企业竞争白热化，产品力被不断赋予新的内涵，如自然、人文、艺术、美学、服务和精神等等软性因素，从而变得更加丰厚而强大。用地产界凝练的行话来形容，就是品质、美好人居、美好生活方式。

成都瑧林

产品力形态也从单一的居住空间发展到综合性业态，从功利性社区配套延伸至圈层交互和精神升华的平台。

一千个房企对于产品力就有一个千个解读。有的房企将其扩容，追求全能型、全系化、全生命周期的产品力；有的房企将其深耕，讲究匠心、人文、温度、体验感、精神享受等。尽管解读各异，但共性依存，都在关注“健康化、高颜值化、美学化、智能化、性能化、人文化”等。

《中国房地产产品力报告（2021）》更是将产品力总结为一个公式：房地产产品=精神+空间+服务=美好生活。

产品力就是生命力

如何将这些概念化的产品力解读夯实到社区，到居者，变成每一位居者看得见、摸得着、感受得到的生活空间？

合景泰富在今年9月28日的2021人居美学大会上做了全行业的分享，成为探讨产品力对于企业品牌、居住价值塑造的一个新案例。

合景泰富深耕地产26年，专注探索人居美学产品，在业内更有“人居美学大师”的美誉。在合景泰富看来，产品力不止于产品，它应当和运营力、服务力相融合，才是企业真正的生命力。而这股力的本源在于人，要“让房子回归人的需求、回归居住的属性”。

基于人本思维，合景泰富提出了全新的产品力方向——“与人共在”、“与时共美”、“与景共致”。

人是复杂多样的，人居需求同样如此。房子作为承载空间，看似不动产，实际上房子是连接、流动的。“与人共在”的产品，就是要实现人与自然、人与社会、人与他人、人与自我、人与城市的链接。

时代在变迁，居住美学在迭代，符合当下价值的产品才是好产品。合景泰富认为，“与时共美”的产品，应当立足当下，不断与时间俱进，从“自然、人文、奢感、匠心”等方面提升居住体验。

人关于美好的想象不止步于家，而是与世界无限链接。“与景共致”的产品，要以家作为原点，营造各种生活场景，创造全新多元生活模式。

回归人本的产品线

合景泰富将三大产品力核心因子贯穿到旗下住宅设计、住宅物业和商业设计等，并衍生出不同的产品线。

·田园模式住区

在住宅设计方面，根据居住社区、城市与田园的关系，打造了三大居住社区的田园模式：文旅远郊型、城市近郊型、都市核心型。

经典代表之作如大邑云上，位于距离成都市区约43公里的大邑县青霞镇和晋原镇区域，大邑云上拥有大天地，大田园，大场景，符合现代休闲文化的最高理想；花䕕四季位于距离珠江新城CBD约30公里的从化近郊，在快节奏的一线城市里，让自然与城市距离适中，出则繁华，归则宁静。

大邑云上院子

大邑云上院子

这些住宅产品呈现的造园美学，成为业内一绝。合景泰富以日式园林、现代艺术园林、新加坡园林等三大风格，打造出富有琳琅满目的既视感，又有绵软醇厚的味道，和能够穿越时空的隽永的园林，实现人与自然的共鸣，生活与情感的共融。

此外，高雅、健康的“艺述生活”社区营造，Smart+科技体系形成的健康、智能空间，汲取现代城市肌理、自然元素和传统基因而成的建筑立面，都是合景泰富产品在市场上的名片。

·5.0生活美学空间

合景泰富在全局规划上实现与人共生，在微观处以匠心、奢感达到与时共美。基于152个生活场景研究，从室内居住场景、用户体验和使用角度出发，创意提出5.0生活美学。

5.0打破传统的欧式风格、新古典风格，打造出英伦都市美学、日式空间诗学、生活艺术美学等。英伦都市美学强调“对称与平衡，简单呈现细腻，朴实打造华丽”的设计美学；日式空间诗学则注重细节、工艺、材料的使用，为空间写诗。让家不仅是居住的空间，更是容纳思想的容器、关照心灵和精神的归宿。

Kelly Hoppen英伦都市美学

小坂龙日式空间诗学

生活艺术美学

为此，合景泰富还形成了自己的材料图书馆、实体精装体系研发和超过100位海内外世界顶级大师组成的大师库，为产品从设计理念走向现实版美学人居提供强大的后盾。

设计管理中心设计总经理张之洋在接受采访时表示，合景泰富产品有三个境界：一是用，做有用的东西；二是美，做到更好看；三是禅，强调简单、极致的状态。

·服务力闭环

美学人居的产品力不止步于落成，它的闭环在后期运营与服务。合景泰富悠活服务汲取高端人居标准造诣，勾勒出“空间+”、“平台+”、“产品+”三大服务力发展方向。

空间+，是将顶级会所、社区园林、社群等实体与非实体空间，当成一个个生命体，以匠心修为，赋予空间情感和温度。例如社群营造，充分利用社区、会所设有图书馆、绘画室、音乐室，酒窖、宴会厅等空间满足业主交流、商务、美食和庆典等需求，深入研究业主活动时间轴提供菜单式服务。

平台+，是通过互联网全场景品质生活服务平台「一合」APP，将物业基础服务、生活服务、社区社交、信息互动等都装进业户口袋，让服务随行。

产品+，则通过服务分级，匹配超高端、高端、中高端住宅产品。以“超越期待的艺述生活方式”为导向，赋予生活仪式感。

·复合式艺术商业

在商业设计方面，合景泰富聚焦一二线城市，形成三大商业产品线，分别是全业态生活方式的“悠方”系列、小而精的“摩方”系列和以社区、家庭为依托的“悠方天地”系列。

“悠方”对标城市精英消费，“摩方”匹配年轻潮人群体，“悠方天地”关注亲子家庭需求，全面覆盖不同年龄、不同群体的生活方式。三大系列在个性中，秉持个人健康、艺术空间、服务体验、传达情感等重要内核。

成都悠方

不同于一般商业形态，合景泰富商业有三大特色，绿色、艺术、夜经济。例如在户外设计互动水景、生态屋顶园林；在艺术传达方面，聘请国外一流艺术家，结合商场主题设计互动艺术装置；旗下U8酒吧街，为城市夜生活增色。这些可窥见“与景共致”的产品力，景是美好景色，更是所有生活情景、场景。

购物中心的艺术装置

美国艺术家沃霍尔曾经说过：“艺术商业是商业的下一个阶段。”合景泰富以顾客至上为导向，设计出具有体验式、交互式的新兴商业场景。

合景泰富商业设计部设计经理周一凡在人居美学大会表示：“购物中心作为一个城市的会客厅，与我们日常生活紧密相关，是一个开放和包容的场所。我们会根据购物中心本身定位、客群、区域、场地条件，邀请国内外设计大师和艺术家一起打造独一无二，有合景内在核心的商业。秉持着对设计与艺术的追求，力求打造整个购物中心、片区、城市能有呼应和共鸣的独特场地。真正让艺术融入日常生活场景中，正是合景泰富在商业空间很重要的艺术表达和设计方向。”

成都摩方

研究美学人居的房企不少，探讨人居产品力的房企也在增多，但像合景泰富这样能清晰、系统地刻画出产品力的内核，并外化为一条条独特产品线的房企不多。合景泰富基于当下人居对自然、人文、健康、科技、智能等方面的需求，创新产品力发展路径，打造田园模式住区、5.0生活美学空间和艺术复合商业等。

下一个十年，是产品力还原的新十年，房地产新赛道角逐大局将拉开！合景泰富已站在了起跑线，下一个跟上的会是谁？

责任编辑：kj005