新力控股于8月31日举办了2021年中期业绩报告会。营业收入约为112.2亿元，同比增长28.9％；期内溢利8.92亿元，同比增长2.4％；母公司拥有人应占核心利润7.3亿元，同比增长7.4％。新力控股董事长张园林认为，从长远来讲，调控是好事情，中国房地产的规模都是非常大的，关键是能不能把自己的事情做好，把自己的这块蛋糕做好。

新力控股营收同比增28.9％ 有信心完成全年销售目标

新力控股财报显示，上半年，新力控股实现总合约销售额588亿元，较去年同期增长35％，完成全年销售目标的51％，实现合约售面积386.9万平方米。权益销售额约270亿人民币，同比增长28.4％。

盈利方面，上半年，新力控股营业收入、净利润等核心指标亦保持持续增长。其中，营业收入约为112.2亿元，同比增长28.9％；期内溢利8.92亿元，同比增长2.4％；母公司拥有人应占核心利润7.3亿元，同比增长7.4％。毛利率为21.7％。

事实上，自2020年中期以来，伴随着“三道红线”、“集中供地”、“二手房指导价”等多项政策的多管齐下，房地产的底层逻辑已经发生了变化。对于房地产当前所面临的局面，张园林认为，从长远来讲，调控是好事情，中国房地产的规模都是非常大的，关键是能不能把自己的事情做好，把自己的这块蛋糕做好。

在调控政策不断收紧的环境下，行业充满变数。就下半年销售情况，新力控股常务副总裁刘翔表示，下半年新力控股将有近20个新项目入市，这些项目分布的城市都是比较优质的核心城市，像南昌、武汉、苏州、无锡、惠州等都是相对已经深耕布局的优质城市，且大多数拿地的价格不高，可以说是供货充足，去化有保障。基于这样的布局，管理层对下半年的销售充满了信心。

涂菁表示：“2021年下半年，新力控股预计可售货值充足，可售货值权益总额为440亿元，区域布局更加多元化，一二线城市占比92％，有信心完成全年1100亿元的销售目标。”

三道红线归“黄档” 力争一年内实现“全绿”

在保持业绩稳定增长的同时，新力控股财务有所改善，经营安全性进一步提高。截至2021年6月底，新力控股连续三期实现经营现金流回正，截至报告期，公司现金及银行结余193.5亿元，同比增长10％。

据许进业介绍，未来一年，新力控股将有133亿元债务到期，公司对这部分债务已做了妥善安排。“其中美元债约7亿美元，新力控股会预留自有资金或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖。公司债大概有0.7亿元人民币，公司已经在7月份偿还；境内开发贷有39亿元，其还款来源主要是销售回款及金融机构再融资；信托债务有46亿元，将通过销售回款、现金开发贷来偿还。此外，7月份，公司已经偿还了1.2亿的ABS。”对于下半年的偿债安排，许进业介绍道。

“三道红线”方面，上半年，新力控股现金短债比维持在1.4倍，净资产负债比率进一步降低13.1个百分点至50.5％。剔除预收款后的资产负债率为73.5％，略高于"三道红线"要求的70％。对此，管理层称有信心在一年内把“三道红线”全部降到标准范围之内，达到绿档要求。

值得一提的是，新力控股也在积极优化债务结构，探索融资渠道多元化，扩大和深化与银行合作。上半年，新力控股建立多家银行总对总战略合作，进入广发银行白名单，新增多家银行授信，包括工商银行及光大银行等。

截至2021年6月30日，金融机构授信总额为人民币952亿，未使用占比74％；存续在岸人民币公司债人民币10.4亿及存续离岸美金债6.94亿美元，存续ABS人民币7.27亿。

凭借优异的业务运营、稳健的财务状况和良好的信用前景，四大国际评级机构于2021年6月重申新力控股信用评级。其中，惠誉给予“B+”评级、穆迪给予“B2”评级、标普给予“B”评级、联合资信给予“AA+”评级，展望均为“稳定”。此外，上半年，新力控股获纳入恒生综合指数及深港通下港股通指数，深受资本市场认可。

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